91522 Ansbach

Vielseitig Nutzbare Büro- und Praxisräumlichkeiten in zentraler Lage!

Schulungsraum/Büro Schulungsraum/Büro Küche Küche Küche Schulungsraum/Büro Schulungsraum/Büro Schulungsraum/Büro Schulungsraum/Büro Sanitär Sanitär Schulungsraum/Büro
Área total 160 m² Quartos 1
Número da propriedade 22208422a
Preço do aluguel Sob consulta
Comissão para arrendatários Mieterprovision beträgt das 3-fache der mtl. Nettokaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt.
Área total ca. 160 m²
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 1
Ano de construção 1973
Móveis Terraço
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 50 EUR (Arrendar)
Certificado Energético
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 27.05.2025
Procura final de energia 235.20 kWh/m²a
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich an einem der meist frequentierten Knotenpunkte in Ansbachs Innenstadt. Die Einheit mit ca. 160 m² ist vielseitig nutzbar und eignet sich hervorragend als Büro, Praxis oder zu Schulungszwecken.
Der ca. 123 m² große Hauptraum bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einrichtung von mehreren Büros oder Praxisräumen ist durchaus vorstellbar und problemlos umsetzbar. Natürlich kann der Raum auch weiterhin als Ganzes zu Schulungszwecken etc. genutzt werden. Ebenfalls vorhanden ist eine hochwertig ausgestattete Theke mit Kühlschränken, Zapfanlage und Spüleinrichtungen, so dass Sie Ihre Kunden oder Seminarteilnehmer bewirten können. Die Immobilie verfügt selbstverständlich über separate Sanitäreinrichtungen.
Sie erreichen die Räumlichkeiten von außen über die Dachterrasse oder über das innenliegende Treppenhaus.
Sowohl für Laufkundschaft, als auch für einen festen Kundenstamm ist das Geschäft gut zu erreichen. Passanten, Touristen (Bahnhofsnähe), Geschäftsleute und viele andere Personen laufen täglich an der Immobilie vorbei. Für Sie als Mieter stehen zwei Stellplätze zu je 50 € nebenan zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze für Ihre Kunden befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Räumlichkeiten sind nach Absprache verfügbar. Die Umsatzsteueroptierung ist erwünscht.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Gewerbefläche bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort - Wir freuen uns auf Sie.
Localizações
Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern ist Regierungssitz von Mittelfranken und liegt verkehrsgünstig an der B14, B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen erreichen Sie in max. 35 Min. per PKW oder bequem 1/2h per S-Bahn. Die Immobilie selbst befindet sich direkt in der Ansbacher Altstadt. Bushaltestellen sowie der Bahnhof sind in unmittelbarer Laufnähe.
Ansbach bietet für Gäste und Touristen ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot mit Museen, Ausstellungen, historischen Bauwerken, Theaterbühnen und ist Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland.
Dies alles, verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten, besonders das große Einkaufszentrum „Brückencenter“ ist einen Besuch wert und zu Fuß in ca. 5 Min. erreichbar, schaffen in Ansbach eine attraktive Freizeit- und Erlebnisqualität.
Móveis
- modernisierter und gepflegter Zustand
- ca. 123 m² Bürofläche
- ca. 25 m² Nebenfläche
- 1. Obergeschoss
- separate Sanitäreinrichtungen teilweise mit Tageslicht - WCs, Waschbecken
- Theke mit hochwertiger Ausstattung
- pflegeleichte, hochwertige Bodenbeläge
- stimmiges Farbdesign in allen Räumen
- viel Tageslicht - Fenster mit elektrischen Rollläden
- mehrere Zugangsmöglichkeiten
- sehr zentrale Lage
- zwei Stellplätze zu je 50 €
Der angegebene Mietpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Mehrwertsteuer wird im Mietvertrag separat ausgewiesen. Ebenfalls ist dies bei den Nebenkosten und der Stellplatzmiete so vorgesehen.
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 50 EUR (Arrendar)
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 235.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Ansbach
Florian Wittmann
Karlstraße 9
91522 Ansbach