84307 Eggenfelden – Eggenfelden

Doppelhaushälfte mit Renovierungsbedarf in ruhiger Siedlungslage

Treppenhaus EG Schlafzimmer EG Flur EG Essküche EG Wohnzimmer (ehemaliger Friseursalon) EG Wohnzimmer (ehemaliger Friseursalon) EG Flur OG Schlafzimmer OG Bad OG Schlafzimmer OG Essküche OG Terrasse Flur DG Kinderzimmer DG Kinderzimmer DG Keller Heizung Hauswirtschaftsraum Marktpreiseinschätzung
Área ca. 156 m² Área do terreno 359 m² Quartos 7 Preço de compra 295.000 EUR
Número da propriedade 22172003
Preço de compra 295.000 EUR
Área ca. 156 m²
Natureza Casa geminada
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 1989
Tipo de construção Sólido
Quartos 7
Quartos 5
Casas de banho 2
Ano de construção 1951
Móveis Terraço, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Garagem
Certificado Energético
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260.80 kWh/m2a
H
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 10.04.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 260.80 kWh/m²a
Classificação energética H
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Diese, im Jahre 1951 erbaute, Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Eggenfelden.
Die ca. 155 m² Wohnfläche erstrecken sich über 3 Stockwerke, und insgesamt 7 Zimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Raum, der als Friseursalon genutzt wurde. Für dieses Zimmer besteht auch noch eine Gewerbeerlaubnis. Sie können hier entweder Ihrem Gewerbe nachgehen, oder ein großes Wohnzimmer einrichten.
Das Haus eignet sich sowohl für eine Familie, als auch für jemanden, der 2 Wohneinheiten benötigt. Denn das Erdgeschoss kann als separate Wohnung genutzt werden. Küchenanschlüsse, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer sind neben dem großzügigen Wohnzimmer vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich neben 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Essecke und eine große Terrasse, die sich über dem ehemaligen Friseursalon befindet. Hier kann man herrlich entspannen, mit Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss befinden sich dann noch 2 Kinderzimmer.
Aufgrund des Alters des Hauses besteht Renovierungsbedarf.
Localizações
Diese moderne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Eggenfelden.
In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Eggenfelden, sowie den Schellenbruckplatz. Hier gibt es alle Läden des täglichen Bedarfs, sowie Baumärkte, Modegeschäfte, Restaurants und vieles mehr.
Zum Entspannen können Sie in den angrenzenden Bürgerwald spazieren gehen.
Das bekannte niederbayerische Bäderdreieck erreichen Sie in 30-45 Minuten.
In einer Stunde Fahrtzeit sind Sie am Münchner Messezentrum Ost, von dem aus man bequem mit dem ÖPNV in die Stadt fahren kann.
In etwas mehr als einer Stunde erreichen Sie den Münchner Flughafen.
Móveis
- 2 Wohneinheiten möglich
- 7 Zimmer
- Einbauküche
- 2 Garagen
- Terrasse mit Blick auf den Bürgerwald
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 260.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Mathias Zank
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