61169 Friedberg

Einfamilienhaus mit Potenzial in absolut ruhiger Lage!

Ansicht Küche Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer EG Büro EG Bad EG Flur Wintergarten Terrasse Blick vom Balkon Badezimmer 1. OG Schlafzimmer 1. OG Kinderzimmer 1.OG Zimmer Souterrain Zimmer Souterrain Küche Souterrain Badezimmer Souterrain Garten
Área ca. 134 m² Área do terreno 454 m² Quartos 6 Preço de compra 459.000 EUR
Número da propriedade 22009006
Preço de compra 459.000 EUR
Área ca. 134 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Madeira
Quartos 6
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 1977
Área útil ca. 146m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
0
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75
100
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A+
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B
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202.70 kWh/m2a
G
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 27.03.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 202.70 kWh/m²a
Classificação energética G
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Das 1977 erbaute Fertighaus in angenehmer ruhiger Wohnlage und in unmittelbarer Nähe des Feldrandes bietet eine Menge Potential.
Große Fensterflächen und ein offener, gut geschnittener Grundriss sorgen für eine tolle Atmosphäre.
Es erwarten Sie zwei Etagen plus ein massiver Keller mit ausgebautem Bereich (eigener Eingang), z.B. perfekt für eine Familie mit Kindern.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Wohn/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Wintergarten
- separate geräumige Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Elternzimmer
- Kinderzimmer
Dachgeschoss:
- 2 Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
Kellergeschoss:
- Waschraum
- Heizungsraum
- 2 Kellerräume
- WC
- ausgebauter Keller
- 1 Garage
- 1 Stellplatz
- Garten
Localizações
Friedberg liegt etwa 30 km nördlich von Frankfurt am Main in der Wetterau. Die Stadt befindet sich etwas oberhalb der Einmündung der Usa in die Wetter. Friedberg besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Bruchenbrücken, Dorheim, Friedberg, Ockstadt, Ossenheim und Bauernheim. Die Stadt zählt ca. 27 800 Einwohner.Friedberg verfügt über zahlreiche Grundschulen, Gesamtschulen und Gymnasien. Des Weiteren sorgen Apotheken, Ärzte und Krankenhäuser für das eigene Wohl. Eine gute Infrastruktur ist gekennzeichnet durch Geschäfte für den Eigenbedarf.Eine gute Verkehrsanbindung zeigt sich durch das gute Bahnnetz und die direkte Verbindung zur A5, wodurch jedes Ziel schnellstmöglich erreichbar ist.
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 202.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Nauheim mau
Andrea Kalle & Marc Kalle
Karlstraße 7
61231 Bad Nauheim