TRIER IRSCH - 2 FH mit ELW - kein Renovierungsstau

54296 Trier / Irsch - Deutschland

Object nummer: 19160003
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 ca. 254 m²
 896 m²
 10
  585.000 EUR
Koopsom: 585.000 EUR
Commissie: Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Woonoppervlak: ca. 254 m²
Kamers: 10
Huis: Gezinswoning
Slaapkamer: 6
Beschikbaar vanaf: according to the arrangement
Badkamer: 3
Condtie van het object: Keurig
Bouwjaar: 1985
Construction method: solid
Verwarming: gas
Type verwarming: underfloor heating, central heating
GBO: ca. 70 m²
Energy information: At the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Uitrusting: Tuin, Gasten toilet, Gemeenschappelijk tuin, Ingebouwde keuken
Type of parking: 2 x garage

Omschrijving van het huis

Diese Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstrasse im nachgefragten Stadtteil Trier / Irsch.

Diese Immobilie ist vielfältig nutzbar. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als 3 Parteienhaus.
Hier ist alles möglich.

Das Baujahr dieser Immobilie liegt in 1985.
Ca. 255 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 896 m²

Hinzu kommt noch eine Doppelgarage.

Doch wie kann diese Immobilie idealer Weise bewohnt werden.

Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 116 m²
Ein geräumiges Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, drei Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne stehen hier zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage noch durch eine abgeschlossene Küche, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Das Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 100 m²
Hier befinden sich zwei Schlafräume, ein riesiges Wohn- & Esszimmer (mit Balkon), eine abgeschlossene Küche mit Speisekammer, ein Gäste WC und ein Badezimmer.

Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung. Diese umfasst eine Wohnfläche von ca. 37 m² und verteilt sich über einen Schlafraum, ein Wohnzimmer und eine Essküche.

Hinzu kommen noch umfangreiche Nebenräume (Abstellraum, Waschküche, Technikraum)

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Investitionen sind keine zu tätigen.
Auch als Anlageobjekt lässt sich eine entsprechende Rendite darstellen.
Sprechen Sie uns hierzu gerne persönlich an.

Locatie

Irsch zählt zu den Trierer Höhenstadtteilen und liegt zwischen Kernscheid und Filsch am südöstlichen Rand des Stadtgebiets, umrahmt von Wiesen, Wäldern und Hügeln, die zum Spazieren einladen. 1969 eingemeindet, zählt Irsch heute rund 2400 Einwohner, die sich auf den historischen Ortskern und die Neubaugebiete "Irscher Mühle" und "Hinter der Burg" verteilen.

975 erstmals urkundlich erwähnt, stand Irsch jahrhundertelang unter der Herrschaft der Trierer Abtei St Martin. Von dieser Epoche zeugt noch heute das als „Irscher Burg“ bekannte Verwaltungsgebäude der geistlichen Herren, das auch heute noch von der katholischen Pfarrei St. Georg als Gemeindebüro und Jugendtreff genutzt wird.

Bedauert wird von vielen Irschern, dass es seit 2000 keine Nahversorgung mehr im Stadtteil gibt. Der nächste Lebensmittelmarkt befindet sich in Tarforst.

Uitrusting

* Doppelgarage
* Als 1, 2 oder 3 Parteienhaus bewohnbar
* gepflegter Zustand (keine Investitionen notwendig)
* gepflegte Aussenanlage
* familienfreundliches Umfeld in ruhiger Anwohnerstrasse

Type of parking

2 x garage

Andere informatie

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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