Stilvolle Stadtvilla mit schönem Garten in bester Wohnlage!

76227 Karlsruhe / Durlach - Deutschland

Object nummer: 19015004
Gartenansicht A ADieleEssenWohnen Blick TerrasseKaminSchlafen  OGBad OGwww.von-poll.com
 ca. 311 m²
 1.114 m²
 8
  1.550.000 EUR
Koopsom: 1.550.000 EUR
Commissie: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Woonoppervlak: ca. 311 m²
Kamers: 8
Huis: Villa
Beschikbaar vanaf: according to the arrangement
Badkamer: 2
Condtie van het object: Gemoderniseerd
Bouwjaar: 1936
Construction method: solid
Verwarming: gas
Roof type: half-hipped roof
Type verwarming: central heating
GBO: ca. 181 m²
Energie Label: E
Uitrusting: Tuin, Gasten toilet, Sauna, Fireplace, Gemeenschappelijk tuin, Ingebouwde keuken
Type of parking: 4 x garage

Omschrijving van het huis

Diese klassische Stadtvilla anno1936 liegt in begehrter Wohnlage mit unverbaubarer Sicht auf die Weinberge des Turmbergs. Die stilvolle Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, im Jahr 2000 umfangreich saniertem Zustand und bietet Ihnen auf ca. 311 m² Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung. Betreten Sie Ihr neues Zuhause über einen repräsentativen Eingangsbereich und lassen Sie das großzügig, helle Entrée mit seiner orginal erhaltenen, eleganten Holzwangentreppe und dem Granitboden auf sich wirken.
Von hier gelangen Sie unter anderem in die zwei oberen Etagen, das Untergeschoss und die Wohnräume im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine klassische Raumaufteilung, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit hohen Räumen, der großen, hellen und hochwertigen Einbauküche samt namhafter Elektrogeräte. Ergänzend befindet sich noch ein Gäste WC auf dieser Ebene.

Schreiten Sie nun durch die doppelflügige Tür mit Glaseinsätzen in den sehr geräumigen, lichtdurchfluteten und mit hochwertigem Parkett ausgelegten Speiseraum, in dem Sie viele Gäste bewirten können. Der anschließende große Wohnbereich mit offenem Kamin aus Naturstein, bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke mit Blick in den neuangelegten schönen Garten sowie Raum für eine eigene Bibliothek oder Musikecke. Der besondere Charme dieser Räumlichkeiten liegt in seiner Komposition aus großer Fensterfront, dem warmen und zugleich elegant wirkenden Echtholzboden aus Eiche und dem stilvollen Kamin im klassischen Design. Die großen Glasschiebetüren zur mit Naursteinfliesen belegten Terrasse machen das Wohnzimmer im Sommer wie im Winter zu einem Raum mit höchster Wohlfühlqualität.

Im Obergeschoss befinden sich die ersten drei der Schlafzimmer des Hauses. Zwei davon mit eigenem Balkon. Das komfortable Elternschlafzimmer mit Einbauschränken, Balkon und dem Bad en suite. Das mit Marmorfliesen verlegte großzügige Badezimmer mit Zugang zum Balkon verfügt über eine Eckbadewanne, Wellnessdusche, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank, WC und Bidet.

Im Dachgeschoss stehen noch drei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Diese Etage verfügt über ein zeitloses, helles Tageslichtbad ausgestattet mit Marmorfliesen, einer Dusche, Waschbecken, WC und Bidet . Diese Etage ist perfekt für den selbstständig werdenden Teenager. Ideal als kleine Gästewohnung. Optimal für Freiberufler.

Das Untergeschoss dieser geräumigen Villa bietet Platz für eigene Ideen. Hier befindet sich schon eine Sauna mit Duschbad und WC, eine Fitnessecke für Hometraining und jede Menge Platz für eine Wellnessoase zum Entspannen. Ein Highlight ist definitiv der liebevoll angelegte Weinkeller, welcher zu Weinproben einlädt. Eine Waschküche und weitere Räume runden das Platzangebot ab.
Den Zugang mit vollen Einkaufstaschen haben Sie von der übergroßen Garage mit Platz für vier bis fünf Fahrzeuge (Größe ca. 90 m²) , mit elektrischem Torantrieb, direkt in das Haus.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Locatie

In einer der Topwohnlagen von Karlsruhe, in Durlach, nahe dem Zentrum von Karlsruhe befindet sich diese herrliche Immobilie. Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Durlach ist nicht nur einer der ältesten sondern auch einer der beliebtesten Stadtteile Karlsruhes. Mit der Straßenbahn gelangt man bequem in die Innenstadt Karlsruhes.
Sie befinden sich in Karlsruhe direkt am Autobahnkreuz A5/A8 und können über diesen Weg problemlos Richtung Süden Basel/Stuttgart oder Richtung Frankfurt nach Norden fahren. Die A65 und die B9 in Richtung Saarbrücken/Ludwigshafen sind in 5 Minuten erreichbar.
Karlsruhe ist Knotenpunkt für ICE-, Inter-City und Inter-Regio-Verbindung und liegt direkt auf der ICE-Strecke von Hamburg über Frankfurt nach Basel. Von hier aus beginnt auch die West-Ost-Achse von Karlsruhe über Stuttgart nach München.
Über 4 Flughäfen ist Karlsruhe problemlos zu erreichen. Über den Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe (ca. 30 Autominuten) sowie die internationalen Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Straßburg.

Uitrusting

- hohe Wände und repräsentaive Räume
- Parkett und Natursteinböden
- Holzfenster (2000)
- elektrische Rolläden (2000)
- offener Kamin mit verglastem Heizeinsatz
- hochwertige Einbauküche (Zeyko)
- zwei Balkone (Nord und Süd)
- Terrasse in Südausrichtung mit Natursteinboden
- Tageslichtbad 1.OG mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken
- Tageslichtbad DG mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
- Gäste WC
- Waschküche
- Weinkeller
- Sauna mit Dusche, WC und Fitnessecke
- große Terrasse in Ostausrichtung mit Natursteinboden
- Doppelgarage für 4 bis Fahrzeuge, elektr. Torantrieb und direktem Zugang ins Haus
- EIB und Alarmanlage
- neu angelegter Garten mit Ziersträucher

Type of parking

4 x garage

Andere informatie

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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