Wunderschönes Architektenhaus zu verkaufen!

48653 Coesfeld - Deutschland

Object nummer: 18055029
TitelbildTitelbildAußenansichtWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerFlurGästetoiletteEssbereichFlurKücheKücheSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2WellnessbereichBadBadSaunabereichArbeitszimmerPICT1636AmbienteEingang BüroAmbienteEingangstürKubaturGrundriss
 ca. 290 m²
 776 m²
 10
  510.000 EUR
Koopsom: 510.000 EUR
Commissie: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Woonoppervlak: ca. 290 m²
Kamers: 10
Huis: Gezinswoning
Beschikbaar vanaf: according to the arrangement
Condtie van het object: Keurig
Bouwjaar: 1961
Construction method: solid
Verwarming: gas
Roof type: pitched roof
Type verwarming: central heating
GBO: ca. 40 m²
Epa label: Epa label
Final energy demand: 220.60
Energie Label: G
Uitrusting: Tuin, Gasten toilet, Gemeenschappelijk tuin
Type of parking: 5 x outdoor parking space
2 x garage
Energy source: Gas

Omschrijving van het huis

Auf der linken Seite des Wohnhauses sind drei unterschiedlich große und helle Schlafräume für Eltern und Kinder vorhanden. Diese Räume können alternativ auch als Besprechungsräume oder Behandlungszimmer eingerichtet werden. Ein geräumiges Bad mit zwei Waschbecken, einem Bidet, einem WC, Dusche und einer Badewanne ergänzt das Raumangebot.

Des Weiteren schliesst sich ein möglicher Bürotrakt oder Behandlungsbereich mit separatem Eingang an. Hier ist die Einteilung variabel gehalten, sodass noch Gestaltungsmöglichkeiten gegeben sind. Planbar sind ein großzügiger Besprechungsraum, ein Büro für 2 Personen mit sanitären Anlagen und Garderobe, ein Büro mit sechs Arbeitsplätzen sowie einem Kopierraum. Ein weiteres Gäste-WC für Geschäftspartner und Besucher ist hier ebenfalls vorhanden. Oder diese Räumlichkeiten können als Aufenthaltsräume einer großen Familie perfekt genutzt werden.

Die Bereiche, wo bislang das Öltanklager und der Heizungsraum waren, wurden 2018 zu eleganten Wohnräumen umgestaltet. Dies ist auf den Grundrissen noch nicht vermerkt.

Das Haus wird mit einer hochwertigen Gas-Brennwerttherme, aufgestellt in den Kellerräumen, beheizt. Solarzellen auf dem hochwertigen Pultdach sorgen für die Warmwasser-Bereitung.

Generell ist das Haus sehr hochwertig ausgestattet. In den verschiedenen Räumen wurde der Platz optimal ausgenutzt, indem große Einbauschränke integriert wurden. Viele weitere interessante Details prägen das Haus und schaffen den persönlichen und unverkennbaren Charakter dieses Hauses.

Eine Nutzungsänderung von Wohnhaus zu einer Geschäftsimmobilie ist problemlos möglich, zumal Stellplätze am Haus ausreichend vorhanden sind.

Locatie

Die Kreisstadt Coesfeld liegt im Münsterland in ca. 40 km Entfernung von Münster. Nachbargemeinden sind Reken, Gescher, Rosendahl, Billerbeck, Nottun und Dülmen.

Die Immobilie liegt in der Nähe zu einem Versorgungszentrum für die Dinge des täglichen Bedarf. Fußläufig ist es in ca. 10 min zu erreichen. Die Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist in Coesfeld ausreichend gesichert. Ein großes Krankenhaus im Zentrum ist eine zusätzliche Garantie für die optimale Versorgung.

In Coesfeld gibt es zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, drei Gymnasien, zwei Förderschulen sowie drei Berufskollegs. Vorteilhaft ist auch die fussläufige Erreichbarkeit der Innenstadt, des Montesori-Kindergartens und der Schulen in wenigen Minuten.

