Exquisites Landhaus (Baujahr 2005) in einmaliger Alleinlage

27777 Ganderkesee - Deutschland

Object nummer: 15026027
 ca. 188 m²
 9.627 m²
 5
  625.000 EUR
Koopsom: 625.000 EUR
Commissie: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Woonoppervlak: ca. 188 m²
Kamers: 5
Huis: Landhuis
Slaapkamer: 4
Beschikbaar vanaf: according to the arrangement
Badkamer: 1
Bouwjaar: 2005
Construction method: solid
Verwarming: gas
Roof type: gabled roof
Type verwarming: underfloor heating, central heating
GBO: ca. 81 m²
Epa label: Verbruikskosten
Eindverbruik van de energie: 76.30
Uitrusting: Gasten toilet, Sauna, Ingebouwde keuken
Type of parking: 8 x outdoor parking space
2 x garage

Omschrijving van het huis

Sie haben einen Traum vom Wohnen in ruhiger Alleinlage und intakter Natur... Und inmitten dieser Idylle steht Ihr modernes Traumhaus?

Dann haben Sie hier die Gelegenheit, Ihren Traum Wirklichkeit werden zu lassen!

In einzigartiger Alleinlage wurde dieses Landhaus im Jahr 2005 erbaut. Die nach außen solide, aber schlichte Bauausführung täuscht. Nur wenige Immobilien verfügen über eine so ausgezeichnete Technik, über ein derart hochwertiges, elastisches Gebäudefundament und über eine 80 cm tiefe Betoneinfassung der gesamten Außenpflasterung , über ein doppelt isoliertes Mauerwerk und zudem doppelt aufgelegtes Dach, über eine Videoüberwachung in excellenter Güte nebst Alarmanlage, über Wasseranschlüsse rund um das gesamte Gelände, über die Vorbereitung einer Outdoor-Poolanlage und über ein als Gästehaus nutzbares "Gerätehaus" mit Duschbad und Anschlüssen für eine Küchenzeile.

Die Inhouse-Doppelgarage (45 m²) ließe sich bei weiterem Platzbedarf rasch umfunktionieren. Und eine große Garage seitlich des Hauses würde sofort genehmigt. Der an Küche und Wohnzimmer grenzende, hochwertige Wintergarten von ca. 18 m² verfügt über eine ausgezeichnete Beschattung sowie eine große, die angrenzende Terrasse bedeckende Markise.

Alles in allem... ein charmantes Landhaus voller Know-how!

Locatie

Ganderkesee liegt am Nordrand des Naturparks Wildeshauser Geest. Der nördlichste Teil der Gemeinde liegt im Urstromtal der Weser, ist also flache Marsch. Die Gemeinde Ganderkesee grenzt im Osten an die kreisfreie Stadt Delmenhorst, im Norden an die Gemeinden Lemwerder und Berne im Landkreis Wesermarsch sowie an die Gemeinde Hude, im Westen an die Gemeinde Hatten und im Süden an die Gemeinden Dötlingen und Harpstedt.

Mit zwei eigenen Anschlussstellen – Ganderkesee West und Ganderkesee Ost – ist die Gemeinde direkt an die Bundesautobahn 28 angebunden – auch die Anschlussstelle Hude liegt teilweise auf dem Gemeindegebiet. Bei Ganderkesee beginnt die Bundesstraße 212 nach Nordenham; die Bundesstraße 213 führt südlich durch die Gemeinde.

Uitrusting

Die in dieser Immobilie verbauten Materialien tragen allesamt das Gütesiegel "exklusiv". Die einzeln regulierbare Fußbodenheizung im gesamten EG sowie im Bad wird ergänzt durch Heizkörper- eine Maßnahme, die sich vor allem in der "Übergangszeit" zwischen den Jahreszeiten bewährt. Die Schlafräume im OG und DG verfügen der Nutzung entsprechend ausschließlich über Heizkörper.

An das XXL-Bad im OG schließt sich eine Sauna für 4 Personen an. Das geräumige Masterschlafzimmer wird ergänzt durch ein Ankleidezimmer. Das voll ausgebaute Dachgeschoss lässt sich als Gästezimmer, Büro oder/und Fitnessraum nutzen.

Falls Sie dem Reitsport zugeneigt sind, bietet sich die große Fläche neben der Zufahrt als Pferdekoppel an (ca. 7.000 m²). Eine Alternative bietet ein großer Pferdehof in der näheren Umgebung.

Das Areal ist komplett eingezäunt.

Type of parking

8 x outdoor parking space
2 x garage

Andere informatie

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 76.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.

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