Idyllisches Wohnerlebnis für die Familie mit zusätzlichem Ferienhaus!

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit seiner Bauweise aus dem Jahr 1964 und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.513 m² ein ideales Zuhause für Familien oder all jene, die nach viel Platz und Komfort suchen. Die Wohnfläche von ca. 238 m² verteilt sich auf mehrere Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine zentrale Ölheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt, sowie teilweise Echtholzparkett, das den Räumen einen ansprechenden Charme verleiht.

Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und an kühleren Tagen angenehme Wärme spendet. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Einbauschränke und die Einbauküche machen den Einzug besonders komfortabel, da sie bereits viel Stauraum und Funktionalität bieten.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die überdachte Terrasse, die auch bei weniger sonnigen Tagen die Möglichkeit bietet, Zeit im Freien zu verbringen und den Blick in den großzügigen Garten zu genießen. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die ebenfalls ausreichend Platz für Lagerung bietet.

Ergänzt wird dieses Anwesen durch ein charmantes Ferienhaus, das im Jahr 2003 auf dem anliegenden Grundstück von ca. 1.138 m² erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet es eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Nutzung als Ferienunterkunft oder für Gäste. Das Haus ist im traditionellen Holzfachwerkstil errichtet und verfügt über eine massive Holztreppe, Einbauschränke und ist teilmöbliert. Die Öl- und Stromversorgung erfolgt komfortabel über das Haupthaus.

Aktuell ist das Ferienhaus vermietet, was es auch als interessante Option zur Generierung zusätzlicher Einnahmen attraktiv macht. Die monatliche Warmmiete beträgt aktuell 580,00 EUR.

Die Lage der Immobilie ist sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriengäste optimal, da sie ausreichend Ruhe und zurückgezogene Erholung ermöglicht, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Diese Immobilie bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten: Der Hauptwohnsitz kann individuell gestaltet werden, während das Ferienhaus weiterhin Einnahmen generieren kann oder als gemütliche Unterkunft für Besucher dient. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses besondere Objekt zu bieten hat, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich davon zu überzeugen.

Die Immobilie befindet sich in Dörverden, in dem ruhigen und kinderfreundlichen Gebiet Stedebergen in wunderschöner Naturlandschaft. Die Gemeinde, die rund 9.900 Einwohner zählt, liegt im Norden der Mittelweserregion und bildet den südlichsten Punkt des Landkreises Verden, nahe der Kreisstadt Verden. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität durch die ländliche Atmosphäre aber auch durch gute Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten.
Dörverden verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Oberschule. In Verden befinden sich weitere weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und berufsbildende Schulen. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner, Apotheken sowie Banken, Cafés und Restaurants.
Verkehrstechnisch ist Stedebergen gut angebunden. In nur ca. 5 Kilometern erreicht man Verden mit zwei Autobahnanschlüssen der A27 und der Bahnhof in Dörverden ist an wichtige Bahnstrecken nach Hannover, Bremen und Minden angeschlossen.
Die idyllische Lage nahe der Weser lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren in der Natur ein. Zudem ist das Wolfcenter in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Region auch für Besucher sehr interessant macht.

Haupthaus:
- Grundstück ca. 1.513 m²
- Wohnfläche ca. 238 m²
- voll unterkellert
- Baujahr 1964
- Einbauschränke
- teilweise Echtholzparkett
- Kaminofen
- überdachte Terrasse
- EBK
- Garage

Ferienhaus:
- Baujahr 2003
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Grundstück ca. 1.138 m²
- als Ferienhaus nutzbar
- Holzfachwerk
- EBK
- Einbauschrank
- massive Holztreppe
- teilmöbliert
- voll unterkellert
- Öl- und Stromversorgung über das Haupthaus
- z. Zt. vermietet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 296.69 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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