91541 Rothenburg ob der Tauber

*reserviert*Geräumige Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und vielen Extras

Gartenansicht Gartrnansicht Garten überdachte Terrasse überdachte Terrasse Garten Garten Hauseingang Garage Essplatz/Wohnen Essplatz/Wohnen Wohnen Wohnen Küche Küche Hauseingang/Garderobe Flur/Diele Zimmer 1 OG Zimmer 2 OG Zimmer 2 OG Zimmer 3 OG Bad OG Bad OG Bad OG DG Gartenansicht
Área ca. 143 m² Área do terreno 467 m² Quartos 5 Preço de compra 485.000 EUR
Número da propriedade 22208438
Preço de compra 485.000 EUR
Área ca. 143 m²
Natureza Casa geminada
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2016
Tipo de construção Sólido
Quartos 5
Quartos 3
Casas de banho 1
Ano de construção 2000
Área útil ca. 70m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Certificado Energético
Certificado Energético Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até 09.06.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Consumo final de energia 71.20 kWh/m²a
Aquecimento Gás
Fonte de Energia GAS
Descrição do imóvel
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In dieser geschmackvollen Doppelhaushälfte verwirklichen Sie Ihren Wohntraum. Es erwartet Sie ein großzügiges Wohnhaus mit Garage auf einem ca. 467 m² großen Grundstück. Bereits bei der Planung wurde viel Wert auf eine maximale Qualität in Punkto Großzügigkeit und Funktionalität gelegt, um zeitgemäßen Anforderungen zu entsprechen. Das Haus bietet auf ca. 143 m² besonderen Wohngenuss und eignet sich besonders für die junge Familie mit Kindern.
Das voll unterkellerte Wohngebäude wurde im Jahre 2000 in solider Massivbauweise errichtet und ist aufgrund des gesamten Zustandes mit all seinem Komfort durchweg sehr gepflegt. Die gelungene Raumaufteilung in Verbindung mit moderner Architektur bietet Ihnen großzügige Wohnqualität für den anspruchsvollen Bedarf.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Ebenen:
Das Erdgeschoss bietet neben dem Flur und dem Gäste-WC einen Garderobenbereich. Linkerhand ist gleich die Küche. Eine neuwertige und sehr gepflegte Einbauküche mit AEG Markenelektrogeräten ist bereits vorhanden. Die moderne Einbauküche in Hochglanz weiß mit selbst einziehenden Schüben verfügt über einen Backofen in Arbeitshöhe, Cerankochfeld, freistehende Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine und Theke mit zwei Sitzgelegenheiten..
Den Flur entlang weiter geht es in das angenehm geräumige Wohn-/Esszimmer mit einer großen, hellen Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Sonnenterrasse sowie dem perfekt angelegten Garten.
Im Obergeschoss finden Sie linkerhand das lichtdurchflutete Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Handtuchwärmer, Dusche und WC vor. Ein großes, modernes Waschtischelement samt beleuchtetem Spiegelschrank und Ablage sorgt außerdem für Komfort.
Weiterhin befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei davon mit französischem Balkon. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Zimmer und einen kleinen Abstellraum. In diesem Raum könnte noch ein WC oder Duschbad eingebaut werden, da bereits alle Anschlüsse hochgezogen sind. Der große Raum eignet sich sehr gut als Fitnessraum, aber auch als Büro oder Teenagerzimmer, die ihr eigenes Reich möchten.
Im Kellergeschoss ist genügend Stauraum und Lagerfläche vorhanden. Außerdem befindet sich hier der Technikraum und die Waschküche. Sie verfügen zudem über einen großen, beheizten Raum, der vielseitig nutzbar ist, z. B. als Hobbyraum. Der Fußboden des Raumes ist mit Teppich belegt.
Ihren PKW parken Sie in der Garage direkt am Haus. Weitere Stellplatzmöglichkeit besteht vor der Garage und dem Hauseingang. Das Grundstück ist ringsum eingefriedet. Hundehalter können Ihr Haustier im Garten frei laufen lassen. Geschwungene Granitsteinwege und Marmorkiesbeete um das Haus sowie ein Wasserspiel im Garten runden den Außenbereich ab.
Gartenfreunde werden vom Garten begeistert sein, denn er ist nicht nur wunderschön anzusehen, sondern dazu noch pflegeleicht. Im Frühling blühen verschiedene Ziersträucher wie z. B. Flieder, Jasmin und Geißblatt. Akzente im Sommer setzen dann die Rosen und verschiedene Kleingehölze mit unterschiedlichen Blattformen, wie z. B. Weigelie und Zierahorn gefolgt von der prächtigen Laubfärbung im Herbst. Vielerlei Immergrüne unterschiedlicher Arten, wie Kirschlorbeer und Schneeball erfreuen ganzjährig mit frischem Grün. Niedrig wachsende Ziergehölze schaffen eine gelungene Verbindung und runden das Gesamtbild des Gartens vollendet ab.
Diese Immobilie wird Sie begeistern. Das Wohnhaus befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und kann bereits voraussichtlich im August/September 2022 übernommen werden. Überzeugen Sie sich von der Qualität persönlich bei Ihrem Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie.
Localizações
Rothenburg liegt mit seinen rund 11.000 Einwohnern im Landkreis Ansbach und gehört zum Regierungsbezirk Mittelfranken. Die Stadt liegt ca. 60 km westlich von Nürnberg am Fluss Tauber und am Rand des Naturparks Frankenhöhe. Die Entfernung nach Ansbach beträgt ca. 34 km und nach Würzburg ca. 67 km. Der BAB Anschluss zur A 7 ist in unmittelbarer Nähe. Durch den Bahnhof haben Sie Anschluss an die Bahnstrecken Neustadt (Aisch)–Steinach bei Rothenburg, Steinach bei Rothenburg–Dombühl und Treuchtlingen–Würzburg.
