91522 Ansbach

Laden- oder Büroeinheit in zentrumsnaher Lage

Titelbild Außenansicht Schaufenster Verkaufsraum Verkaufsraum Verkaufsraum Flur Büro Lagerraum Außenansicht
Área total 110 m² Quartos 4 Preço do aluguel 990 EUR
Número da propriedade 22208437
Preço do aluguel 990 EUR
Custos adicionais 250 EUR
Comissão para arrendatários Die Mieterprovision beträgt das 3-fache der mtl. Nettokaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt.
Área total ca. 110 m²
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 4
Ano de construção 1959
Área útil ca. 25m²
Forma do telhado Telhado de sela
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 22.07.2024
Consumo final de energia 155.80 kWh/m²a
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Die hier angebotene zentrumsnah gelegene Gewerbeimmobilie mit ca. 110 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und ist vielseitig nutzbar. Die drei großen Schaufenster bietet Ihnen optimale Möglichkeiten, um auf sich aufmerksam zu machen und Ihre Unternehmen zu präsentieren.
Eine sofortige Nutzung als Büroräume ist jederzeit möglich. Ebenso ist die Einrichtung einer Praxis, wie z. B. Logopädie, Ergotherapie, Physiotherapie o. ä. durchaus vorstellbar. Alternativ würden sich auch weitere Nutzungsvarianten anbieten, wie z. B. Ausstellungräume, Schulungsräume, Atelier oder Agenturbüro für beratende Dienstleister wie z. B. aus der Versicherungsbranche oder ähnliches. Weiterhin ist die Gewerbeeinheit auch gut für Kurse wie z. B. Yoga, EMS geeignet, oder aber für Ernährungsberater, die für die regelmäßigen Treffen mit Ihren Kunden Meetingräume benötigen.
Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum mit Küchennische, welcher auch als Großraumbüro genutzt werden kann. In der Küchennische kann eine Kaffeeküche zur Bewirtung der Kunden eingebaut werden. Der Raum verfügt zudem über eine Klimaanlage und mehrere Starkstromsteckdosen. Angrenzend befindet sich ein Büro, welches sich ebenfalls als Besprechungs- oder Behandlungszimmer eignet. Im hinteren Bereich der Immobile liegen die beiden Lagerbereiche. Selbstverständlich verfügt die Immobilie über getrennte Sanitäreinrichtungen.
Im direkt begehbaren Keller steht dem neuen Mieter weitere Staufläche für Akten etc. zur Verfügung.
Die gesamte Einheit ist mit pflegeleichtem Terrazzostein gefliest. Natürlich kann je nach Wunsch ein anderer Bodenbelag verlegt werden.
Sowohl für Laufkundschaft, als auch für einen festen Kundenstamm ist das Geschäft gut zu erreichen. Direkt vor der Immobilie stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Die Umsatzsteueroptierung ist erwünscht.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Gewerbefläche bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort - Wir freuen uns auf Sie.
Localizações
Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.
Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.
Ansbach ist auch Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland.
Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.
Móveis
Einige Ausstattungsdetails in der Zusammenfassung:

- Zentrumsnahe Lage
- 110 m² Gewerbefläche
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- EG eines Wohn- und Geschäftshauses
- Verkaufsraum mit drei Schaufenster und Klimaanlage
- Küchennische mit Küchenanschlüsse
- getrennte Sanitäreinrichtungen
- zusätzliches Büro/Besprechungsraum
- reichliche Staufläche; Kellerabteil
- pflegeleichte und zeitlose Bodenbelag
- zwei Eingänge
- öffentliche Parkplätze vor der Tür
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 155.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Loja Ansbach
Florian Wittmann
Karlstraße 9
91522 Ansbach