Wunderschönes Anwesen mit Einliegerwohnung

91174 Spalt - Deutschland

Object nummer: 18247052
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 ca. 238 m²
 1.027 m²
 10
  692.463 EUR
Koopsom: 692.463 EUR
Commissie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Woonoppervlak: ca. 238 m²
Kamers: 10
Huis: Gezinswoning
Slaapkamer: 6
Beschikbaar vanaf: 01.10.2019
Badkamer: 2
Condtie van het object: Gemoderniseerd
Bouwjaar: 1982
Construction method: solid
Verwarming: lucht water pomp
Roof type: mansard roof
Type verwarming: underfloor heating
GBO: ca. 137 m²
Epa label: Epa label
Final energy demand: 28.07
Energie Label: A
Uitrusting: Tuin, Gasten toilet, Fireplace, Gemeenschappelijk tuin, Ingebouwde keuken
Type of parking: 2 x garage
Energy source: ELIO_DB_HOLZ

Omschrijving van het huis

Zum Verkauf steht ein hochwertiges und modernes Architektenhaus aus dem Jahre 1982. Die gelungene und großzügige Raumaufteilung hat Charme. Auch der überragende modernisierte Zustand des Anwesens lässt keine Wünsche offen.

Das uneinsehbare Gartengrundstück bietet Ihnen viele lauschige Plätze und auch das Anwesen hat verschiedene Ebenen und immer wieder schöne Balkone oder Gartenzugänge, sodass ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit gegeben ist.

Locatie

Spalt ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth.
Spalt befindet sich inmitten des Spalter Hügellandes zwischen Nürnberg, Ansbach und Treuchtlingen im Norden des fränkischen Seenlands. Im Südwesten der Stadt liegen der große Brombachsee und dessen Vorsperre Igelsbachsee. Durch den Ort fließt die fränkische Rezat, die sich bei Georgensgmünd mit der schwäbischen Rezat zur Rednitz vereinigt.

Spalt liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen der Bundesstraße 466 und der Bundesstraße 2 und ist mit beiden durch die St 2223 verbunden.

Es verkehren Buslinien in das Umland, unter anderem zum Bahnhof Georgensgmünd an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg und in die Kreisstadt Roth. Bis September 1969 war Spalt Endpunkt der Spalter Bockl genannten Nebenbahn.

Uitrusting

Das Anwesen hat ca. 240qm die sich auf 3 Etagen verteilen. Im Erdgeschoss des Hauses steht Ihnen eine schöne moderne Essküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das gemütliche Bauernzimmer lässt sie schöne Abende am zeitlosen Kachelofen verbringen.

Weiter geht es ins Wohnzimmer, dieses besticht in neuem Charme mit toller Raumhöhe, Kamin Ofen und direktem Gartenzugang auf die mit Reben beschattete Terrasse. Im Erdgeschoss stehen Ihnen selbstverständlich eine Gästetoilette sowie ein Windfang mit Garderobe zur Verfügung. Trockenen Fußes gelangen Sie aus der großen Doppelgarage ins Haus.

Im Obergeschoss des Traumhauses stehen Ihnen ein großes Elternschlafzimmer, ein Balkon sowie ein zusätzlich ausgebautes Dach, welches über eine sagenhafte Aussicht verfügt und aktuell als Büro dient zur Verfügung. Zwei schön geschnittene Kinderzimmer bieten Platz für Ihre liebsten. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Das Kellergeschoss dieses Raumwunders ist ebenfalls großzügig und hell und hat eine schöne Einliegerwohnung mit einem Badezimmer mit Dusche, einer gemütlichen Essküche sowie ein Wohn- und Schlafraum. Ein separater Eingang ist vorhanden und sorgt für weitere Privatsphäre. Auch genug Lager und Abstellfläche, ein Heizungsraum sowie eine Werkstatt sind vorhanden.

2017Fenstererneuerung 2.Teil (Kunststoff 3 fach, Isoglas, Ug = 0,6W/qmK, Schallschutz II)
2015Fenstererneuerung 1. Teil
2015Vergrößerung Kinderzimmer
2014Dachausbau
Fassadenfenster
Erneuerung Holzfußboden
Massivholztreppe
2012Gartenerneuerung und Gestaltung
2010Elektroinstallation
Küche
2009Isolierung Wohnzimmer und Kelllerdecke
Demontage Ölanlage
Wärmepumpe mit Solar
2008Renovierung 1 Etage Parkett
2007Kaminofen
2006Einliegerwohnung

Type of parking

2 x garage

Andere informatie

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 28.07 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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