94121 Salzweg

Neuwertiges, attraktives Haus mit Außenpool und Energieeffizienz von A

Área ca. 199 m² Área do terreno 1183 m² Quartos 6 Preço de compra 698.000 EUR
Número da propriedade 22166015
Preço de compra 698.000 EUR
Área ca. 199 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Quartos 6
Quartos 4
Casas de banho 1
Área útil ca. 61m²
Móveis Cozinha embutida
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
49.90 kWh/m2a
A
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 06.06.2032
Consumo final de energia 49.90 kWh/m²a
Classificação energética A
Fonte de Energia LUFTWP
Descrição do imóvel
Dieses Anwesen mitsamt Außenpool und großzügigem Garten liegt am Rand einer kleinen Siedlung nahe Salzweg mit vielleicht einem Dutzend Häusern. Es wurde 2005 gebaut, seitdem sehr gepflegt und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand.
Das nach Süd-Osten ausgerichtete Grundstück mit seinem 2020 erbauten erfrischenden Außenpool bietet genügend Platz für z.B. einen Trampolin oder lädt zum Garteln, Grillen oder einfach gemütlichen Beisammensein mit guten Freunden ein. Hier befindet sich auch eine 8.000 Liter fassende Zisterne, deren Brauchwasser gute Dienste leistet.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber durch andere Alternativen genügend Stellfläche. Über einen Windfang gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus kann man gleich in das obere Stockwerk gehen oder hat die Möglichkeit im unteren Bereich die weiteren Räumlichkeiten des Hauses zu betreten. Ein Gäste-WC mit Fenster und einen ausreichend großen Hauswirtschaftsraum findet man hier ebenso wie die moderne Küche samt nützlicher Speisekammer. Das Highlight dieser Ebene ist aber sicher der 44m² große Wohn- Essbereich mit seinem wunderschönen Kachelofen, der mit seiner gemütlichen Wärme die Flächen-Wärmepumpenheizung in den Übergangstagen unterstützt. Beide Etagen werden per Fußbodenheizung erwärmt.
Im Obergeschoss findet man ein riesiges Dusch-/Wannen-Bad sowie insgesamt 5 Zimmer, wovon eines als Durchgangszimmer ein praktisches Ankleidezimmer abgeben würde. Somit verfügt das Haus über 4 mögliche vollwertige Schlafzimmer. Das Durchgangs- und das vierte Schlafzimmer befinden sich über der Doppelgarage und sind weder im Grundriss eingezeichnet noch wurden sie in der Wohnfläche von 200m² berücksichtigt. Zwei weitere Räume wären an dieser Stelle möglich. Da es bereits eine weitere Außentreppe in den Bereich über der Garage gibt, könnte man sich hier mit wenig Aufwand eine autarke Einliegerwohnung errichten.
Als weitere Abstellmöglichkeit kann man auf den Abstellraum hinter der gefliesten Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und zwei Sektionaltoren zurückgreifen. Vor der Garage befindet sich ein massiver Carport der mindestens 2 weiteren PKW Schutz vor Schnee oder Sonne gewährt. Ein bis zwei weitere gepflasterte Stellplätze befinden sich daneben.
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage. Diese wird im Kaufvertrag entsprechend aufgeführt und für zusätzliche € 32.000,- mitverkauft.
Kaufpreis Haus: € 698.000,-
Kaufpreis PV-Anlage: € 32.000,-
Gesamtkaufpreis somit: € 730.000,-
Hier die Daten zur Photovoltaikanlage:
- kWp 16,56
- Vergütung 39,14 Cent/kwh
- Inbetriebnahme 13.04.2010
- Vertrag somit bis April 2030
- Abschlagszahlungen: monatl. € 540,- brutto (plus Guthaben von € 1066,- in 2021)
- Somit noch überschlägige vertraglich gesicherte Abschlagszahlungen von gut € 50.000,-
Der Unterhalt der Immobilie kostet monatlich ca. € 350,- (Grundsteuer, Strom, Heizung, Wasser Abwasser und Versicherung).
Alles in allem ein modernes, hochwertig ausgestattetes Anwesen, das technisch auf höchstem Niveau gebaut wurde und zudem über Annehmlichkeiten wie einen Kachelofen und Außenpool verfügt. Perfekt für eine größere Familie oder als Mehrgenerationenhaus zum Wohnen und Arbeiten.
Localizações
Ländlich gelegen in einer Siedlung mit ca. einem Dutzend Häusern. Drumherum nur Felder und Wald.
Absolut familienfreundliche und grüne Lage.
- 2.600 Meter Kindergarten
- 2.400 Meter zum nächsten Supermarkt bzw. Einkaufszentrum
- 2.000 Meter zur B12 (Grafenau/Passau)
- 10 PKW-Minuten ins Zentrum von Passau
Móveis
- modernes Anwesen in ruhiger, ländlicher Lage
- schöne Weitsicht
- sehr gute und hochwertige Ausstattung und Materialien
- hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräte
- zum größten Teil Granitböden, sonst Parkett
- über 44 m² großer Wohn- und Essbereich
- gemütlicher, moderner Kamin-Ofen im Wohnzimmer (5KW)
- Energieeffizienz A
- Kaminanschluss für Pelletsofen in ELW vorhanden
- separate Einliegerwohnung über Garage mit wenig Aufwand möglich
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- 4 Schlafzimmer
- erfrischender Außenpool
- Flächen-Wärmepumpenheizung
- Doppelgarage plus Carport mit 2 weiteren Stellplätzen davor
- 8.000 Liter-Zisterne
- Satelliten-TV
Bauweise:
- massive Bauweise mit Porenbeton
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Aussenputz: Leichtputz, Innenputz: Kalk-Gipsputz
- Dach: Schalung, Wärmedämmung 14cm, Flachdachpfanne
- Stahlbetondecken und -treppen
- Pfettendachstuhl
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 49.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Mathias Zank
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