94072 Bad Füssing – Egglfing am Inn

Zweifamilienhaus für Kapitalanleger in ruhiger Wohnsiedlung

Treppenhaus EG Bad Wohnung 1 Bad Wohnung 1 Gast Wohnung 1 Bad Gast Wohnung 1 Terrasse Gast Wohnung 1 Treppenhaus OG Wohnen Wohnung 2 Küchenzeile Wohnung 2 Bad Wohnung 2 Büro Wohnung 2 Balkon Wohnung 2 Schlafen Wohnung 2 Schlafen Wohnung 2 Essen Wohnung 2 Balkon Wohnung 2 DU/WC Wohnung 2 Hobby Wohnung 2 DU/WC Hobby Wohnung 2 Garage 1 Marktpreiseinschätzung
Área ca. 246 m² Área do terreno 636 m² Quartos 8 Preço de compra 575.000 EUR
Número da propriedade 21172009a
Preço de compra 575.000 EUR
Área ca. 246 m²
Edifícios de apartamentos e propriedades para investimento Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 8
Quartos 4
Casas de banho 5
Ano de construção 2004
Área útil ca. 75m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Certificado Energético
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A+
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111.00 kWh/m2a
D
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 23.06.2031
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Consumo final de energia 111.00 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Der angegebene Verkaufspreis ist Verhandlungsbasis.
Dieses, teilweise vermietetes, Zweifamilienhaus liegt am Rande einer ruhigen Wohnsiedlung in der Gemeinde Bad Füssing, im Ortsteil Egglfing.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 98 m² große 2 Zimmerwohnung, die vermietet ist. Die Einnahmen aus der Kaltmiete liegen bei 658,- € pro Monat. Angrenzend an diese Wohnung befindet sich noch ein abgetrenntes Gästeapartment, mit separater Küchenzeile und extra Badezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine leerstehende 4-Zimmer-Wohnung die sich über 94,65 m² erstreckt. Diese Wohnung verfügt über eine Einbauküche und 2 separate Bäder. Zusätzlich zur Hauptwohnung gibt es noch einen separaten Hobbyraum, der auch mit einer Küche ausgestattet ist, und über ein Badezimmer verfügt. Dieser kann zur Hauptwohnung mit vermietet werden und ist Ideal als Hobbyraum, Gästeapartment, oder auch als Büro geeignet, da er einen extra Zugang vom Treppenhaus aus hat. Die Wohnfläche beträgt hier rund 21,8 m².
Zu jeder Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor. Zusätzlich gibt es vor dem Haus noch einen zusätzlichen PKW-Stellplatz und auch hinter dem Haus gibt es noch die Möglichkeit ein PKW abzustellen.
Durch die gute Vermietbarkeit der Wohnung ist das Objekt ideal geeignet für Kapitalanleger. Selbstverständlich kann die obere Wohnung auch selbstgenutzt werden.
Localizações
Egglfing am Inn ist ein Ortsteil von Bad Füssing, Europas größter Kurort, es sind nur 4km bis ins Zentrum von Bad Füssing. Nach nur 250m erreicht man die nächste Bushaltestelle von der stündlich ein Bus in den Kurort fährt. Bad Füssing hat 3 Thermalbäder, viele Einkaufsmöglichkeiten und unzählige Restaurants.
Die Drei-Flüsse-Stadt Passau ist ca. 35km entfernt.
Móveis
- Zweifamilienhaus
- jede Wohnung mit separatem Gäste-Apartment oder Hobbyraum
- gute Vermietbarkeit
- gut geeignet für Kapitalanleger
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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