48529 Nordhorn

Gemütliches Reihenmittelhaus in Nordhorn Blanke

Titelbild Terrasse Terrasse Flur WC Küche Wohnzimmer Flur Schlafzimmer Dusche Kinderzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Lageplan VON-POLL+FINANCE Service und Mitarbeiter QR-Code
Área ca. 55 m² Área do terreno 188 m² Quartos 3.5 Preço de compra 139.000 EUR
Número da propriedade 22242018
Preço de compra 139.000 EUR
Área ca. 55 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 3.5
Casas de banho 1
Ano de construção 1955
Móveis Terraço, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Certificado Energético
0
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A+
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91.60 kWh/m2a
C
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 28.04.2032
Consumo final de energia 91.60 kWh/m²a
Classificação energética C
Aquecimento Elétrico
Fonte de Energia ELEKTRO
Descrição do imóvel
Dieses gemütliche, gut gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1955 auf ca.188m2 großen Grundstück mit eigenem Stellplatz im Nordhorner Stadtteil Blanke errichtet.
Links vom Hauseingang befindet sich das Gäste-WC, die Treppe in die oberen Geschosse und das Kellergeschoss. Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert. Hier findet sich in zwei Kellerräumen viel Stauraum und Platz für die Waschmaschine.
Am Ende des Flures im Erdgeschoss gelangt man in die offene Küche.
Speisen und Getränke können in der vorhandenen Einbauküche in L-Form mit integriertem Herd und Backofen der Marke Gorenje und einer Abzugshaube, zubereitet werden.
Das anliegende Wohnzimmer und die ausgebaute Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Waschbecken und Dusche. Ein Schlafzimmer mit Blick auf den Garten und ein kleineres Kinderzimmer runden die Wohnfläche von ca. 55m² ab.

Über die Treppe gelangt man in das ausgebaute, 2018 modernisierte Dachgeschoss, in dem sich ein weiteres Zimmer befindet. Dieses wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. In der vorliegenden Flächenberechnung ist die Wohnfläche für dieses Zimmer nicht in den 55m² enthalten.
In der Ganztagssonne lässt sich der liebevoll angelegte Garten begutachten. Gartenliebhaber und Handwerker können ihr Werkzeug bequem im vorhandenen Gartenhäuschen verstauen.
Eine Terrasse mit integrierter Grillküche rundet das Entspannungsangebot ab.
Localizações
Nordhorn Stadt
Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Móveis
Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche mit Herd, Backofen der Marke Gorenje und Abzugshaube
- Badezimmer im Obergeschoss mit Waschbecken, Waschbeckenunterschrank und Dusche
- ausgebaute Terrasse, inkl. Grillplatz
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 91.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planta
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Obergeschoss
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Kellergeschoss
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Loja Grafschaft Bentheim - Nordhorn
Georg H. Pauling
Bentheimer Straße 9
48529 Nordhorn