48529 Nordhorn

Modernisierte Dachgeschosswohnung in Nordhorn Neuberlin

Titelbild Privater Eingang im Erdgeschoss Flur Dachgeschoss Badezimmer Küche Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Von Poll Finance RICHTIG Service und Mitarbeiter QR-Code
Área ca. 51 m² Quartos 2 Preço de compra 82.000 EUR
Número da propriedade 22242019
Preço de compra 82.000 EUR
Área ca. 51 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade 24.07.2022
Modernização / Reciclagem 2020
Tipo de construção Sólido
Quartos 2
Casas de banho 1
Ano de construção 1958
Móveis Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Certificado Energético
0
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A+
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190.20 kWh/m2a
F
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 24.05.2032
Sistemas de aquecimento Sistema de aquecimento de um piso
Consumo final de energia 190.20 kWh/m²a
Classificação energética F
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
In ruhiger Lage im Nordhorner Stadtteil Neuberlin befindet sich diese in 2021 modernisierte, freistehende Dachgeschosswohnung.
Das zwei-geschossige Reihenmittelstück, in dem sich die Dachgeschosswohnung befindet, wurde ca.1958 erbaut. Über die eigene Haustür lässt sich der Flur im Erdgeschoss begehen. Hier findet sich am Ende des Flures ein kleiner Abstellraum, welcher den Platz unter der Treppe ausschöpft und zusätzlichen Stauraum bietet. Über die Treppe im eigenen Eingangsbereich gelangen neue Eigentümer in ihre Dachgeschosswohnung.
Vom Flur aus lässt sich das Badezimmer begehen, welches ein Waschbecken inklusive Unterschrank und Badspiegel, einen WC und eine Dusche beinhaltet. Die neue Heizungsanlage von 2018, welche mit Erdgas betrieben wird, befindet sich im Badezimmer.
Auf der rechten Seite des Flures im Dachgeschoss gelangt man in die Wohnküche. Neue Eigentümer können sich über eine neue, moderne und farbneutrale Einbauküche freuen. Ausgestattet mit einem Herd, einem Backofen, einer Abzugshaube, einem Waschbecken, Geschirrspüler und einem Kühlschrank, bietet sie genügend Platz für die Zubereitung von Speisen und Getränken und fügt sich gut geplant in den vorhandenen Wohnraum.
Links der Wohnküche befindet sich ein Schlafzimmer, ausgestattet mit einer integrierten Nische. Rechts befindet sich das Wohnzimmer, welches eine Wohnfläche von ca. 51m² abrundet.
Ein eigener Kellerraum für die private Nutzung befindet sich im Keller des Nebengebäudes.
Ein Fahrradraum in gemeinschaftlicher Nutzung steht ebenfalls zu Ihrer Verfügung. Stellplätze befinden sich direkt an der Straße um das Gebäude.
Sie haben die Möglichkeit, diese Wohnung virtuell zu besichtigen. Fordern Sie den Link ganz einfach bei uns per E-Mail an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin.
Localizações
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Móveis
Austattungsmerkmale:
- eigener Eingang zur Dachgeschosswohnung
- Abstellfläche unter der Treppe
- neue, moderne Einbauküche, ausgestattet mit einem Herd, einem Backofen, einer Abzugshaube, einem Waschbecken, Geschirrspüler und einem Kühlschrank
- Badezimmer inklusive Waschbecken, Waschbeckenunterschrank, Badspiegel, WC und Dusche
- Kabelanschluss
Modernisierungsmaßnahmen:
1996
- Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
- Haustür
2018
- Gas-Zentralheizung
2020
- Bodenbeläge (Laminat,Teppich)
- Modernisierung von Wänden, Türen
Weitere Details:
- Sondereigentum an Wohnung im Erd- und Dachgeschoss, nebst Kellerraum
- Hausgeld Wohnung: 70,80€ pro Monat
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Wohnung: 21,37€ pro Monat
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 190.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Grafschaft Bentheim - Nordhorn
Georg H. Pauling
Bentheimer Straße 9
48529 Nordhorn