Neuwertiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

50354 Hürth / Berrenrath - Deutschland

Object nummer: 18098040
GartenansichtLuftbildaufnahmeLuftbildaufnahmeFrontansichtGartenTerrasseEingangsbereichWohn- / EssbereichWohn- / EssbereichKaminKücheSchlafzimmer / begehbarer KleiderschrankSchlafzimmerBadezimmerBadezimmerBüroDoppelgarageBewertung Ihrer Immobilie
 ca. 221 m²
 1.169 m²
 5
  895.000 EUR
Koopsom: 895.000 EUR
Commissie: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Woonoppervlak: ca. 221 m²
Kamers: 5
Huis: Gezinswoning
Slaapkamer: 4
Beschikbaar vanaf: according to the arrangement
Badkamer: 2
Condtie van het object: Gerenoveerd
Bouwjaar: 2007
Construction method: solid
Verwarming: Stadsdeel
Roof type: gabled roof
Type verwarming: underfloor heating
Epa label: Verbruikskosten
Eindverbruik van de energie: 85.40
Energie Label: C
Uitrusting: Tuin, Gasten toilet, Fireplace, Gemeenschappelijk tuin
Type of parking: 4 x outdoor parking space
2 x garage
Energy source: District heating

Omschrijving van het huis

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen das freistehende, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit separater Doppelgarage in beliebter Wohnanlage.

Das Haus wurde 2007 erbaut und verfügt über ca. 221 m² Wohnfläche. Durch einen überdachten Eingangsbereich mit zwei Säulen gelangen Sie in die großzügige Galerie mit einer imposanten Eichenholztreppe, die sich über alle drei Etagen des Hauses erstreckt. Im gesamten Haus finden Sie hohe Decken und einheitlich gestaltete Türen, die ein behagliches Ambiente vermitteln. Die hochwertigen Böden sind aus Parkett und Feinstein beschaffen.

Das Highlight im Erdgeschoss ist der offene lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und das sich anschließende Esszimmer. In dem großen Sitzbereich können Sie gemütlich mit der Familie oder mit Freunden zusammensitzen und den freien Blick in den wunderschönen Garten oder das Feuer des großzügigen Kamins genießen. Die sich hier anschließende Leseecke ist der ideale Ort, um sich in aller Ruhe Ihren Lieblingsbücher zu widmen.

Über den Essbereich gelangen Sie in die modern ausgestattete Küche, die auch über einen Vorratsraum verfügt. Die weitläufige z. T. überdachte Terrasse mit der angeschlossenen, großen Grünfläche, die Sie sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus betreten können, wird Ihnen ganz besonders gefallen. Hier können Ihre Kinder mit dem Ball oder Verstecken spielen. Die mehrfach vorhandenen Sitzecken, die durch Hecken oder Büsche geschützt sind, bieten ausreichend Platz zum Entspannen unter freiem Himmel. Der bezaubernde Springbrunnen wird Sie an heißen Tagen erfrischen und den Alltag vergessen lassen.

Im Obergeschoss befinden sich das Bad, das Schlafzimmer sowie zwei weitere gemütliche Zimmer, in denen sich Ihre Kinder oder Ihre Gäste wohlfühlen werden. Das Schlafzimmer erlangt ganz besonderen Charme durch die sichtbaren hellen Holzbalken an den schrägen Wänden und durch den französischen Balkon. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick auf den prächtigen Garten. In dem Ankleideraum können Sie Ihre Garderobe übersichtlich verstauen und sich ungestört umkleiden. Das helle und hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche und eine eingebaute Sitzbank, die zum bequemen Verweilen einlädt.

Das im Souterrain liegende große Tageslichtbüro verfügt über einen separaten Eingang, ein vollwertiges Bad und eine Einbauküche. Diese Situation eröffnet Ihnen verschiedene Einsatzmöglichkeiten. Sollten Sie keine Büroräume benötigen, können Sie diesen Bereich als Einliegerwohnung zur Vermietung oder als Erstwohnung für ein älteres Kind nutzen.

Die freistehende Doppelgarage verfügt über einen Werkraum, in dem Sie Ihren handwerklichen Tätigkeiten nachgehen oder verschiedene Dinge einlagern können. Eine Besonderheit des Hauses ist seine bequeme Beheizung durch Fernwärme. Das bedeutet, Sie brauchen sich weder um den Nachschub von Brennstoffen noch um die Wartung einer Heizungsanlage zu kümmern.

Zusätzlich ist zu erwähnen, dass das Haus in einer Sackgassenstraße und somit in einem verkehrsberuhigten Bereich liegt. Sie können also die Ruhe und Idylle in vollem Umfang genießen, ohne von dem Lärm vorbeifahrender Autos gestört zu werden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen individuellen Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie.

Locatie

Berrenrath ist mit seinen ca. 3.200 Einwohnern ein beliebter Ortsteil der Stadt Hürth. Aufgrund seiner direkten Lage an der Kölner Stadtgrenze entwickelte sich das ca. 60.000 Einwohner große Hürth zu einer der beliebtesten Wohnlagen im gesamten Kölner Umland.

Hürth besticht durch seine gute Infrastruktur, sowie die zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der beliebte Hürth Park bietet Ihnen fast 150 verschiedene Geschäfte und ein hochmodernes UCI Kino. Weitere Discounter, Baumärkte und Fachgeschäfte sind in Hürth ansässig und teilweise fußläufig zu erreichen. Hürth verfügt zudem auch über eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung. Viele Fachärzte aus den unterschiedlichsten Bereichen haben sich hier Niedergelassen. Zudem verfügt die Stadt über ein eigenes Krankenhaus.

Vor allem die günstigen Autobahnanbindungen an die A1, A4 und A61 machen Hürth zu einem beliebten Wohnort für morgendliche Berufspendler nach Köln oder Bonn. Die unmittelbare Nähe des Hauses zum Wald und dem beliebten Otto-Maigler-See garantieren einen hohen Erholungswert.

Type of parking

4 x outdoor parking space
2 x garage

Andere informatie

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 85.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Capital Makler-Kompass 2018: VON POLL IMMOBILIEN wieder mit Bestnoten

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im Capital "Makler-Kompass 2018" die Leistungen von Maklerunternehmen in 50 deutschen Städten. Dabei erzielte VON POLL IMMOBILIEN insgesamt beeindruckende 37 Mal die Höchstnote von fünf Sternen. Dies bedeutet einen Spitzenwert für das Unternehmen, das sich damit bei der Anzahl der ausgezeichneten Top-Standorte gegenüber dem Vorjahr nochmals steigern konnte und das bundesweite Ranking anführt.

Quelle: Capital, Oktober 2018, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

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