48531 Nordhorn – Stadtflur

Modernes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage in Nordhorn Stadtflur

Titelbild Vorderansicht Vorderansicht Vorderansicht Flur Flur Gäste-WC Küche Wohnzimmer Esszimmer Treppenaufgang Badezimmer Dusche EG Badezimmer Schlafzimmer Küche DG Kinderzimer Wohnzimmer Terrasse Terrasse Garten Garten Gartenhäusschen VON-POLL+FINANCE Service und Mitarbeiter QR-Code
Área ca. 190 m² Área do terreno 475 m² Quartos 4 Preço de compra 549.000 EUR
Número da propriedade 22242024
Preço de compra 549.000 EUR
Área ca. 190 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade 01.10.2022
Modernização / Reciclagem 2021
Tipo de construção Sólido
Quartos 4
Quartos 2
Casas de banho 2
Ano de construção 2013
Área útil ca. 11m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 3 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
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83.30 kWh/m2a
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Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 14.06.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Consumo final de energia 83.30 kWh/m²a
Classificação energética C
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Dieses moderne, großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 auf ca. 475m² Grundstück in begehrter, naturnaher Lage in Nordhorn Stadtflur errichtet.
Auf ca. 190m² ermöglicht die durchdachte Grundrissplanung ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss und eine unabhängige Nutzung der Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss.
Im Flur befindet sich der Zugang zur offenen Küche und dem großzügigen Wohn-Esszimmerbereich. Bodentiefe Fenster geben den Ausblick in den liebevoll angelegten Garten und auf die Terrasse frei.
Die offene Küche bietet viel Platz bei der Zubereitung von Speisen und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet: Dampfgarer, Backofen, Abzugshaube und Herd, Kühlschrank der Marke Siemens sind im Kaufpreis enthalten.
Ein Schlafzimmer mit privatem Badezimmer ist am Ende des Flures gelegen: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC und Waschbecken ausgestattet.
Rechts vom Hauseingang befindet sich der HWR, mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner, ein Gäste-WC und die breite Treppenanlage in das ausgebaute Dachgeschoss.
Die räumliche Anordnung im Dachgeschoss ermöglicht unabhängiges Wohnen: Hier befindet sich neben einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer auch ein Badezimmer inklusive Dusche, WC, Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine.
Ein Abstellraum, in dem sich auch die Heizungsanlage aus dem Jahr 2013 befindet, sowie ein Spitzboden bieten zusätzlichen Stauraum.
Die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung und die kontrollierte Wohnraumbelüftung runden den Komfort im eigenen Zuhause ab.
Ein liebevoll angelegter, nicht einsehbarer Garten bietet neuen Eigentümern vielfältige Entspannungsmöglichkeiten. Von der eigenen Terrasse aus lassen sich ein Wasserspiel und der Ausblick ins Grüne genießen. Gartenliebhaber können ihr Werkzeug bequem im vorhandenen Gartenhäuschen verstauen.
Die Mittags-und Abendsonne bietet viele Sonnenstunden und lädt zum gemütlichen Grillen ein. Von hier aus gelangt man auch in den Geräteraum.
Die Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2021 mit 12,78 kWp mit einem 7,68kW Speicher zur Nachtabdeckung sorgt für nachhaltigen und günstigen Strom vom eigenen Dach.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wie freuen uns über Ihre Anfrage - telefonisch, per Email oder dem Kontaktformular.
Eine Onlinebesichtigung ist möglich - fragen Sie den Link gerne an!
Localizações
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Móveis
Austattungsmerkmale:
Fußbodenheizung
Kontrollierte Wohnraumbelüftung
PV- Ost-West-Anlage mit Speicher und Einspeisevergütung:
Technische Daten: 12,78 kwP; 7,68 kW Speicher zur Nachtabdeckung
2 Wallboxen zur E-Auto-Aufladung
Anschluss für die Solarthermie für die Unterstützung der Warm- Wassererzeugung liegt vor.
Glasfaseranschluss beantragt.
Erdgeschoss:
- Küche: integrierte Einbauküche inkl. Elektrogeräte: Dampfgarer, Glaskeramik Kochstelle, Backofen, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierkombination, Spülmaschine der Marke Siemens,
- HWR: Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner, Technik PV-Anlage, Stromkasten
Dachgeschoss:
- Abstellraum: Zentralheizung von 2014, Solarspeicher 300L, Stromkasten
Aussenanlagen:
- Terrasse
- Gartenbeleuchtung
- Geräteraum
- Gartenhaus
- Zwei Wallboxen
- Wohnwagenstellplatz
- Zwei Stellplätze
Tipo de estacionamento
3 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 83.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Grafschaft Bentheim - Nordhorn
Georg H. Pauling
Bentheimer Straße 9
48529 Nordhorn