Die Stadt Rothenburg ist mit seiner gut erhaltenen mittelalterlichen Altstadt, der Stadtmauer, den Fachwerkhäusern und zahlreichen Baudenkmälern und Kulturgütern eine weltbekannte Sehenswürdigkeit. Die Stadt ist stark touristisch geprägt und als fränkischer Weinort an der Tauber weit über die Grenze hinaus bekannt. Rothenburg zählt zu den Top 10 Sehenswürdigkeiten Deutschlands und ist Romantik pur.
Kaum eine andere Stadt verkörpert so eindrucksvoll und lebendig Geschichte. Hier sprechen gleichsam die Steine. Sie erzählen von Königen und Kaisern, von Patriziern und vom Stolz der freien Stadtbürger, von den Geheimnissen und dem Zauber des Mittelalters. Weltoffenheit, Idylle und eine 1000-jährige Geschichte verbinden sich zu einem einzigartigen Flair, so dass Rothenburg weit über Deutschland hinaus als eine Sehenswürdigkeit ersten Ranges gilt. Sie leben dort, wo andere Urlaub verbringen.
Durch die zentrale Lage bieten sich viele Ausflüge in nahe gelegene und sehenswerte Städte an: Die Stadt Feuchtwangen inszeniert die Kreuzgang-Festspiele über die Sommermonate und lockt mit verschiedensten Aufführungen. Oder die Stadt Dinkelsbühl mit der bekannten Kinderzeche und die Stadt Ansbach mit den Rokoko- und Kaspar-Hauser-Festspielen sowie der zweijährig stattfindenden Bachwoche.
Rothenburg ob der Tauber bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist somit der ideale Wohnsitz für junge Familien mit Kindern. Sie finden ausreichende Krippen- und Kindergartenplätze, sowie eine Grund- und Realschule, ein Gymnasium und viele weitere Bildungsmöglichkeiten. Für Ihr gesundheitliches Wohlbefinden stehen Ihnen zahlreiche Allgemeinärzte, ein Krankenhaus, Zahnärzte und Apotheken zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zudem in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden. Die Stadt Rothenburg bietet außerdem unterschiedliche und vielseitige Freizeitangebote, z. B. ein modernes Hallenbad und beheiztes Schwimmbad, Reiten, Flugplatz, Tennis sowie Radwege und Ausflugsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Móveis
Eine umfassende Ausstattung in bester Qualität war für den Bauherren selbstverständlich. Für die Innenausstattung wurden hochwertige Materialien verwendet:
Zur Beheizung und Warmwasserversorgung ist eine effiziente Gaszentralheizung vorhanden.
Die durch ein Vordach geschützte Haustüre ist aus weißen Mehrkammer-Kunststoff-Profilen mit Glaselementen gearbeitet.
Die Treppe ist massiv gearbeitet. Bei den Fliesen im Gäste-WC und dem Badezimmer handelt es sich um hochwertiges Feinsteinzeug in puristischer Farbgebung. Die Fliesen des Badezimmers sind an den Wänden weiß, der Fußboden in azurblau ist ein gelungener Kontrast dazu.
In den Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer ist heller, pflegeleichter Laminatboden verlegt.
Die Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Marmorfensterbänken sind durchweg mit Rollläden ausgestattet.
Weitere Details in der Aufzählung:
-Massivbauweise, Betonbodenplatte, Kellerwände aus Beton
-Stahlbetondecken/Elementdecken
-Kalksandsteinwände, Pfettendachstuhl, Tondachziegel
-Kunststofffenster 2-fach isolierverglast, Außenrollläden
-Hauseingang mit Vordach
-Gäste-WC im EG
-Vaillant Gaszentralheizung - Wandheizkörper
-Lehrrohre zum Einbau einer Solaranlage bereits verlegt
-Maßgefertigte Einbauküche mit Markenelektrogeräten
-Offener Wohn-/Essbereich
-Bodentiefe Fenster, teils mit französischem Balkon
-Laminat im Wohnzimmer und Schlafzimmern
-Fliesen in Gäste-WC, Flur und Badezimmer
-Vinylboden in der Küche
-Treppe massiv
-Türen und Zargen weiß
-Terrasse mit Echtholzdielen
-Überdachung mit Sicherheitsglas
-Markise manuell bedienbar
-Wasserspiel
-Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche (Glastüren), WC, Waschtischelement
-Studio im DG, derzeit als Fitnessraum genutzt
-Kleines Arbeitszimmer, Abstellraum (Duschbadeinbau möglich)
-Hauswirtschaftsraum, Vorratslager und Hobbyraum im Keller
-Grundstück ringsum eingezäunt, Garten eingewachsen
-Fertiggarage direkt am Haus
-Garagenzufahrt und Hauseingang gepflastert
-Gartenhaus mit Fundament für Gartengeräte, Fahrräder etc.
-TV-Empfang über Kabel
-DSL-Anschluss
Durchgeführte Modernisierungen:
-Dachgeschossausbau samt Dämmung 2003
-Terrassenbau 2005
-Erneuerung Fußboden Wohnzimmer und drei Schlafzimmer 2010
-Badmöbel und Glasdusche 2012f
-Einbauküche samt Vinylfußboden 2016
-Haier Kühl-/Gefrierkombination 2020
Tipo de estacionamento
2 x Lugar de estacionamento ao ar livre, 1 x Garagem
Outras informações
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 71.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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