77694 Kehl / Bodersweier

Erstbezug - Beste Wohnqualität in ruhiger Lage.

Front_22191072 Front Wohnen Garten
Área ca. 138 m² Área do terreno 600 m² Quartos 6 Preço de compra 560.000 EUR
Número da propriedade 22191072
Preço de compra 560.000 EUR
Área ca. 138 m²
Natureza Casa unifamiliar / Moradia
Comissão para arrendatários Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Disponibilidade 06.07.2022
Tipo de construção Sólido
Quartos 6
Quartos 5
Casas de banho 2
Ano de construção 2020
Área útil ca. 20m²
Móveis WC de hóspedes, Jardim / uso partilhado, Cozinha embutida
Forma do telhado Telhado de sela
Tipo de estacionamento 5 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Certificado Energético
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
175.00 kWh/m2a
A+
Certificado Energético Consumo energético final
Certificado Energético válido até 15.01.2030
Sistemas de aquecimento Aquecimento central
Procura final de energia 175.00 kWh/m²a
Classificação energética A+
Aquecimento Bomba de calor ar-água
Fonte de Energia LUFTWP
Descrição do imóvel
Erstbezug - beste Wohnqualität in ruhiger Lage.
Dieses 2 Jahre alte Einfamilienhaus in einem Vorort von Kehl besticht durch einen sehr großen Garten.
Die offen gestaltete Küche mit dem angrenzenden Wohn- und Essbereich werden durch fünf bodentiefe Fenster lichtdurchflutet.
Da im Eigenheim noch keine Fußböden verlegt wurden, haben Sie die freie Wahl bei der Gestaltung Ihrer neuen Immobilie.
Eine wunderschöne offene Einbauküche ist im Preis mit inbegriffen und wird montiert, sobald sie sich für Ihre Bodenbeläge entschieden haben und diese verlegt wurden.
In einem der beiden großen Badezimmer ist ein Eckbadewannenanschluss vorhanden, zusätzlich sind in den jeweiligen Bädern die Duschabläufe für bodenebene Duschen geeignet.
Im gesamten Haus wurde durch den Estrich eine Belüftungsanlage verlegt, welche dafür sorgt, dass das gesamte Objekt allergikerfreundlich ist und eine angenehme Raumluft schafft.
Eine Wärmepumpe beheizt die Immobilie über die Fußbodenheizung.
Alle Warmwasserleitungen sind geschleift, somit sorgen sie für direkte Warmwasserverfügbarkeit.
Diese Immobilie bietet rund um viel Platz für Ihre individuelle Entfaltung.
Wir erstellten einen 360-Grad-Rundgang, den wir Ihnen bei Interesse gerne zusenden.
Ihr Interesse wurde geweckt? Schreiben Sie mir gerne eine E-Mail.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in der Ortenau.
Derzeit existiert ausschließlich ein vorläufiger Bedarfsausweis. Der richtige Energieausweis ist in Bearbeitung.
Localizações
Kehl ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs am Rhein gegenüber von Straßburg, und etwa gleich weit von Karlsruhe (75 Kilometer) im Norden und Freiburg im Breisgau (80 Kilometer) im Süden entfernt. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg und hinter Lahr/Schwarzwald die drittgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum im Bereich des Oberzentrums Offenburg.
Verschiedenste Ärzte, Schulformen (darunter auch die Internationale Schule) und Kindergärten sind mit guter ÖVP sowie mit dem Auto, Fahrrad zu erreichen. Ein umfangreiches Sportangebot wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten, Fußball, Leichtathletik, Handball, Schwimmen steht in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Die gute Anbindung an die Stadt Straßburg verleihen diesem Standort zusätzliche Attraktivität: Mit ÖVP ist Straßburg innerhalb von 10 Minuten schnell erreicht. Eine gute Verkehrsanbindung bieten die Europabrücke, der Bahnhof Kehl und der Flughafen Baden – Airport, Straßbourg Airport.
Móveis
Ausstattung:
- 500 m² Garten
- Raumbelüftung
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Einbauküche
- Bodentiefe Fenster
- Wärmepumpe
- Sicherheitstür
- Dachboden
Tipo de estacionamento
5 x Lugar de estacionamento ao ar livre
Outras informações
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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