91522 Ansbach

Das Fischhaus des Markgrafen - Ansbacher Wahrzeichen

Außenansicht Südseite Eingang Bad EG Wohnzimmer OG Wohnzimmer OG Wohnzimmer OG Küche OG Küche OG Esszimmer OG Esszimmer OG Balkon OG Balkon OG Westseite Bad OG Bad OG Schlafzimmer DG Küche DG Bad DG Bad DG Esszimmer DG Hof Garten Westseite Südseite Außenansicht
Área ca. 190 m² Área do terreno 471 m² Quartos 9 Preço de compra 465.000 EUR
Número da propriedade 21208408
Preço de compra 465.000 EUR
Área ca. 190 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2021
Tipo de construção Sólido
Quartos 9
Quartos 5
Casas de banho 3
Móveis WC de hóspedes, Lareira, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Car port, 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
Certificado Energético Legally not required
Sistemas de aquecimento Sistema de aquecimento de um piso
Aquecimento Gás
Descrição do imóvel
Das historische Fachwerkhaus wurde vor mehr als 400 Jahren vom damaligen Ansbacher Markgrafen erbaut. Es befindet sich zentrumsnah in direkter Nähe zur fränkischen Rezat und wurde daher zu markgräflichen Zeiten auch als Fischhaus genutzt. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz. Über die Jahre wurde das Anwesen durch die Besitzer stetig gepflegt und die historischen Details des Gebäudes, insbesondere das Fachwerk, liebevoll restauriert.
Im Erdgeschoss führt Sie der Weg durch den Flur über den handgebrannten Steinfliesenboden in zwei Wohnräume sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Diese beiden Räume könnten auch gut als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Einliegerwohnung genutzt werden.
Weiter geht es über die Eichenholztreppe in das Obergeschoss. Hier ist die Hauptwohnung mit Diele, zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer großen Wohnküche mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Gäste-WC. Die rustikalen Deckenbalken sowie das teilweise freigelegte Fachwerk tragen hier ganz besonders zum gemütlichen Ambiente bei. Im Wohnzimmer ist ein moderner Schwedenöfen eingebaut, der für angenehme Wärme und Atmosphäre sorgt. Außerdem verfügt diese Wohnung über einen überdachten Balkon nach Westen, der vom Esszimmer aus zugänglich ist.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite abgeschlossene Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche und Badezimmer mit Dusche und WC. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Auch im Dachgeschoss kann ein Schwedenofen angeschlossen werden.
Die Fußböden des Gebäudes sind mit Fliesen und Echtholzparkett ausgestattet. Über dem Gewölbekeller des Anwesens ist die gemeinschaftlich genutzte Waschküche untergebracht.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein neuwertiger Schuppen, in dem Platz für bis zu vier PKW´s vorhanden ist. Zudem ist eine kleine Werkstatt und ein Holzlager direkt am Haus. Vor dem östlichen Teil des Hauses befinden sich die PKW-Freiplätze. Zur Westseite liegt der kleine Gartenbereich. Das Anwesen ist ringsum eingezäunt und verfügt außerdem über einen eigenen Hausbrunnen.
Localizações
Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens. Der Bahnhof, das Brückencenter, Supermarkt und Hochschule sind ebenso fußläufig erreichbar.
Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.
Ansbach ist auch Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland.
Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.
Móveis
Ab dem Jahr 1990 erfolgte Zug um Zug eine komplette Kernsanierung des Gebäudes. Es wurde eine neue Heizung eingebaut und sämtliche Heizkörper erneuert. Alle Fenster sind durch 2-fach Isolierglasfenster Kunststoff ersetzt und verfügen alle über Rollläden. Der Balkon zur Westseite wurde erstmals 1991 angebaut und 2009 erneuert samt Glasüberdachung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 saniert, die weiteren Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss folgten im Jahr 2005. Die Elektrik wurde 2014 dreiadrig erneuert. Alle Innenseiten der Außenwände sind mit 10 cm Dämmisolierung versehen.

Zuletzt wurden 2019 die Außenanlagen neu gestaltet. Der komplette Hof, die Einfahrt und die PKW-Stellplätze wurden neu gepflastert inkl. Regenwasserablauf. Das Grundstück ist ringsum eingefriedet. Der neue Metallzaun wurde mit dekorativen Granitsteinsäulen unterbrochen. Die beiden Gasthermen wurden bereits 2017 ausgetauscht. Weiterhin wurden Modernisierungen der Bäder im OG und im DG durchgeführt. Der Hauseingang hat ein Glasvordach erhalten und die Fassade sowie das Holzfachwerk wurden frisch gestrichen.
Dies ist nur ein Auszug der erfolgten Renovierungen. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und der gemütlichen Atmosphäre dieses historischen Anwesens vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Das Anwesen ist noch bewohnt. Die Verfügbarkeit wird daher individuell geplant und bei ernsthaftem Interesse natürlich zeitnah konkretisiert. Besichtigungen sind nach Absprache mit den Bewohnern gerne möglich. Wir freuen uns auf Sie.
Schauen Sie sich den nachstehenden virtuellen Rundgang unter folgendem Link an:
https://ogulo.de/3435/21208408
Tipo de estacionamento
1 x Car port, 2 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
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Florian Wittmann
Karlstraße 9
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