74595 Langenburg

Historisches Ensemble am Stadttor mit traumhaftem Garten und Scheune

Ladenlokal Ladenlokal Büro/Werkstatt Treppenhaus EG Konferenzraum OG Büro OG Küche OG Flur OG Bad OG Bad DG Wohnen DG Terrasse Scheune/Carport Scheune/Terrasse/Garten Turmblick
Área ca. 329 m² Área do terreno 1200 m² Quartos 13
Número da propriedade 20256066-1
Preço de compra Sob consulta
Área ca. 329 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 1997
Tipo de construção Sólido
Quartos 13
Casas de banho 2
Ano de construção 1750
Área útil ca. 329m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de mansarda
Tipo de estacionamento 1 x Car port, 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
Certificado Energético Legally not required
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Aquecimento Petróleo
Descrição do imóvel
Herzlich Willkommen im Herzen Hohenlohes. Hier erwartet Sie ein attraktiv gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit tollem Garten, zwei Terrassen und einer Scheune mit Ausbaupotenzial.
Das Anwesen, seither als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, ist in Langenburg seit ca. 30 Jahren hervorragend etabliert und bietet einem Unternehmen künftig beste Voraussetzungen schnell an Bekanntheit zu gewinnen.
Im Wohn- und Geschäftshaus bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Im Vorraum gelangen Sie über eine historische hochwertige aufgearbeitete Eingangstür in den modernen und offen gestalteten Verkaufs- und Kundenbereich. Angrenzend befinden sich Büro, Lagerräume und ein Kunden WC. Somit bietet das Erdgeschoss optimale Möglichkeiten für Einzelhandel, Büro oder Handwerksbetriebe. Im Obergeschoss befinden sich neben einer sehr großzügigen und liebevoll eingerichteten Gemeinschaftsküche, auch die Büroräumlichkeiten sowie ein heller und komfortabler Besprechungsraum. Die Räume im Dachgeschoss können sowohl gewerblich als auch für private Zwecke dienen. So wäre beispielsweise eine offene Wohn- und Essküche im großen Wohnzimmer denkbar. Die beiden hier vorhandenen Lagerräume bieten beste Voraussetzungen als Schlaf- und Kinderzimmer. Die Böden sind mit hochwertigen Parkett, Fliesen und Naturstein verlegt.
Der von außen eher unscheinbar und kaum einsehbare Außenbereich bieten Ihnen einen absolut ruhigen und idyllischen Rückzugsort. Sie haben hier die Möglichkeit im eigenen schattigen Freisitz oder auch im wunderschön angelegten Garten den Abend ausklingen zu lassen.
Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser einmaligen Möglichkeit im traumhaften Langenburg. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Localizações
Im Nordosten Baden-Württembergs befindet sich die historische Stadt Langenburg. In der Region Hohenlohe gehört Sie zum Landkreis Schwäbisch Hall und ist ebenso mit beeindruckenden Fachwerkhäusern in der Hauptstraße geprägt. Bis zum Jahr 1806 war Langenburg die Residenzstadt der Grafschaft und des späteren Fürstentums Hohenlohe Langenburg.
Neben zahlreichen Rad- und Wanderwergen und dem idyllischen Jagsttal bietet der Luftkurort Langenburg mit dem wunderschönen Barockgarten, dem Schloss Langenburg sowie dem Automuseum ein besonders attraktives Reiseziel für viele Touristen. Eine hervorragende Gastronomie, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sowie exzellente Übernachtungsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität als Urlaubsort.
Auch als Wohnort ist Langenburg überaus attraktiv. Heute zählt Langenburg mit ca. 1.800 Einwohnern verteilt auf neun Teilorte und einer Fläche von 31,4 m² zum Mittelpunkt im Herzen Hohenlohes. Die Stadt ist über die Autobahn A6 bei der Ausfahrt Ilshofen/Wolpertshausen zu erreichen. Durch eine gute Verkehrsanbindung erreicht man die umliegenden Städte wie Künzelsau, Gerabronn, Blaufelden, Crailsheim und Schwäbisch Hall.
Die Stadt Langenburg verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine moderne Stadthalle und ein sehr schönes Freibad. Die weiterführenden Schulen in Blaufelden und Gerabronn werden von Schulbussen angefahren.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker und zwei Banken sind auch vorhanden.
Die Wirtschaftliche Infrastruktur befindet sich im Aufschwung. Umliegende Gewerbebetriebe erweiterten in den vergangenen Jahren Ihren Betrieben und schaffen somit stätig neue Arbeitsplätze.
Móveis
Nachfolgend zusammengefasst die Ausstattungshighlights dieses sanierten Wohn- und Geschäftshauses, sowie der Scheune mit jeder Menge Ausbaupotenzial.
Ausstattungsdetails:
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus Nr. 48:
- Ca. 329 m² Wohn- und Gewerbefläche mit hervorragend etabliertem Ladengeschäft
- Untergeschoss aus gemauertem Naturstein, Erdgeschoss aus Sandstein
und die oberen Geschosse aus gemauertem Eichenfachwerk
- 1993 komplette Sanierung des Hauses. Erneuerung der Elektronik, der Heizungsanlage sowie Austausch der Wasserleitungen, Isolierung und Erneuerung der Dacheindeckung mit Biberschwanz-Falzstrangziegel, Ausbesserung und teilweise Erneuerung der Sandsteinfassade
- Böden mit hochwertigem Holzparkett sowie Natursteinfliesen und Fliesen
- Zweifachverglaste Holzfenster
- Zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs mit zeitlosen Fliesenspiegel
- Großzügiger Ausstellungsraum im EG mit Sicherheitsfenster und aufgearbeiteter originalen Eingangstür aus dem 18. Jahrhundert
- Zwei großzügige Werkstatträume sowie Lagerraum im Erdgeschoss
- Drei separate Eingänge im Untergeschoss die jeweils zur Hauptstraße, zum Seiteneingang oder zum Garten führen
- Anwesen ist alarmgesichert
- Originale Türrahmen und Türen aus dem 18. Jahrhundert die hochwertig aufgearbeitet worden sind
- Obergeschoss mit drei Arbeitszimmer, großem Besprechungsraum, liebevoll eingerichteter Einbauküche und Badezimmer mit Dusche
- Dachgeschoss mit weiteren zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, einem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein großes Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche
- Erbaut im Barocken Stil ca. 1750
Scheune:
- Nicht saniert
- Aktuelle Nutzung als Lagerräume und Werkstatt
- Ca. 150m² potentielle Wohnfläche die hier entstehen kann
Tipo de estacionamento
1 x Car port, 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planta
Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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