49824 Ringe / Neugnadenfeld

Großzügiges Einfamilienhaus nahe der niederländischen Grenze

Titelbild Titelbild Vorderansicht Gartenansicht Seitenansicht Garten Gerätehaus Eingangsbereich EG Diele EG Gäste WC EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Eingang Küche Küche EG Schlafzimmer EG Flur DG Schlafzimmer DG Küche DG Bad DG Bad DG Von Poll Finance
Área ca. 160 m² Área do terreno 567 m² Quartos 4 Preço de compra 299.000 EUR
Número da propriedade 22242021
Preço de compra 299.000 EUR
Área ca. 160 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 1999
Móveis WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 05.06.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 115.50 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
In naturnaher Lage nahe der niederländischen Grenze, wurde dieses großzügige Wohnhaus 1999 auf ca.567m² Grundstück erbaut.
Auf ca. 160m² ermöglicht die durchdachte Grundrissplanung ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss und eine unabhängige Nutzung der Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss.
Über den Seiteneingang lassen sich die Räumlichkeiten im Erdgeschoss begehen. Links vom Flur befindet sich ein HWR mit Anschluss für die Waschmaschine, am Ende des Flures befindet sich die Diele, die das Herzstück des Hauses bildet.
Von hier gelangt man in das Gäste-WC, die separate Küche, das großzügige Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit privatem Badezimmer.
Die Räumlichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss sind über den separaten Hauseingang zu erreichen. Hier befindet sich eine Küche, ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken und zwei weitere Schlafzimmer. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2015, ein Stromkasten und ein zusätzlicher Waschmaschinen - Anschluss befinden sich im Heizungsraum.
Ein Spitzboden bietet neuen Eigentümern zusätzlichen Stauraum.
Ein großer Garten lädt zum Entspannen ein und wird durch den vorhandenen Apfelbaum in Szene gesetzt. Gartenliebhaber können ihr Werkzeug bequem im vorhandenen Gerätehaus verstauen.
Ein Carport bietet Platz für ein Wohnmobil oder das eigene Auto. Weitere Stellplätze befinden sich auf der Einfahrt und runden das Angebot ab.
Bisher getätigte Investitionen:
2020: Vorgartenanlage, Anstrich Carport und Dachüberstand
2019: Innentüren
2018: Trennung und teilweise Erneuerung der Elektrik | DG: neue Bodenbeläge (ausgenommen Bad)
2015: Neue Heizungsanlage - Brennwert
Localizações
Ringe
Ringe ist eine Gemeinde mit ca. 2000 Einwohnern, sie gehört zur Samtgemeinde Emlichheim. Die Gemeinde des Landkreises Grafschaft Bentheim grenzt direkt an die Niederlande und besteht aus den Ortsteilen Großringe, Kleinringe sowie Neugnadenfeld.Der Fluss Vechte fließt durch die Gemeinde und passiert die Grenze zu Niederlande.
Eine Grundschule befindet sich in der Gemeinde Ringe. Der nächst größere Ort ist Emlichheim, dort befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Post, Ärzte, Apotheken und Lebensmittelgeschäfte.

Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn, geht über die Landstraße B403/B213, dann Auffahrt Richtung Bad Bentheim von dort gibt es eine gute Anbindung zu A30/31.
Móveis
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Erdgeschoss:
- HWR mit Anschluss für die Waschmaschine
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten: Kühlschrank, Herd, Backofen und Abzugshaube
- Schlafzimmer mit privatem Bad mit ebenerdiger Dusche, eigenem WC und Waschbecken
- Zusätzliches Gäste-WC
- Abstellraum: Stromkasten Erdgeschoss
Dachgeschoss:
- Küche (Übernahme der Küchenzeile gegen Aufpreis möglich)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Heizungsraum: Heizungsanlage (Erdgas, Vaillant) aus dem Jahr 2015, Stromkasten Dachgeschoss, Anschluss für die Waschmaschine
- Zwei Schlafzimmer
Spitzboden:
- Stauraum
Aussenanlagen:
- Vorgartenanlage (Übernahme gegen Aufpreis möglich)
- Gerätehaus inklusive Tisch und Schrank
- Carport
Sonstige:
- Glasfaseranschluss
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 115.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Grafschaft Bentheim - Nordhorn
Georg H. Pauling
Bentheimer Straße 9
48529 Nordhorn