Bielefeld-Musikerviertel: Traumhaftes Anwesen - in bester Lage unterhalb der Sparrenburg

33604 Bielefeld - Deutschland

Object nummer: 19019011
Titelbild VON POLL IMMOBILIEN Bielefeld
 ca. 491 m²
 3.021 m²
 6,5
 Op aanvraag
Koopsom: Op aanvraag
Commissie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Woonoppervlak: ca. 491 m²
Kamers: 6,5
Huis: Gezinswoning
Slaapkamer: 4
Beschikbaar vanaf: according to the arrangement
Badkamer: 4
Condtie van het object: Gemoderniseerd
Bouwjaar: 1986
Construction method: solid
Verwarming: gas
Roof type: half-hipped roof
Type verwarming: underfloor heating
Epa label: Epa label
Final energy demand: 118.00
Uitrusting: Gasten toilet, Zwembad, Sauna, Fireplace, Ingebouwde keuken
Type of parking: 2 x outdoor parking space
2 x garage
Energie source: Gas

Omschrijving van het huis

Traumhaftes Anwesen - in bester Lage unterhalb der Sparrenburg

Atemberaubende Stadtvilla mit durchdachtem Raumkonzept

Wir freuen uns, Ihnen hier eine repräsentative und großzügige Stadtvilla vorstellen zu können. Das ca. 3.021 m² große, terrassenartig angelegte Grundstück liegt in traumhafter Lage am Ende der Promenade und bietet Ihnen durch die City-Nähe die hervorragende Infrastruktur von Bielefeld. Durch die Hanglage präsentiert sich Ihnen ein phantastischer, unendlicher Blick, weit über Bielefeld hinaus.

Hier wohnen Sie an einer der begehrtesten Adressen Bielefelds.

Die Exklusivimmobilie empfängt Sie bereits außen über einen imposanten Treppenaufgang. Wer nun das Entrée des Hauses betritt merkt schnell, dass sich der Bauherr Gedanken über die Anforderungen nach stilvollem Wohnen gemacht hat. Eine wunderschöne Naturstein-Innentreppe bringt Sie in den Privatbereich des Hauses im Dachgeschoss. Oder nutzen Sie den Aufzug, der Sie bequem in alle drei Etagen führt.

Im Erdgeschoss findet sich das Zentrum des Familienlebens. Die Stadtvilla erwartet seine Besitzer hier mit einem äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich, dem tollen Wintergarten und einem Ausgang auf die Terrasse. Eine hochwertige Küche mit Natursteinarbeitsplatte lockt zum Verweilen mit grandiosem Fernblick. Hochwertige Materialien ergänzen sich geschmackvoll überall im Haus.

Als Highlights wurden vom Keller- bis zum Dachgeschoß aufwändige Holztüren mit Stilelementen und Rundbogen verbaut. Deckenverzierungen und Stuckarbeiten komplettieren hier die noble Ausstattung.

Außergewöhnliche Bäder, kunstvoll gefertigte Treppengeländer und viele weitere Besonderheiten schmeicheln Ihren Augen. Extras, wie die Holz-Sprossenfenster mit Klappläden, das Walm-Schieferdach und weißer Klinker lassen die Villa über die Stadt erstrahlen.

Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Dusch-Bad wird momentan als Arbeitszimmer genutzt. Es bieten sich dort verschiedene Möglichkeiten für Ihre Gäste, Haushaltshilfe oder als Home-Office.

Die Zimmer im Dachgeschoss bleiben der Privatsphäre vorbehalten. Zwei Schlafzimmer mit Bad en Suite und ein großes Kinderzimmer bieten den Bewohnern genug Rückzugsmöglichkeit. Die großzügige Galerie mit viel Platz eröffnet den Zugang zu einer Loggia mit Blick in den Garten.

Im ausgebauten Untergeschoss liegen zahlreiche Keller- und Wirtschaftsräume. Der besondere Clou ist die Wellnesslandschaft: sie bietet Ihnen mit toller Sauna und einem 9,00 m x 4,50 m großem Schwimmbecken Zeit für Familie, Entspannung und Genuss.

Die beiden Garagen rechts und links des Hauses, sind direkt über einen Flur im Untergeschoss zu erreichen. So kommen Sie sicher und trockenen Fußes ins Haus und betreten exklusiv über den Aufzug die Wohngeschosse.

Überzeugen Sie sich von diesem Juwel mit all Ihren Sinnen und verspüren Sie das einzigartige Flair!


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Locatie

Diese repräsentative Immobilie befindet sich im Musikerviertel, das mit seinen vielen mondänen Villen zu der besten Wohnlage der Bielefelder Stadt zählt.

In sonniger Waldrandlage auf einem großen terrassierten Grundstück gelegen, bietet sich Ihnen ein eindrucksvoller Fernblick. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der Straßenbahn zu erreichen. Gute Verkehrsanbindungen ins Umland bieten die Autobahnen A2 und A33 und der Bielefelder Hauptbahnhof.

Erkundigen Sie die freundliche und aufgeschlossene Bielefelder Großstadt, die sich in den letzten Jahren zur wirtschaftlichen und kulturellen Metropole Ostwestfalens entwickelt hat. Namenhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Shops, ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés sorgen für eine angenehme, über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Lebensqualität. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Uitrusting

Folgende Aufteilung in der Stadtvilla erwartet Sie:

UNTERGESCHOSS
- Wellnessbereich mit Sauna, Duschbereich, WC und Schwimmbad, Größe 9,00 m x 4,50 m
- Flur mit Zugang zu zwei Garagen, rechts und links des Hauses
- Aufzug mit Zugang vom Untergeschoss in die beiden Wohnetagen
- Heizungskeller und mehrere Abstellräume
- separates WC
- Natursteinbelag Travertin im gesamten Untergeschoss
- Holzinnentüren mit Rundbogen

ERDGESCHOSS
- Windfang mit Garderobe
- großzügiges Entrée mit eleganter Naturstein-Treppe ins Dachgeschoss
- Aufzug über alle drei Etagen
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
- großzügige Küche mit absolutem Fernblick und Natursteinarbeitsplatte
- separates Gäste-WC
- Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang, Diele und Dusch-Bad

DACHGESCHOSS
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Kinderzimmer mit Bad en Suite
- helles Kinderzimmer
- Loggia mit Blick in den Garten
- Galerie mit Fernblick
- Bügelzimmer


WEITERE HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
+ aufwändiges Walmdach mit Naturschiefer
+ zweiläufige, repräsentative Aussentreppe
+ Holz-Sprossenfenster
+ Holz-Klappläden
+ Holz Rundbogen-Innentüren
+ Aufzug über alle Etagen
+ Fußbodenheizung auf ganzer Fläche
+ imposante Innentreppe
+ Natursteinböden im gesamten Wohn- und Kellerbereich
+ hochwertige Einbauküche mit Natursteinplatte
+ Wellnessbereich mit Schwimmbad & Sauna
+ Terrasse
+ Loggia
+ Alarmanlagensystem
+ Garten und Waldfläche
+ zwei getrennte Garagen jeweils mit direktem Zugang zum Untergeschoss

Type of parking

2 x outdoor parking space
2 x garage

Andere informatie

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2021.
Endenergiebedarf beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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