91522 Ansbach

Traumhaftes Wohnen mit grandiosem Blick über Ansbach!

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Área ca. 76 m² Quartos 2 Preço de compra 351.905 EUR
Número da propriedade 20208338
Preço de compra 351.905 EUR
Área ca. 76 m²
Apartamento Piso
Comissão para arrendatários keine Käuferprovision
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 2
Quartos 1
Casas de banho 1
Ano de construção 2023
Área útil ca. 8m²
Tipo de estacionamento 1 x Car port, 25000 EUR (Venda)
Certificado Energético
Certificado energético N/A
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Aquecimento Gás
Descrição do imóvel
Edles Wohnen für Menschen, die nach der Arbeit ein repräsentatives Zuhause mit höchstem Komfort und zeitloser Eleganz suchen, finden mit dieser Immobilie Ihren Wohntraum.
Auf ca. 76,17 m² geschaffener Wohnfläche bieten wir Ihnen ein Apartment im 1. Obergeschoss, dass Sie in Punkto Ausstattung absolut begeistern wird.
Das bestehende Gebäude wird durch ein ortsansässiges Architekturbüro neu gestaltet, um höchste Ansprüche und zeitgemäßen Wohnstandard zu erfüllen.
Hochwertige Fliesen- und Parkettböden, großzügige isolierverglaste Fenster sowie elektrische Jalousien und Rollos sind nur wenige der zahlreichen Highlights.
Auf dem angrenzenden Parkareal sind ausreichend Carportstellplätze für Ihre PKW vorhanden.
Im Keller stehen 2 Gemeinschaftsräume sowie ein Kellerraum je Apartment zur Verfügung.
Die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten werden in 2023 abgeschlossen sein. Sie haben also noch die Möglichkeit als Eigentümer bei der Innengestaltung aktiv mitzuwirken und sich Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Der Energieausweis liegt nach Fertigstellung vor.
Dieses einmalige Angebot mit grandiosem Blick über die Stadt wird Sie auf Anhieb begeistern, wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Localizações
In bester Lage, am Windmühlberg gelegen, genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem in ruhiger Wohnlage. Das Anwesen selbst befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße Ansbachs.
Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich Nahe des Anwesens.
Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter sowie das Retticenter beheimaten eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.
Ansbach bietet für Gäste und Touristen ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot mit Museen, Ausstellungen, historischen Bauwerken und Theaterbühnen: Tauchen Sie ein in die Welt des Markgrafen Carl Wilhelm Friedrich von Brandenburg-Ansbach. Erleben Sie vor imposanter Kulisse der Orangerie im Hofgarten und der Residenz die Rokoko-Festspiele und lassen sich von der Galanterie verzaubern. Oder entdecken Sie die Geschichte des mittelfränkischen Findlings Kaspar Hauser bei den gleichnamigen Kaspar-Hauser-Festspielen. Klassikfans lauschen in Ansbach den Werke von Johann Sebastian Bach bei der berühmten Ansbacher Bachwoche. Musiker und Besucher aus allen Nationen rühmen die intime Atmosphäre der Bachwoche, ihr stilvolles Flair und ihren persönlichen Charakter. Freunde moderner Musik freuen sich jährlich bei Ansbach Open oder Jazztime über hochkarätige Musiker.
Ansbach ist Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland.
Dies alles, verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten, besonders das große Einkaufszentrum „Brückencenter“ ist einen Besuch wert, schaffen in Ansbach eine attraktive Freizeit- und Erlebnisqualität.
Móveis
Zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Hochwertige KfW 55 EE Bauweise
- Exclusive Materialien im Bereich der Innenausstattung
- Traumhafter Blick über die Stadt
- Top Lage innerhalb der Stadt
- Ca. 15m² große Balkone
- Süd - Westausrichtung
- Barrierefreiheit durch Aufzug gegeben
- Erstbezug nach Sanierung
- Wohnungsgrößen von ca. 80m² - ca.125m² vorhanden
- Hochwertige Außenanlagen (Carports, Stellplätze)
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung
Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser einmaligen Möglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Tipo de estacionamento
1 x Car port, 25000 EUR (Venda)
Outras informações
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Florian Wittmann
Karlstraße 9
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