49847 Itterbeck

Attraktives Einfamilienhaus mit traumhaften Blick auf die Felder

Titelbild Außenansicht Außenansicht Außenansicht Küche Wohn- und Essbereich Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Flur Dachboden VON-POLL+FINANCE Service und Mitarbeiter QR-Code
Área ca. 122 m² Área do terreno 647 m² Quartos 6 Preço de compra 375.000 EUR
Número da propriedade 21242051
Preço de compra 375.000 EUR
Área ca. 122 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Ano de construção 2002
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Certificado Energético
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155.60 kWh/m2a
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Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 09.03.2026
Sistemas de aquecimento Fogão
Consumo final de energia 155.60 kWh/m²a
Classificação energética E
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 2002 erbaut und erstreckt sich auf insgesamt 647 m² Grundstück mit einer ca. 122 m² großen Wohnfläche. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Lage und zudem angrenzend zu einer großen Wiesenfläche.
Durch den barrierefreien Eingang des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses, wo sich direkt ein Abstellraum, als auch das Gäste-WC befindet. Von hier aus kommt man außerdem in die Küche des Hauses, von der man Zutritt zum Garten, als auch in den Abstellraum und die Garage hat. Weiter geht es in den Wohnbereich des Hauses. Hier wird mithilfe des Kamins ein Rückzugsort mit Wohlfühlfaktor zum Entspannen und Genießen geschaffen. Durch die bodentiefen Fenster im Wohnbereich wird der Raum durchgehend mit Tageslicht durchflutet. Auch hier hat man über die großen Glastüren die Möglichkeit, auf die Terrasse und in den Garten zu gelangen. Der Wohnbereich ist ebenfalls über den Flur im Eingangsbereich zu erreichen.
Über die offene Treppe ist nun das Dachgeschoss zu erreichen. Auch im Bereich der Treppe befinden sich große Fenster, auf welche Weise auch hier viel Lichteinfluss stattfindet. Generell wurde im ganzen Haus auf helle Farben geachtet, wodurch alle Räume einen großen und freundlichen Eindruck schaffen.
Im Dachgeschoss angekommen befinden sich hier insgesamt 4 weitere Zimmer, welche die Möglichkeit geben, individuelle Rückzugsorte zu schaffen. Das Badezimmer des Hauses befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss und ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne und einer Dusche. Auch das Badezimmer befindet sich nur in hellen Farben und hat durch die kleinen Details an den Fliesen eine gewissen Charakter.
Über die Garage kommt man in den großen Abstellraum des Hauses, welcher auch von der Küche aus zu erreichen ist. Über eine Wendeltreppe gelangt man hier in den ausgebauten Bodenraum über der Garage. Hier wurde ein abgeschlossener Rückzugsort geschaffen, welcher durch ein separaten Eingang zu erreichen ist.
Der große Außenbereich gehört zu dem Highlight des Hauses. Der gepflegte Garten, sowie der Teich im Garten strahlt Lebendigkeit aus. Angesichts der hohen Büsche, die den Garten umranden, wird hier eine Oase mit Privatsphäre geschaffen.
Möchten Sie einen virtuellen Rundgang durch das Haus machen? Fordern Sie Ihren Link zu diesem Haus per E-Mail an.
Localizações
Itterbeck ist eine eigenständige Gemeinde, die mit 1820 Einwohnern zur Samtgemeinde Uelsen gehört. Der Ort liegt dicht an der Niederländischen Grenze.
Itterbeck, Egge, Itterbeckermoor, kleine Striepe, Balderhaarmoor, Itterbeckerdoose und Ratzel stellen die sieben Ortsteile der Gemeinde Itterbeck dar.
Außerdem weist der Ort Heide – und Waldlandschaften sowie kultivierte Moore auf. Vorhandene ausgedehnte Rad und Wanderwege dienen perfekt für eine Fahrradtour. Itterbeck besitzt ein Naturschutz sowie ein FFH Gebiet der Itterbecker Heide zu bieten. „Egger Riese“ ein mehrere Meter hoher eiszeitlicher Findling ist dort zu besichtigen. Der Bach Itter, der sich in einem Waldgebiet der Itterbecker Heide befindet, läd zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für unzählige Freizeitmöglichkeiten stehen hier Tennisplätze, Fußballplätze und ein Lehrschwimmbecken zur Verfügung. In Aussicht ist ein Freizeitpark mit Golfplatz und Indoor – Camping, der gerade von einem Niederländischen Unternehmer umgesetzt wird.
Itterbeck verfügt über eine Grundschule. Sämtliche weiterführende Schulen sind in ca. 6 Autominuten zu erreichen. In dem Nachbarort Egge gibt es einen Kindergarten sowie eine Betreuungsgruppe für Kinder ab 2/1/2 Jahren, der ebenfalls in ca. 4 Autominuten erreichbar ist. Für die größeren Kids gibt es vor Ort einen unabhängigen Jugendtreff.
Es besteht eine in stunden Takt bestehende Regionalbusanbindung der Verkehrsgemeinschaft Grafschaft Bentheim (VGB) über Uelsen und Neuenhaus. Von hier aus bestehen Anschlüsse an die Bahnlinie RB 56 Richtung Nordhorn, Bad Bentheim und an die Regionalbuslinie 30 Richtung Nordhorn sowie über Wilsum nach Emlichheim.
Móveis
Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Geräteschuppen
- Teich
- Kamin
- Doppelverglasung
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 155.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Loja Grafschaft Bentheim - Bad Bentheim
Georg H. Pauling
Am Bismarckplatz 4b
48455 Bad Bentheim