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Inspecção de propriedade com lista de verificação: Estes pontos são importantes para si como comprador

16.09.2022


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Conteúdo deste artigo


Nós fazemos os compradores aptos para a marcação

>p>Quando os primeiros dados chave do imóvel se ajustam bem às suas próprias ideias, o passo seguinte é normalmente uma inspecção do apartamento ou da casa. Esta é frequentemente uma situação muito emocional para o potencial comprador. Nas aglomerações urbanas, há normalmente vários candidatos a propriedades atractivas - por último, mas não menos importante, quer causar uma boa impressão.

Além disso, há a riqueza de informação e impressões que afectam os potenciais compradores durante uma visita guiada. Muitas perguntas dirigidas ao agente imobiliário não são, portanto, invulgares durante uma inspecção de casa e apartamento, mas sim a regra. Por último, mas não menos importante, há a importante questão de saber se o preço de compra (ou o aluguer) se justifica.

Isto significa manter a cabeça fria, preparar bem e fazer o melhor uso possível do compromisso de visualização. É exactamente para isto que queremos prepará-lo profissionalmente nas próximas secções.

>forte>O que o espera neste artigo:>

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  1. Receberá uma lista de verificação com todos os pontos importantes para a visualização.>
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  3. Receberá dicas suplementares sobre a visualização de casas e apartamentos.

>> forte>Preparar adequadamente para a visualização de propriedades: A nossa lista de verificação para compradores

A compra de um imóvel é uma decisão vitalícia que deve ser tomada com base em informação sólida. Mesmo antes de uma visualização, é portanto importante esclarecer o maior número possível de questões, a fim de poder utilizar o tempo no local para pontos abertos. Pode também aprender algo antecipadamente que torne desnecessária uma inspecção ao vivo. Depois poupa tempo precioso e pode dedicar-se a outros objectos.

Já pode esclarecer estas questões antes de uma visualização de propriedade:

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  • -É possível uma visualização online? >br />Em particular desde 2020, existe a possibilidade de uma visualização remota em muitos locais. O agente imobiliário percorre a casa com uma câmara e está ligado ao vivo através de conferência online, por exemplo através de tablet ou smartphone. As principais vantagens desta opção são óbvias: não há necessidade de viajar, a marcação é geralmente possível num prazo muito curto e os amigos ou familiares também podem participar sem qualquer problema.
  • - Houve algum dano ou defeito na propriedade? >br />Para propriedades existentes, aplica-se o princípio de "comprado como visto". Em retrospectiva, nenhum defeito pode ser reclamado, a menos que os danos estruturais tenham sido fraudulentamente ocultados.
  • - O seu banco dá-lhe uma confirmação de financiamento para o montante do financiamento? >br />Então pode entregar um documento correspondente imediatamente durante a visualização, que, a propósito, pode obter através da VON POLL FINANCE. Desta forma, sublinha a sua capacidade de agir rapidamente.
  • -Que documentos sobre a propriedade pode obter antecipadamente? Exposé, excerto actual do registo predial, mapa de parcelas, certificado energético, registo de encargos do edifício, cálculo do espaço habitacional do arquitecto, planta baixa, plano de desenvolvimento, medidas de renovação - informação antecipada como esta é extremamente útil para obter uma visão geral inicial e preparar perguntas para a consulta. Naturalmente, teremos todo o prazer em aconselhá-lo sobre todos estes tópicos: Here pode contactar-nos.
  • - Como é que é a infra-estrutura à volta da propriedade? >br /> Num passeio preliminar na área, pode facilmente verificar pontos tais como centros comerciais, ligações de transportes públicos, distâncias para escolas, médicos e parques de estacionamento, bem como recolher as primeiras impressões sobre o bairro. Dica extra: Passe de carro tanto nos dias de semana como nos fins-de-semana, uma vez que por vezes pode haver diferenças situacionais notáveis.
      -- O que está a acontecer na vizinhança e o que se pode dizer sobre a localização da propriedade? >br />Sê curioso acerca dos arredores da propriedade, que características conspícuas existem e se, por exemplo, se está actualmente a construir ou se está a ocorrer uma mudança geracional. No mundo imobiliário, não é por nada que se aplica o credo "localização, localização, localização" - os factores de localização a nível micro e macro (por exemplo, infra-estruturas, lazer local, serviços básicos, ofertas culturais, espaços verdes e muito mais) são muito decisivos para a qualidade de vida.
  • Além disso, deve dizer-se que também se pode começar a procurar antecipadamente um perito imobiliário. Poderá então consultá-lo rápida e facilmente numa possível segunda consulta.

