91522 Ansbach

Handwerker aufgepasst! Zentrumsnahe Doppelhaushälfte mit Garten und Stellplätze

Frontansicht Außenansicht/Auffahrt Stellplätze Eingang Eingang/Terrasse Badezimmer Treppenhaus Flur EG Wohnen EG Wohnen EG Schlafen EG Küche EG Wintergarten Wintergarten Flur EG WC DG Wohnen DG Küche DG Westseite Westseite mit Nebengebäude Garten und Stellplatz Garten
Área ca. 84 m² Área do terreno 348 m² Quartos 4 Preço de compra 229.000 EUR
Número da propriedade 21208385
Preço de compra 229.000 EUR
Área ca. 84 m²
Natureza Casa geminada
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2008
Tipo de construção Sólido
Quartos 4
Quartos 2
Casas de banho 1
Ano de construção 1938
Área útil ca. 60m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 13.06.2021
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 154.30 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Sie suchen ein zentrumsnahes Einfamilienhaus mit Garten und sind handwerklich talentiert? Dann könnte Sie dieses Angebot ansprechen: Es erwartet Sie eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Gartenbereich und befestigten Stellplätzen auf einem ca. 348 m² großen Grundstück.
Das Haus ist ideal für junge Paare oder eine kleine Familie, die sich den Traum vom eigenen Häuschen mit Garten in der Stadt erfüllen möchten. Das Wohnhaus bietet auf derzeit ca. 83 m² gemütlichen Wohngenuss. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Ebenen über vier Zimmer, eine Küche, eine Wohnküche, zwei separate WC´s und ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC.
Das Anwesen wurde durch die Eigentümer gepflegt und bereits teilweise modernisiert. Dennoch sind weitere Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Idealerweise ist der neue Hausherr handwerklich versiert, so dass diverse Arbeiten in Eigenleistung erfolgen könnten.
Nach dem Betreten befinden Sie sich im Kellergeschoss, der durch die Hanglage des Grundstücks größtenteils über Tageslichträume verfügt. Hier befindet sich das Badezimmer sowie die Waschküche und reichlich Lagerfläche.
Über die rustikale und ursprüngliche Echtholztreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Dieses bietet neben dem Flur auch ein Kinder- oder Elternschlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Wintergartenanbau sowie ein Wohnzimmer und ein separates WC.
Im Dachgeschoss ist eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein WC. Hier haben Sie eine schöne Aussicht über den Garten ins Grüne. Der Spitzboden, mit einer Leiter erreichbar, steht derzeit als Stauraum zur Verfügung.
Insbesondere ist der Garten hervorzuheben, der für eine Doppelhaushälfte eine stattliche Größe aufweist. Es ist genügend Platz, um Ihre Fahrzeuge zu parken und auch Hobbygärtner können ihren grünen Daumen ausleben. Im vorhandenen Nebengebäude verstauen Sie die Gartengeräte, Mülltonnen und Rasenmäher und im Vorgarten genießen Sie mit Ihrer Familie in der Abendsonne laue Sommerabende.
In dieser familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage werden Sie sich rundum wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Lage und dem Potenzial dieses Hauses vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Localizações
In naturnaher Lage, in der Ansbacher Dombachsiedlung gelegen, genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem in ruhiger Wohnlage im Grünen.
Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.
Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.
Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.
Móveis
Ausstattung/Details im Überblick:
Allgemein:
-Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
-Echtholztreppe
-Sprossenfenster, 2-fach verglast Holz Baujahr 1998, teilweise Rollläden
-Kunststofffenster 2008/2010
-Haustürelement erneuert 2003
Untergeschoss:
-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken
-WC
-Waschküche
-Vorratsraum - Heizungsanlage Baujahr 2003
Erdgeschoss:
-Wintergarten
-Küche mit Einbauküche
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-WC
Dachgeschoss:
-Wohnküche
-zwei Schlafzimmer
-WC
-Spitzboden
Außenbereich:
-Hauseingangsbereich gepflastert
-Vorgartenbeete und Terrassenbereich vor Hauseingang
-Hausrückseite mit Grünfläche und befestigten Stellplätzen
-Grundstück nach Westen und Norden eingezäunt
-Nebengebäude
Mittelfristig sind weitere Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, z. B. Badsanierung, Elektrik und Reparaturen am Wintergarten. Die Immobilie bietet dennoch viel Potential und ist ideal für Handwerker oder handwerklich begabte Menschen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten des Hauses vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2021.
Endenergiebedarf beträgt 154.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Florian Wittmann
Karlstraße 9
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