90513 Zirndorf

*reserviert* Traumhafte Maisonettewohnung in beliebter Lage in Zirndorf!

Titelbild Wohn- Essbereich Wohn- Essbereich Essbereich / Küche Küche Küche Küche Badezimmer / Büro Flur Büro Badezimmer Flur 2. Ebene Badezimmer 2. Ebene Badezimmer 2. Ebene Schlafzimmer 2. Ebene Schlafzimmer 2. Ebene Loggia
Área ca. 93 m² Quartos 3 Preço de compra 479.000 EUR
Número da propriedade 22256116
Preço de compra 479.000 EUR
Área ca. 93 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2014
Tipo de construção Sólido
Quartos 3
Quartos 2
Casas de banho 2
Ano de construção 1993
Móveis Lareira, Cozinha embutida
Tipo de estacionamento 1 x Parque de estacionamento subterrâneo
Certificado Energético
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99.00 kWh/m2a
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Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 10.04.2029
Sistemas de aquecimento Aquecimento por chão radiante
Consumo final de energia 99.00 kWh/m²a
Classificação energética C
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Herzlich Willkommen in Zirndorf!
Hier erwartet Sie eine sehr gepflegte und gehobene Eigentumswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und vielen Ausstattungshighlights.
Sie gelangen über das separate Treppenhaus in die 2. Etage und zu Ihrer Wohnung.
Nachdem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine passende Garderobe.
Gleich rechterhand befindet sich ein praktischer Abstellraum, welcher Ihnen großzügig Stellfläche für Ihre Haushaltsgeräte bietet.
Weiter rechterhand befindet sich ein praktisch gestaltetes Arbeitszimmer, welches lichtdurchflutet und räumlich gut durchdacht ist. Im Anschluss erreichen Sie geradeaus das erste der zwei Tageslichtbäder mit Dusche, WC und Waschtisch. Von der Diele aus rechterhand gelangen Sie in das große, offene Wohn-, Esszimmer mit offener integrierter Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist und keine Wünsche an Moderne offenlässt. Der Schwedenofen im Wohnzimmer rundet das Angebot ab und spendet wohlige Wärme an kalten Tagen. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die teilüberdachte Loggia mit viel Platz für Ihre Lounge.
Im Wohnzimmer befindet sich die Wendeltreppe, welche die beiden Geschossebenen miteinander verbindet und sich formschön in den Raum einfügt.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein gut geschnittenes und großzügiges Schlafzimmer mit genügend Fläche für persönliches. Weiterhin haben Sie hier das zweite Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch bestehend aus durchweg hochwertigen Materialien.
Zur Immobilie gehören weiterhin ein TG-Stellplatz, sowie Ihr eigenes Kellerabteil und runden das Angebot somit ab.
Alles in allem eine tolle und sehr gepflegte Wohnung in einer ruhigen, doch zentralen Lage!
Localizações
Ihre neue Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil "Alte Veste".
Von hier aus sind alle wichtigen Einrichtungen wie z. B. Schulen, Kindergärten, diverse Ärzte, Apotheken, der Nahverkehr oder auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gut zu erreichen.
Zirndorf ist eine Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises Fürth mit insgesamt 12 Ortsteilen und ca. 25.300 Einwohnern.
Im Nordwesten wird die Stadt von der Bundesstraße 8 tangiert. Zum Kraftfahrstraßen- bzw. Autobahnnetz bestehen Verbindungen über die Anschlussstellen Nürnberg-Kleinreuth bzw. Fürth-Zirndorf auf die Südwesttangente. Die Staatsstraße 2245 verläuft östlich nach Altenberg bzw. westlich an Leichendorf vorbei nach Wintersdorf. Die Staatsstraße 2242 verläuft nordöstlich nach Dambach bzw. südlich nach Altenberg zur St 2245. Die Kreisstraße FÜ 19 verläuft nordwestlich nach Banderbach bzw. südlich nach Leichendorf zur St 2245. Eine Gemeindeverbindungsstraße führt nordwestlich nach Weiherhof.
Das nördliche Stadtgebiet wird von der sogenannten Rangaubahn in Nordost-West Richtung durchquert. Innerhalb Zirndorfs befinden sich die drei Haltepunkte Zirndorf, Kneippallee und Weiherhof. Die Strecke wird von der VGN-Regionalbahnlinie R11 (Fürth Hauptbahnhof–Zirndorf–Cadolzburg) im 30-Minuten-Takt bedient.Zirndorf ist in das Tarifgebiet des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg integriert und mit zahlreichen Omnibuslinien gut erschlossen.
Zirndorfs Besuchermagnet ist der PLAYMOBIL-FunPark. Im Ortsteil Weiherhof ist ein Kletterwald und eine Boulderhalle, die Kletterspaß für die ganze Familie garantieren.
Móveis
Zusammengefasst einige Ausstattungshighlights:
- Drei Zimmer Wohnung
- Ca. 93 m² Wohnfläche
- Offener Wohn- Essbereich
- Modern zeitlose Badezimmer
- Küche mit gehobener Ausstattung
- Holzdielenboden
- Großzügiges lichtdurchflutetes Schlafzimmer
- Gemütliche Loggia
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Tiefgaragenstellplatz
- Abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wäschekeller
Modernisierungen:
- 2013 Holzdielenboden
- 2013 Küche
- 2013 Badezimmer
- 2013 Wände entfernt / gestrichen
Allgemein:
- 2015 Brenner Ölheizung
- 2013 Fassade
- 2013 Treppenhaus

Die Wohnung befindet sich in einem absolut tadellosen und gepflegten Zustand.
Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Lage und der Qualität dieser Immobilie vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Tipo de estacionamento
1 x Parque de estacionamento subterrâneo
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Florian Wittmann
Mauerstraße 19
74523 Schwäbisch Hall