94496 Ortenburg

Perfekt für die Familie: Gemütliches Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück

Área ca. 130 m² Área do terreno 1292 m² Quartos 6 Preço de compra 549.000 EUR
Número da propriedade 22166013
Preço de compra 549.000 EUR
Área ca. 130 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Quartos 6
Quartos 4
Casas de banho 1
Móveis Cozinha embutida
Certificado Energético
0
25
50
75
100
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
153.40 kWh/m2a
E
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 06.03.2027
Procura final de energia 153.40 kWh/m²a
Classificação energética E
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Der Traum vom Familien-Leben auf dem Land. Hier können Sie ihn wahr werden lassen.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1940. 1992 erfolgte eine Teilsanierung. Zwischen 2017 und heute wurden weitere € 150.000,- investiert. So wurde u.a. eine neue Gasheizung samt Heizkörper, ein neues Bad und der Außenbereich komplett neu gemacht. Zudem wurde ein großzügiger Carport im Eingangsbereich errichtet und viele andere Dinge mehr gemacht, um sich in diesem Haus wohl zu fühlen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit moderner Einbauküche von 2017, der Wohn-, Essbereich sowie ein Abstellraum plus eine Schleuse zum Garten inkl. Waschbecken sowie ein mögliches Gäste-WC, dass noch nicht fertig gestellt wurde. Ansonsten befindet sich auf dieser Etage noch ein Gäste-/Arbeitszimmer.
Das Obergeschoss bietet ein Bad mit Wanne und Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner, ein großes Ankleidezimmer sowie drei Schlafzimmer, eins davon mit anschließendem Balkon.
Das Haus ist nicht unterkellert. Man hat im Garten oder Carport aber genügend Stellmöglichkeiten.
Das riesige Grundstück ist ein Traum. Man kann dort Tiere halten, garteln, mit Freunden grillen, Sport treiben oder einfach die Sonne und die Ruhe genießen. Das schöne Holzhaus im Garten bietet Platz für z.B. eine Sauna samt Spa-Bereich oder zum Ausbau als kleine aber feine Sommerresidenz.
Alles in allem ein ländliches Refugium, das zum Wohnen, zum Erholen, vielleicht auch zum Arbeiten, mit Sicherheit aber zum Leben einlädt. Und das Schöne ist: Sie können zeitnah einziehen.
Localizações
- gut 500 Meter in das Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- 15 PKW-Minuten nach Passau
- Grund- und Mittelschule 300 Meter
- Realschule 900 Meter
- nächstes Gymnasium in Fürstenzell
Móveis
- perfekt für die Familie
- schöne Lage am Rande Ortenburgs
- vier Schlafzimmer möglich
- neuwertige Einbauküche (2017)
- modernes Bad mit Wanne und Dusche
- wunderschöner, ruhiger Garten mit viel Platz
- schönes Gartenhaus für z.B. Sauna
- großzügiger Carport mit Platz für mehrere PKW oder ein großes Wohnmobil
- Gasheizung von 2016
- Brauch- und Regenwasser getrennt
- An- und Abwasseranschluss an das Gemeindenetz
- eigener Brunnen
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 153.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Mathias Zank
Heiliggeistgasse 1
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