77948 Friesenheim

In einer der besten Lagen von Friesenheim wird ein - Rohdiamant mit viel Potential verkauft.

titelbild Wohn-/ Kaminzimmer Außenansicht Wintergarten außen Wintergarten innen Wintergarten innen Wohn-/Kaminzimmer Diele Blick Balkon Gewerbeeinheit Teambild
Área ca. 315 m² Área do terreno 798 m² Quartos 7 Preço de compra 655.000 EUR
Número da propriedade 22191083
Preço de compra 655.000 EUR
Área ca. 315 m²
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade consoante marcação de visita
Tipo de construção Sólido
Quartos 7
Quartos 5
Casas de banho 3
Ano de construção 1974
Área útil ca. 193m²
Móveis Terraço, WC de hóspedes, Piscina, Sauna, Lareira, Jardim / uso partilhado
Forma do telhado Telhado de sela
Certificado Energético
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172.50 kWh/m2a
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Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 22.03.2032
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 172.50 kWh/m²a
Classificação energética F
Aquecimento Petróleo
Fonte de Energia OEL
Descrição do imóvel
Hier erwartet Sie ein Diamant der nur darauf wartet, zu neuem Glanz zu erstrahlen. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit vielen Extras aus dem Jahr 1974. Die insgesamt ca. 500 Quadratmeter große Immobilie verteilt sich auf drei Stockwerke, eine Einliegerwohnung und eine Gewerbefläche.
Das Grundstück umfasst ca. 798 Quadratmeter und wartet mit einem urigen Gartenhäuschen auf. Über ein Gartentor ist ein direkter Zugang zum dahinterliegenden Kinderspielplatz gegeben.
Ein Gewächshaus ist ebenfalls vorhanden und benötigt nur noch einen grünen Daumen.
Über die Außentreppe erreicht man den Eingangsbereich, der zum einen den Zugang zum ehemaligen Zimmer des Pflegepersonals mit barrierefreier Dusche sowie Toilette und angeschlossenem Schlafzimmer bietet. Zum anderen auch den Zugang zur Diele der Hauptwohnung ermöglicht.
Über das Treppenhaus gelangt man ebenso in das Untergeschoss sowie in das Obergeschoss und somit zur Einliegerwohnung.
Das Untergeschoss besitzt enormes Potential. Hier befindet sich neben dem Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusche und WC auch noch eine Gewerbeeinheit. Diese besteht aus einem Raum mit angeschlossenem WC sowie Zugang zum Garten. Es wurde ehemals als Reisebüro genutzt.
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss noch zwei Kellerräume, der Heizungsraum und der Öltankspeicher.
Hier ist auch ein direkter Zugang zur Doppelgarage mit Fahrradraum möglich so wie der Zugang vom Haus zur Gewerbeeinheit.
Die Gewerbeeinheit besitzt zusätzlich einen eigenen Eingang.
Die Hauptwohnung, mit großer Diele, sind alle Räumlichkeiten bequem begehbar.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit angeschlossener Speisekammer, das Esszimmer mit Durchgang zum Wohn-/ Kaminzimmer sowie ein Arbeitszimmer, Gäste-WC und die beiden Wintergärten. Diese bieten einen attraktiven Blick auf den Garten. Diese Kombination ergibt ein attraktives Wohnambiente.
Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Schlafzimmer. Eines der Zimmer ist mit einem Balkon ausgestattet und bietet einen Blick auf den Garten. Das andere ist über einen Durchgang in zwei Bereiche unterteilt, welches sich somit ideal als Kinderzimmer anbietet. Ebenso befindet sich auf diesem Stockwerk das großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Ein zusätzliches WC ist ebenfalls vorhanden.
Ein Ausgang ermöglicht den Zutritt zum Treppenhaus sowie zur Einliegerwohnung. Diese ist zur Zeit noch vermietet und besteht aus 2-Zimmern, Badezimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer sowie einem Gäste-WC.
Die gesamte Immobilie steckt voller Potential, ist jedoch auch renovierungsbedürftig.
Für Sie in den besten Lagen – Ihr kompetenter Immobilienberater in der Ortenau.
Localizações
"Friesenheim - ein schönes Stück Baden", so lautet der Slogan der Gemeinde Friesenheim.
Zu Recht, wie wir Ihnen auf folgenden Seiten beweisen wollen. Die knapp 13.500 Einwohner zählende Gemeinde zeichnet sich durch die reizvolle geografische Lage aus, die sich von der Rheinebene im Westen bis in die Vorgebirgszone am Rande des Schwarzwaldes erstreckt.
In Friesenheim sind alle Voraussetzungen geschaffen, damit sich Einwohner, Touristen und die Wirtschaft rundum wohl fühlen. Die Attraktivität der Gemeinde als Wohnort hat der deutliche Bevölkerungszuwachs um fast 3000 Einwohner in den letzten 20 Jahren eindrucksvoll unter Beweis gestellt. Mehr als 100 Vereine bieten für jedermann die Möglichkeit, die Freizeit individuell zu gestalten.
In Friesenheim sind Grund-, Haupt- und Realschule vor Ort. In den Ortsteilen Oberweier und Oberschopfheim befinden sich ebenfalls Grundschulen. In allen Ortsteilen sind Kindergärten vor Ort.
Hier sind alle Voraussetzungen geboten, damit sich die Bürger rundum wohl fühlen.
Móveis
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:
- Wohnfläche Hauptwohnung: 254,8 qm
- 2-Zimmer-DG Wohnung 54 qm
- Gartenfläche mit 250 qm
- Nutzfläche gesamt: 193,20 qm
- Hauptwohnung mit 4-5 Schlafzimmer
- ein großer Wintergarten mit ca. 60 qm
- Terrasse
- Balkon
- Gartenhütte mit ca. 13 qm
- Gewächshaus
- Pflegewohnung mit barrierefreier Dusche, Toilette und Schlafzimmer
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden und Jalousien
- Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusche und WC
- Doppelgarage mit Fahrradraum
- zwei Stellplätze vor der Doppelgarage und zwei vor dem Gewerberaum
- Gewerbeeinheit mit Toilette und separatem Zugang
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 172.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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