Die im Jahr 2009 errichtete Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise, geplant von dem renommierten Architekten Kay Künzel.
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 754 m² viel Platz für eine Familie.
Es befindet sich direkt angrenzend an ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet, in einer ruhigen, von Anliegern genutzten Straße (Sackgasse).
Der terrassenförmig angelegte Garten lädt durch liebevolle Gestaltung zu ruhigen, sonnigen Stunden ein.
Das Passivhaus zeichnet sich durch höchste Energieeffizienz aus und verfügt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter. Der Wohnbereich besticht durch einen hochwertigen Parkettboden und einen gemütlichen Kaminofen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Bei Bedarf ist eine Einliegerwohnung möglich, was zusätzlichen Platz für Gäste oder ein Homeoffice bietet. Des Weiteren befindet sich eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 5000 Litern auf dem Grundstück.
Das Erdgeschoss bietet eine nahezu barrierefreie Wohnebene, das Hanggeschoss lässt sich -außer zur Eigennutzung- ideal als Einliegerwohnung oder Bürofläche nutzen.
Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus, der auch bei schlechtem Wetter ein trockenes Ankommen ermöglicht. Die hochwertigen Raffstores sorgen für eine angenehme Lichtregulierung und Privatsphäre.
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und besticht durch seine luxuriöse Ausstattungsqualität. Die ansprechende Architektur und die durchdachte Raumaufteilung bieten ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie.
Für Interessenten, die auf der Suche nach einem modernen und energieeffizienten Zuhause sind, bietet diese Immobilie die ideale Wohnlösung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts.
Área
ca. 189 m²
•
Área do terreno
754 m²
•
Quartos
6
•
Preço de compra
1.045.000 EUR
| Número da propriedade | 24378012 |
| Preço de compra | 1.045.000 EUR |
| Área | ca. 189 m² |
| Natureza | Casa unifamiliar / Moradia |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponibilidade | consoante marcação de visita |
| Tipo de construção | Madeira |
| Quartos | 6 |
| Quartos | 4 |
| Casas de banho | 2 |
| Ano de construção | 2009 |
| Área útil | ca. 18 m² |
| Móveis | Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Cozinha embutida |
| Tipo de estacionamento | 1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem |
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
28.00
kWh/m2a
A+
| Certificado Energético | Certificado de consumo de energia |
| Certificado Energético válido até | 19.03.2034 |
| Sistemas de aquecimento | Aquecimento central |
| Consumo final de energia | 28.00 kWh/m²a |
| Classificação energética | A+ |
| Aquecimento | Alternativa |
| Fonte de Energia | UMWELTWAERME |
| Ano de construção de acordo com o certificado energético | 2009 |
Descrição do imóvel
Localizações
Die Immobilie befindet sich in gehobener und ruhiger Höhenlage von Wachtberg-Niederbachem, direkt angrenzend an ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet.
Wachtberg ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, und grenzt unmittelbar an die Bundesstadt Bonn. Durch die geografische Nähe zu Bonn haben in Wachtberg viele Menschen ihren Wohnsitz, die in den Bundesbehörden und in Bonn ansässigen Unternehmen tätig sind. Außerdem war und ist Wachtberg zum Teil heute noch Wohnort zahlreicher Politiker, die zur Zeit Bonns als Regierungssitz gearbeitet haben. In Wachtberg waren zahlreiche Botschaften ansässig. Heute ist das Fraunhofer-Institut mit seinem Forschungsbereich ansässig.
In traumhafter Umgebung des Naturschutzgebietes "Rodderberg" gelegen, bietet Niederbachem zum Teil Weitblick über den Rhein bis zum Siebengebirge, sowie einen hohen Freizeitwert durch verschiedene Reiterhöfe, die Möglichkeiten zum Joggen oder Radfahren, sowie einen bekannten Golfplatz.
Von Vulkanismus geprägte Hügel, grüne Wiesen und weite Ausblicke ins Siebengebirge, bis nach Köln oder an die Ahr machen jeden Ausflug zu einem besonderen Erlebnis. Niederbachem verfügt über eine gute Infrastruktur, sowie Kita, Grundschule, Apotheke, Ärzte, Bäcker, etc.
Durch den öffentlichen Nahverkehr ist die Anbindung nach Mehlem und Bad Godesberg, sowie die Bonner Innenstadt bestens gewährleistet. Mit dem PKW benötigen Sie nur wenige Minuten in die Bad Godesberger Innenstadt, sowie ca. 20 min. ins Bonner Zentrum.
Wachtberg ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, und grenzt unmittelbar an die Bundesstadt Bonn. Durch die geografische Nähe zu Bonn haben in Wachtberg viele Menschen ihren Wohnsitz, die in den Bundesbehörden und in Bonn ansässigen Unternehmen tätig sind. Außerdem war und ist Wachtberg zum Teil heute noch Wohnort zahlreicher Politiker, die zur Zeit Bonns als Regierungssitz gearbeitet haben. In Wachtberg waren zahlreiche Botschaften ansässig. Heute ist das Fraunhofer-Institut mit seinem Forschungsbereich ansässig.
In traumhafter Umgebung des Naturschutzgebietes "Rodderberg" gelegen, bietet Niederbachem zum Teil Weitblick über den Rhein bis zum Siebengebirge, sowie einen hohen Freizeitwert durch verschiedene Reiterhöfe, die Möglichkeiten zum Joggen oder Radfahren, sowie einen bekannten Golfplatz.
Von Vulkanismus geprägte Hügel, grüne Wiesen und weite Ausblicke ins Siebengebirge, bis nach Köln oder an die Ahr machen jeden Ausflug zu einem besonderen Erlebnis. Niederbachem verfügt über eine gute Infrastruktur, sowie Kita, Grundschule, Apotheke, Ärzte, Bäcker, etc.
Durch den öffentlichen Nahverkehr ist die Anbindung nach Mehlem und Bad Godesberg, sowie die Bonner Innenstadt bestens gewährleistet. Mit dem PKW benötigen Sie nur wenige Minuten in die Bad Godesberger Innenstadt, sowie ca. 20 min. ins Bonner Zentrum.
Móveis
- Passivhaus, geplant durch den bekannten Architekten
Kay Künzel
- höchste Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter
- hochwertiger Parkettboden
- Kaminofen
- moderne Einbauküche
- hochwertige Raffstores
- zwei Badezimmer
- Einliegerwohnung möglich
- Regenwasserzysterne 5000 ltr
- Garage mit direktem Zugang ins Haus
Kay Künzel
- höchste Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter
- hochwertiger Parkettboden
- Kaminofen
- moderne Einbauküche
- hochwertige Raffstores
- zwei Badezimmer
- Einliegerwohnung möglich
- Regenwasserzysterne 5000 ltr
- Garage mit direktem Zugang ins Haus
Tipo de estacionamento
1 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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