Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage im beliebten Stadtteil Augsburg-Haunstetten. Im siebten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegen, bietet sie auf rund 56 Quadratmetern ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnlichkeit. Die Universität Augsburg befindet sich in angenehmer Nähe, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Der helle Wohnbereich ist großzügig geschnitten und öffnet sich zu einem überdachten Balkon mit angenehmem Ausblick. Vom Balkon kann man direkt auf den Siebentischwald blicken und erreicht diesen auch innerhalb kürzester Zeit – ein Ort zum Durchatmen und Genießen. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und lässt Raum für kulinarische Entfaltung. Auch das Schlafzimmer bietet durch seinen Zuschnitt angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein gepflegtes Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab.
Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen – ob beim Einkauf oder im Alltag. Ein Einzelgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) kann zusätzlich erworben werden und macht das Angebot besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Área
ca. 56,21 m²
•
Quartos
2
•
Preço de compra
240.000 EUR
| Número da propriedade | 25122101 |
| Preço de compra | 240.000 EUR |
| Área | ca. 56,21 m² |
| Apartamento | Piso |
| Comissão para arrendatários | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Tipo de construção | Sólido |
| Quartos | 2 |
| Quartos | 1 |
| Casas de banho | 1 |
| Ano de construção | 1969 |
| Móveis | Cozinha embutida, Varanda |
| Tipo de estacionamento | 1 x Garagem, 20000 EUR (Venda) |
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
104.90
kWh/m2a
D
| Certificado Energético | Certificado de consumo de energia |
| Certificado Energético válido até | 14.11.2028 |
| Consumo final de energia | 104.90 kWh/m²a |
| Classificação energética | D |
| Aquecimento | Petróleo |
| Fonte de Energia | Óleo |
| Ano de construção de acordo com o certificado energético | 1969 |
Descrição do imóvel
Localizações
Haunstetten zählt zu den gefragtesten Stadtteilen im Süden Augsburgs – bekannt für seine angenehme Wohnqualität, die Nähe zur Natur und zugleich eine sehr gute Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, geprägt von gewachsener Nachbarschaft und gepflegtem Umfeld. Der Siebentischwald liegt in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Universität Augsburg, die das Umfeld zusätzlich belebt und bereichert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine finden sich im nahen Umfeld, was die Lage besonders für Singles, Paare und kleine Familien interessant macht.
Dank der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn ist die Augsburger Innenstadt unkompliziert und schnell erreichbar. Die Haltestellen liegen fußläufig entfernt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden, sowohl an die B17 als auch an die Autobahn A8 in Richtung München oder Ulm.
Die Nähe zu weitläufigen Wäldern, Grünflächen und der Wertach macht Haunstetten zudem zu einem beliebten Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung im Grünen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine finden sich im nahen Umfeld, was die Lage besonders für Singles, Paare und kleine Familien interessant macht.
Dank der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn ist die Augsburger Innenstadt unkompliziert und schnell erreichbar. Die Haltestellen liegen fußläufig entfernt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden, sowohl an die B17 als auch an die Autobahn A8 in Richtung München oder Ulm.
Die Nähe zu weitläufigen Wäldern, Grünflächen und der Wertach macht Haunstetten zudem zu einem beliebten Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung im Grünen.
Móveis
- 7 Etage - unverbaute Aussicht
- hell, gepflegt und modern
- Überdachter Balkon
- Einbauküche
- Laminatboden
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- derzeit vermietet
- Personenaufzug im Haus
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
- hell, gepflegt und modern
- Überdachter Balkon
- Einbauküche
- Laminatboden
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- derzeit vermietet
- Personenaufzug im Haus
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
Tipo de estacionamento
1 x Garagem, 20000 EUR (Venda)
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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