26524 Halbemond – Hage

Leben an der Nordsee – Familiengerechtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Titel Eingangsbereich Garage Seitenansicht Rückansicht Drohne Wohnzimmer Wohnzimmer / Kamin Wohnzimmer Esszimmer Flur Gäste-WC Badezimmer Badezimmer Küche Küche HWR Garage Hobbyraum Flur Schlafzimmer 1 (OG) Schlafzimmer 1 (OG) Schlafzimmer 2 (OG) Bad (OG) Bad (OG) Schlafzimmer 3 (OG) Schlafzimmer 4 (OG) Flur (OG)
Área ca. 164.12 m² Área do terreno 676 m² Quartos 6 Preço de compra 499.000 EUR
Número da propriedade 22210047
Preço de compra 499.000 EUR
Área ca. 164.12 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 1999
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 4
Casas de banho 2
Ano de construção 1999
Área útil ca. 41m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Lareira, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
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125.30 kWh/m2a
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Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 23.06.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Consumo final de energia 125.30 kWh/m²a
Classificação energética D
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Die gepflegte Immobilie, aus dem Baujahr 1999, verfügt über viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt sechs Zimmern, davon vier Schlafzimmer, einer großen Garage mit Hobbyraum und zwei Badezimmern findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort. Bis zur Nordseeküste und dem einzigartigen Naturschauspiel „Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer“, welches seit 2009 „UNESCO-Weltnaturerbe“ ist, sind es nur rund 10km.
Durch den hellen Flur gelangen Sie zur Linken in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, an das ein großzügiges Esszimmer angeschlossen ist. Das Wohnzimmer beinhaltet einen gemütlichen Kamin, der zu langen Gesprächsabenden mit einem Glas Wein einlädt. Vom Esszimmer und Wohnzimmer aus erreichen Sie auf die Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten. Die Terrasse bietet viel Platz zum grillen und feiern. Der Garten stellt, auf dem ca. 676qm großen Grundstück, Kindern viel Platz zum spielen und toben zur Verfügung.
Das Haupt-Badezimmer, das ebenfalls vom Flur abgeht, kann mit einer großen Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, zwei Waschbecken und einer Wellness-Dusche aufwarten.
Vom Flur aus gelangen Sie zur Rechten in die helle Wohnküche, an den ein Vorratsraum angeschlossen ist. Die im Preis enthaltene Einbauküche ist ebenfalls aus dem Jahr 1999. In der geräumigen Küche findet die Familie ebenfalls viel Platz, um die Mahlzeiten gemeinsam einzunehmen.
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss ein (Gäste-) WC und ein großer Hauswirtschaftsraum, der in einen weiteren Abstellraum angrenzt. Von hier aus gelangen Sie in die ausladende Garage, die mit einem gedämmten Sektionaltor mit Elektro-Antrieb ausgestattet ist. Hier befindet sich zusätzlich ein Waschbecken. Die Garage verfügt über einen zusätzlichen Eingang, der mit einer zusätzlichen Auffahrt, auf der Rückseite der Immobile, aufwarten kann. Der ausgebaute Raum über der Garage lädt zur Nutzung als Hobbyraum ein.
Über eine solide Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen vier Schlafzimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Das Bad mit Dusche und WC stellt einen Anschluss für eine Waschmaschine bereit. Ebenfalls liegen in einem der Räume alle Anschlüsse für eine zusätzliche Küche.
Die Immobilie ist zum Jahresende 2022 bezugsbereit.
Localizações
Die Immobilie befindet sich in Halbemond, angrenzend an die Samtgemeinde Hage in Ostfriesland – nur rund 10km von Nordeich entfernt. Verschiedenste Restaurants, Sport-, Freizeit-, und Erholungseinrichtungen finden Sie in der Umgebung vor. Die Ortschaften Hage und Großheide sind auch mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. In beiden Orten finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute ärztliche und medizinische Versorgung. Der Norddeicher Hafen liegt vom Objekt ca. 11 km entfernt. Die nächstgrößeren Städte wie Norden, Emden oder Aurich sind in rund 15 bis 30 Minuten zu erreichen.
Móveis
6 Zimmer – Baujahr 1999 – 676qm Grundstück – Gas-Brennwerttherme – Esszimmer – Vorratsraum – SAT-TV – Große Garage – Terrasse – Gäste–WC – Vollbad mit Dusche und Badewanne im EG – Duschbad im OG – Hobbyraum über Garage – Kamin – Einbauküche – Holztreppe – Fußbodenerwärmung – elektrische Jalousien im gesamten Haus – Vorbereitung Küche in OG – Mehrgenerationshaushalt möglich
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 125.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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