77728 Oppenau – Oppenau

Mehrgenerationenhaus in Oppenau

Titel Web Pool Burg Eingang Wintergarten Küche Panoramaterrasse Wohn / Esszimmer Schlafzimmer 1 Bad 1 Schlafzimmer 2 Bad 2 Team Achern
Área ca. 329 m² Área do terreno 1495 m² Quartos 11 Preço de compra 1.500.000 EUR
Número da propriedade 19191085
Preço de compra 1.500.000 EUR
Área ca. 329 m²
Natureza Moradia multifamiliar
Comissão para arrendatários Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Disponibilidade consoante marcação de visita
Modernização / Reciclagem 2006
Tipo de construção Sólido
Quartos 11
Quartos 4
Casas de banho 4
Ano de construção 1950
Área útil ca. 100m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Piscina, Sauna, Lareira, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 1 x Car port, 4 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 18.03.2022
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 224.90 kWh/m²a
Aquecimento Alternativa
Fonte de Energia HOLZ
Descrição do imóvel
Eine einmalige Gelegenheit bietet sich Ihnen mit diesem wundervollen Anwesen das auf den historischen Burgmauern der Ruine Friedburg im Jahre 1950 erbaut wurde. Erfüllen Sie sich den Traum auf einer Burg zu wohnen !
Der großzügige Bau wurde von 2004 -2006 komplett entkernt und danach liebevoll restauriert. Man verfügt über 329qm Wohnfläche, Ca. 100qm Nutzfläche, und einer Grundstückfläche von 1.495qm.
Ein absoluter Genuss ist die große Panoramaterrasse mit dem Blick über die Dächer von Oppenau und in den schönen Schwarzwald. Ein weiteres Highlight ist der hübsche Swimmingpool, der bei so einem Anwesen nicht fehlen darf.
Im Jahr 2012 erfolgte die komplette Erneuerung des Anbaus. Hier entstanden 2 getrennte moderne Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Im Untergeschoss des Anbaus befinden sich mehrere Kellerräume sowie die Heizung. Beheizt wird mit einem Stückholzkessel mit großem Pufferspeicher als Zentralheizung.
Zusätzlich wurde eine Ölheizung und eine Solaranlage installiert.
Die untere Wohnung besteht aus Wohn-Esszimmer, mit hübscher Terrasse, Küche, Bad und Schlafzimmer.
Die DG Wohnung besitzt Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche.
Ursprünglich waren die beiden Wohnungen durch ein Treppenhaus verbunden und somit wie ein Einfamilienhaus.
Das Anwesen besitzt 2 Carports, 2 Garagen und weitere Stellplätze.
Der alte Teil des Anwesens besteht aus 2 Etagen deren Haupteingang über eine Treppe zu erreichen ist.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, Küche mit Vorbereitungsküche, Vorratsraum, Büro mit Zugang zum Anbau, Gäste-oder Kinderzimmer mit Ankleide, Badezimmer, ein großes Wohn-Esszimmer, großzügiger Wintergarten mit Zugang auf die Panoramaterrasse.
Das Obergeschoss hat den selben Grundriss und wurde in folgende Räume aufgeteilt: Großes Schlafzimmer, ebenso großes Badezimmer mit Whirlpool, Duschbad und Zugang auf die Dachterrasse mit Ausblick zum Verlieben. Von hier erreicht man die Sauna mit dem Ruheraum. Im Anschluss folgt noch ein Hauswirtschaftsraum.
Im Gesamten ist das Anwesen sehr vielseitig nutzbar. Denkbar wäre es als große Familienresidenz für 2 Generationen oder aber auch teilweise zum vermieten. Ebenso geeignet wäre ein Teil für ein eigenes Gewerbe nutzbar.
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Localizações
Oppenau ist eine Stadt im Renchtal, gelegen im mittleren Schwarzwald. Sie liegt am Zusammenfluss von Lierbach und Rench in 260 bis 1055 Metern Höhe. Die nächstgelegenen Gemeinden sind talauswärts Lautenbach und Oberkirch, taleinwärts Bad Peterstal-Griesbach. Über die Oppenauer Steige erreicht man Freudenstadt. Die waldreiche Gemarkung – 58,5 Quadratkilometer und damit 80 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet – wird von größeren Schwarzwaldbergen begrenzt, darunter Moos (878 Meter), Braunberg (877 Meter) und Kniebis (960 Meter). Der Bereich zwischen den Allerheiligen-Wasserfällen, dem Schliffkopf (1055 Meter) und dem Vogelskopf (1056 m) im Norden der Gemarkung gehört zum Nationalpark Schwarzwald.
Móveis
Highlights Zusammengefasst:
- Panoramaterrasse
- Swimmingpool
- Sauna
- Solar
- Einbauküche
- Badezimmer mit Whirlpool
- Stückholzkessel mit großem Pufferspeicher
- neue Doppelisolierte Kunstofffenster
- Carport
- Garage
- Bodenbeläge aus Marmor und Echtholzparkett
Tipo de estacionamento
1 x Car port, 4 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2022.
Endenergiebedarf beträgt 224.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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