Die Freizeit kann in verschiedenen Vereinen in Coesfeld verbracht werden. Verschiedene Schwerpunkte liegen auf dem Golfen, dem Schützenverein, der DLRG, dem Radsport, dem Schwimmen, dem Tanzen, dem Tauchsport sowie dem Zucht-, Reit- und Fahrverein.

In der Bauernschaft Flamschen wurde 1951 die Freilichtbühne Coesfeld gegründet, auf der neben Amateurtheater und Operetten hauptsächlich Musicals aufgeführt werden. Die Firma Ernsting baute das Konzert Theater Coesfeld in der Nähe des neuen Coesfelder Hallen- und Freibades.

Kulturinteressierte finden im Stadtmuseum, im Wäschereimuseum, im Heimatmuseum, im Puppenmuseum sowie im Stadtarchiv sehr viele interessante Informationen und geschichtliche Hintergrundzahlen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Coesfeld gut gelöst. Regionalbusse fahren in die umliegenden Orte. Der Bahnhof Coesfeld wird von drei Regionalbahnen in Richtung Münster, Dortmund und Enschede bedient, immer im Stundentakt. Coesfeld liegt im Schnittpunkt der B474 und der B525. Die A31 und die A43 liegen in unmittelbarer Nähe von Coesfeld und führen ins Ruhrgebiet bzw. Richtung Norden. Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Münster/ Osnabrück in ca. 45 Minuten Entfernung, Flughafen Dortmund und der Flughafen Düsseldorf.

Uitrusting

Wenn Sie eine barrierefreie Immobilie für Wohnzwecke oder als Praxis suchen - hier werden Sie fündig!

Das Platzangebot können Sie nach Ihrem Gusto gestalten - Für eine große Familie sind ausreichend große Schlafräume und ansprechende Aufenthaltsräume vorhanden.

Für den Wunsch nach einer Praxis - sei es gedacht als Arztpraxis oder als Sitz einer renommierten Anwaltskanzlei - bieten sich mannigfaltige Möglichkeiten in diesem Architektenhaus.

Am Innenstadtrand von Coesfeld steht in einer charmanten Wohngegend diese hochwertige und barrierefreie Immobilie im Bungalowstil. Das Haus wurde in den 60-er Jahren bereits mit energetischen Mitteln gebaut. So wurde der Rohbau aus Porotonsteinen in 24-er Wandstärke gebaut, mit einer Luftschicht versehen und erhielt eine hochfeste Klinkerfassade. Das Dach wurde in den 80-er Jahren in Kupfer gedeckt, eine Seltenheit in diesem Wohngebiet von Coesfeld. So ein Dach gilt in Handwerkerkreisen als unverwüstlich.

Nach dem Betreten dieses wunderschön geplanten Hauses gelangen Sie in den hellen Flur mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Der Aufenthaltsraum mit integriertem Essbereich schließt sich an. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die eine maßgefertigte Küche mit Lackfronten beinhaltet. Hier können Sie schalten und walten und die Speisen frisch und just in time zu Mittag zubereiten. Der Zutritt zum Keller mit der Möglichkeit der Vorratshaltung und Hauswirtschaft ist von hier aus problemlos möglich.

Zwischen dem gemütlichen Essbereich und dem Innenhofgarten weist dieses besondere Haus zwei gemütliche Wohnbereiche auf. So gibt es eine kuschelige Sitzecke vor dem offenen Kamin aus Granitsteinen und mit tollem Blick durch die bodentiefen Fenster in den Garten. Im zweiten Wohnzimmer können Sie sich nach des Tages Last zum Lesen und Musik hören zurück ziehen. Wenn Sie sich Achtsamkeit schenken möchten und komplett relaxen wollen, so besteht die Möglichkeit, im Wellnessbereich die Sauna wieder zu reaktivieren. Ein Duschbereich ist bereits vorhanden.

Type of parking

5 x outdoor parking space
2 x garage

Andere informatie

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 220.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. SEND EMAIL TO OFFERER:
  2. *
  3. *
  4. Message:
  5. *
  6. Fields marked with * are mandatory.
Toon meer

Shop Münster

Mr Klaus Dalhoff
Alter Steinweg 34
48143 Münster

+49 (0)251 - 39 77 65 0
[email protected]
+49 (0)251 - 39 77 65 11