BITBURG - ein besonderes Anwesen am Stadtrand

54634 Bitburg - Deutschland

Object nummer: 19160010
TitelbildFoto_TBEinfahrtSeitenansichtRpckansichtWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerEsszimmerEsszimmerZimmerKaminzimmerKaminzimmerZimmerZimmer OGKellerHeizungSeitenansicht
 ca. 458 m²
 3.800 m²
 11
  498.000 EUR
Koopsom: 498.000 EUR
Commissie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Woonoppervlak: ca. 458 m²
Kamers: 11
Huis: Gezinswoning
Beschikbaar vanaf: according to the arrangement
Badkamer: 2
Condtie van het object: Keurig
Bouwjaar: 1975
Construction method: solid
Verwarming: olie
Type verwarming: central heating
Epa label: Epa label
Final energy demand: 114.70
Energie Label: D
Uitrusting: Gasten toilet, Zwembad, Sauna, Fireplace, Ingebouwde keuken
Energy source: Oil

Omschrijving van het huis

Von Poll Immobilien freut sich Ihnen diese besondere Immobilie in sehr guter Lage von Bitburg vorstellen zu dürfen.

Das in 1975 erbaute Wohnhaus, geplant von dem bekannten Architekten Bert Emmerich, verfügt über 450 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen. Eine genaue Aufteilung entnehmen Sie den Grundrissen welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Hervorzuheben ist die private Lage und das 3800 m² große Grundstück. Bei Bedarf ist die Immobilie noch „erweiterbar“. Im Untergeschoss können Sie durch einen bereits vorhandenen separaten Eingang mit einfachen Mitteln eine Einliegerwohnung / Büro abtrennen. Wohnen und arbeiten unter einem Dach bietet sich sozusagen an.
Den noch nicht fertig gestellten Wellnessbereich, mit Schwimmbad in der Größe 8,30 Meter auf 4,50 Meter, kann man nach seinen eigenen Wünschen herrichten. Die jetzige Dacheindeckung (Reetdach) wäre in naher Zukunft zu erneuern. Sie können sich natürlich auch für eine andere Eindeckung beispielsweise Schiefer entscheiden.

Im Großen und Ganzen kann man sagen, dass sich dem neuen Käufer eine einmalige Chance bietet sich und seinen Wohntraum zu verwirklichen. Ein derart großes, nicht einsehbares Grundstück in dieser Lage dürfte sehr schwer zu finden sein.

Gerne stellen wir Ihnen alles was Sie zur Entscheidungsfindung brauchen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Locatie

Bitburg hat ca. 14.000 Einwohner und ist Kreisstadt des Landkreises Bitburg-Prüm.

Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Krankenhaus, verschiedene Schulen, Bus-/Bahnanschluß, die Gewerbegebiete "Auf Merlick" und "Flugplatz Bitburg" sowie die verkehrsgünstige Lage an der B 51 machen Bitburg zu einem wirtschaftlichen und kulturellen Mittelzentrum.

Bitburg ist erreichbar über die A 60, nächste Bahnstation ist Bitburg-Erdorf (5 km), nächster Verkehrsflughafen: Luxemburg (50 km). Großstädte in der Umgebung sind Trier (25 km), Luxemburg (50 km), Saarbrücken (100 km) und Köln (150 km).

Uitrusting

* Doppelgarage mit Zugang ins Haus
* großes / uneinsehbares Grundstück
* wohnen und arbeiten unter einem Dach
* sehr gute und ruhige Lage
* Einliegerwohnung möglich
* Heizung aus dem Jahr 2008
* komplett unterkellert
* erweiterbar

Andere informatie

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 114.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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