26603 Aurich – Extum

Historische Stadtvilla in schönster Lage der Auricher Innenstadt

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Área ca. 240 m² Área do terreno 888 m² Quartos 11 Preço de compra 595.000 EUR
Número da propriedade 22361003
Preço de compra 595.000 EUR
Área ca. 240 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 11
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 1911
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de quatro abas
Tipo de estacionamento 3 x Car port, 4 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
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237.60 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 31.05.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 237.60 kWh/m²a
Classificação energética G
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Diese Stadtvilla in bester Lage in der Auricher Innenstadt könnte Ihr einzigartiges Traumhaus werden. Äußerlich sticht diese Immobilie durch verzierte Fensterrahmen und eine einmalige Architektur heraus, welche zu dem ganz besonderen Charm beitragen.
Zurzeit ist die Villa in drei Wohnkomplexe aufgeteilt, ein Haupthaus und zwei Wohneinheiten.
In das Haupthaus gelangen Sie durch einen Windfang, welcher durch besondere Fenster verziert wird. Vom Flur aus erreichen Sie zu Ihrer Rechten die Küche, welche mit einer Massivholzküche ausgestattet ist. Zu Ihrer Linken befinden sich zwei große Räume welche momentan als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt werden, jedoch nur durch einen großen Schrank getrennt sind und somit durch ein paar schnelle Handgriffe wieder zu einem großen Raum vereint werden können. Die Decken wurden in den Räumen des Erdgeschosses abgehängt und verbergen somit altbautypische Deckenhöhen. Große Fenster in der unteren Etage sorgen für einen schönen Lichteinfall.
Auch das dritte, angrenzende Schlafzimmer bietet einen weiteren großen Raum im Erdgeschoss. Auf dieser Etage sind außerdem noch ein helles und modernes Duschbad und ein separates WC vorzufinden. Hier gelangen Sie auch über eine Tür auf die überdachte Holzterrasse mit Südausrichtung und von dort aus direkt in den Garten.
Das Obergeschoss ist über eine schöne alte Echtholztreppe aus dem Baujahr zu erreichen und aufgeteilt auf zwei große und zwei kleinere Räume. In einem der Räume ist eine Einbauküche eingebaut. Im größeren Raum ist ein Durchbruch zu einer der Wohnungen denkbar. Auch hier wäre es möglich die Deckenhöhe noch weiter zu erhöhen.
Die Wohnungen befinden sich im hinteren Teil des Gebäudes und sind somit dem Garten zugewandt. Die Aufteilung erfolgt nach Geschossen, so befindet sich die Kleinere im Erdgeschoss und die größere Wohnung, welche zurzeit vermietet ist, im Obergeschoss.
Am hinteren Ende des Gebäudes befinden sich außerdem noch zwei Garagen, welche jede Menge Stauraum bieten und noch weitere überdachte Stellplätze.
Der Blick auf die Stiftsmühle und die sehr zentrale Lage runden dieses besondere Immobilien-Angebot ab.
Localizações
Diese exklusive Immobilie liegt im Herzen von Aurich und bietet trotzdem ausreichend Ruhe und Privatsphäre. Mit dem Blick direkt auf die Auricher Stiftsmühle und einem großen Grundstück ist diese alte Stadtvilla einmalig. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Schulen befinden sich fußläufig.
Aurich liegt im Herzen Ostfrieslands und somit nicht weit entfernt vom einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist.
Tipo de estacionamento
3 x Car port, 4 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 237.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Loja Aurich / Frísia Oriental
Nils Onken
Fockenbollwerkstraße 37
26603 Aurich