    >p>>img src='https://cdn.von-poll.com/images/posts/10b4ce88-651c-429d-a6c3-ba3fac5ff0f9.jpeg' alt='Family and estate agent standing in a flat' width='100%' height='100%' />

    >h2> >h2>>h2>>>forte> A nossa lista de verificação para download: para que possa fazer um uso eficiente da sua consulta de visualização>
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    >p>p>Durante a consulta de visualização, é importante ter em mente todas as questões e pontos cruciais. Para os potenciais compradores de imóveis, criámos, portanto, uma lista de verificação para a visualização aquando da compra de uma casa, bem como de condomínios, a qual pode passar durante a reunião no local. Sinta-se à vontade para imprimir a lista de verificação várias vezes após descarregá-la, para que possa comparar várias propriedades, se necessário. Tais comparações são ideais para a investigação da questão: O que é que recebo com que propriedade a que preço de compra?

    > forte> As nossas 10 dicas para ver a sua casa ou apartamento

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    >p> Os nossos agentes imobiliários acompanham anualmente inúmeros potenciais compradores para ver os compromissos. Estamos muito felizes por lhe transmitir estes muitos anos de experiência.

    >p> Com estas 10 dicas está bem preparado para a sua consulta:

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    1. >forte>Firme objectivo>Firme objectivo. >br />Emoções fazem parte do jogo quando se trata de bens imóveis. Mas mesmo que esteja espontaneamente entusiasmado com um objecto, aplica-se o seguinte: Permanecer objectiva-sober e prestar atenção a cada detalhe.
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    3. >forte>Visitar tudo. >br />Não deixe de fora uma sala só porque, por exemplo, já não há tempo suficiente. Neste caso, marque uma consulta de seguimento para que possa ver tudo.
    4. <<Vem em pares. >br />Se for sócio, amigo ou familiar: A segunda pessoa prestará atenção a outras coisas que não você e, portanto, oferece-lhe uma visão diferente - geralmente também mais objectiva - do objecto. <<Visitar à luz do dia. >br /> No escuro, quaisquer defeitos no tecido do edifício não podem muitas vezes ser vistos com exactidão. <<Mudar o tempo de visualização. >br />Se estava no local de manhã no primeiro encontro, é aconselhável marcar o segundo encontro para a tarde. Numa altura diferente do dia ou num dia diferente da semana, ser-lhe-ão oferecidas outras impressões da propriedade (posição do sol, trânsito, vizinhança, campo de futebol nas proximidades, etc.).
    5. > forte>Tirar muitas fotos. Documentar coisas que são importantes para si ou que não foram visíveis na exposição. Deve também ter consigo uma regra de dobragem para verificar as medidas.
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    7. > perguntas fortes> perguntas de pesquisa. >br />Não se pode ter curiosidade suficiente durante a visualização. Quer se trate de vizinhança, ruído de fundo, questões de direito de construção ou danos anteriores: tudo é interessante para si para obter a base mais ampla possível para a tomada de decisões para a sua possível compra de propriedade.
    8. <<Telhado, janelas, aquecimento - quando foi renovado? >br />Infos como este são particularmente importantes para se poder estimar o orçamento de investimento dentro dos próximos anos. Receberá também indicações sobre se o nível do preço de venda actual é justificado. <<Insista numa consulta de acompanhamento. >br />É o seu direito de dar outra vista de olhos à propriedade ao vivo se não estiver seguro sobre alguns pontos. Ao fazê-lo, aproveite também para trazer consigo um perito - ou, claro, o consultor imobiliário profissional em que confia. <
    9. > forte>Faça uma lista de prós e contras. Após a consulta, faça uma lista com todos os prós e contras de uma propriedade e faça um resumo honesto.

    >> forte>Total: Uma consulta traz consigo muitas emoções e informações, que os potenciais compradores têm de resolver por si próprios. Ao mesmo tempo, é também uma grande oportunidade para ganhar clareza sobre o processo de tomada de decisão ao comprar um imóvel. Por conseguinte, é ainda mais importante entrar num tal encontro bem preparado para poder realmente abordar todos os pontos decisivos e avaliá-los por si próprio.