91522 Ansbach

Vielseitig nutzbare Ladenfläche mit zusätzlichen Ausbaupotenzial in zentraler Lage!

Área total 330 m² Área do terreno 280 m² Quartos 8 Preço de compra 300.000 EUR
Número da propriedade 21208397a
Preço de compra 300.000 EUR
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Área total ca. 330 m²
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 8
Ano de construção 1986
Área útil ca. 300m²
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 06.09.2031
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 228.00 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Hier werden Sie definitiv gesehen! Die hier angebotene Ladenfläche liegt in unmittelbarer Nähe zu einem der meist frequentierten Knotenpunkte in Ansbachs Innenstadt. Die Gewerbeeinheit des 1986 erbauten Wohn- und Geschäftshauses mit ca. 127 m² und großem Schaufenster bietet Ihnen optimale Möglichkeiten, um auf sich aufmerksam zu machen und Ihr Unternehmen zu präsentieren.
Nach dem Betreten befinden Sie sich im Verkaufsraum, in dem Sie Ihre Produkte optimal ausstellen können. Der bereits eingebaute Empfangstresen bietet Platz für kleine Büroarbeiten und Kundenberatung. Nach hinten weitergehend erreichen Sie die beiden Behandlungszimmer. Diese können auch jederzeit anderweitig genutzt werden, z. B. als Büro- oder Besprechungsräume. Natürlich verfügt die Einheit über Sanitäreinrichtungen, sowie über eine Küche mit funktioneller Einbauküche. Am Ende des Flurs befindet sich die großzügige Werkstatt, die mit einem robusten PVC-Belag ausgelegt ist. In dem ca. 26 m² großen Raum können Sie praktisch und auf kurzem Wege Ihre Waren selbst anfertigen und bearbeiten. Zusätzlich gehören zu der Ladenfläche zwei Lagerräume im EG und im Keller.
Über den Innenhof des Hauses erreichen Sie das kleine Nebengebäude, das ebenfalls im Verkaufspreis enthalten ist und enormes Potenzial mit sich bringt. Derzeit wird die Fläche als Abstellraum und Fotoatelier genutzt. Durch eine Sanierung und einen Ausbau des Dachgeschosses wäre eine weitere Nutzung möglich.
Ihre PKW´s parken Sie direkt vor Ort in der Doppelgarage. Diese erreichen Sie über das elektrische Tor zur Straße - oder trockenen Fußes über das kleine Haus im Hinterhof.
Über die Jahre wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch sind mittelfristig diverse weitere Arbeiten erforderlich, so z. B. an Elektro-, Sanitärinstallation und den Kellerräumen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Gewerbefläche bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort - Wir freuen uns auf Sie.
Localizações
Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.
Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.
Ansbach ist auch Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland.
Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.
Móveis
Zusammengefasst einige Ausstattungsdetails:
- zentrale Lage in Ansbachs Innenstadt
- Baujahr 1986
- ca. 127 m² vielseitig nutzbare Ladenfläche
- Verkaufsraum mit ca. 16 m²
- zwei großzügige Behandlungsräume
- neuwertiger Laminatboden in den Geschäftsräumen
- Sanitärräumlichkeiten und Küche mit funktioneller Einbauküche
- geräumige Werkstatt mit robustem Bodenbelag
- zusätzliche Lagerräume in EG und Keller
- Nebengebäude mit Ausbaupotenzial
- Doppelgarage mit elektr. Tor
Dies ist nur ein kleiner Auszug. Verschaffen Sie sich einen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Tipo de estacionamento
2 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 228.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Ansbach
Florian Wittmann
Karlstraße 9
91522 Ansbach