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Agente immobiliare per Winterhude & Uhlenhorst

Se siete proprietari di una delle zone residenziali più belle ed esclusive di Amburgo e avete mai pensato di vendere o affittare la vostra proprietà, o se siete interessati ad affittare un appartamento adatto o ad acquistare un bell'appartamento o una casa nel centro di Amburgo - allora contattateci con fiducia:
la vostra qualificata agenzia immobiliare VON POLL IMMOBILIEN (IHK).

Gli agenti immobiliari VON POLL IMMOBILIEN, attenti alla tradizione, mantengono ottimi contatti con gli interessati con potere d'acquisto che cercano un immobile da comprare o affittare nei quartieri più esclusivi e popolari di Amburgo.

Siate lieti di visitare il vostro negozio VON POLL IMMOBILIEN in Papenhuder Straße 27 a Uhlenhorst.

Intercettiamo immobili ad Amburgo con entusiasmo e successo. Siamo in grado di agire per voi in tutta l'area di Amburgo e siamo il vostro contatto specializzato per i quartieri di Winterhude, Uhlenhorst, Hafencity, Barmbek-Süd, St. Georg, Hohenfelde, Eilbek, Hamm, Hammerbrook, Borgfelde così come per l'Altstadt e Neustadt.

Il mercato immobiliare

Il mercato immobiliare di Amburgo è caratterizzato dalla conservazione del valore, dall'apprezzamento a lungo termine e, soprattutto, dalla diversità: dal classico stile guglielmino di inizio secolo e dai moderni appartamenti di città agli edifici del dopoguerra e alle belle e signorili ville dell'Alster, c'è una ricca scelta per le esigenze residenziali di alto livello. Le località centrali a sud-est e a nord dell'Alster sono affascinanti per la loro diversità nel mezzo della pulsante metropoli di Amburgo. Gli abitanti e i visitatori apprezzano soprattutto l'acqua e il verde onnipresente, ma anche la vita urbana della città con tutte le sue opportunità culturali e di vita. I fiumi Elba e Alster sono il cuore della città. Nella storia, hanno dato origine ai primi insediamenti grazie alle eccellenti opportunità commerciali. Oggi, i punti di riferimento naturali sono attrazioni popolari per tutti. E chi ha voglia di girovagare apprezza le brevi distanze dall'aeroporto di Amburgo, dalla stazione ferroviaria principale o dal terminal delle grandi navi da crociera.

Winterhude e Uhlenhorst

I quartieri limitrofi si trovano a nord-ovest dell'Alster e, oltre alla vicinanza al centro città, offrono molta natura e numerose opportunità di svago, non da ultimo grazie allo Stadtpark e all'Außenalster, che si trovano proprio alle porte. Dei circa 74.000 residenti, molti vivono in modo sofisticato ed esclusivo in una delle zone residenziali e commerciali più ricercate di Amburgo. Piccole boutique e ristoranti raffinati fiancheggiano i vivaci centri di questo quartiere, che vanta una grande quantità di edifici antichi conservati. In termini di prezzi, solo le zone occidentali dell'Alster, Hafencity e alcune parti della periferia dell'Elba sono a un livello paragonabile.

Hafencity

Divenuta famosa come il più grande progetto di costruzione di un centro urbano d'Europa e, in particolare, grazie alla fama mondiale della prestigiosa sala concerti Elbphilharmonie, Hafencity si è sviluppata negli ultimi 15 anni in un punto caldo di nuove abitazioni marittime. I prezzi al metro quadro più alti della città sono stati raggiunti qui soprattutto grazie ai nuovi edifici, alcuni dei quali sono mozzafiato, con panorami sulla città e vista sull'acqua. I circa 7.000 residenti apprezzano il comfort esclusivo di condomini ultramoderni e la posizione perfetta vicino al centro città. A piedi si raggiungono Jungfernstieg e le vie dello shopping più frequentate della Germania settentrionale, oppure con i mezzi pubblici si raggiunge ogni altro angolo della città: non potrebbe essere più centrale. Oltre al più grande centro commerciale di Amburgo, nel centro di Hafencity è in costruzione un nuovo terminal per le navi da crociera. L'entusiasmante sviluppo fino al completamento definitivo di Hafencity verso Elbbrücken richiederà ancora alcuni anni.

St. Georg e Hohenfelde

I due quartieri a sud-est dell'Außenalster, che caratterizzano anche quest'area, sono perfettamente collegati grazie alla loro diretta vicinanza alla stazione ferroviaria principale e offrono spazi abitativi per tutti i gusti e le tasche: sia che si tratti di quartieri esclusivi e sofisticati vicino alle rive dell'Alster, sia che si tratti di quartieri pratici e un po' più abbordabili vicino alla stazione ferroviaria principale e alle strade principali - i circa 22.000 abitanti di questi quartieri colorati, multiculturali ed estremamente vivibili sono tanto diversi quanto lo sono le opzioni. Qui si incontrano molte persone e mentalità diverse, il che rende la vita in questi quartieri particolarmente varia e stimolante. È difficile trovare una maggiore diversità in qualsiasi altro luogo di Amburgo. Anche il centro città, con le sue numerose possibilità di shopping, è raggiungibile a piedi.

Barmbek-Süd

Il vasto quartiere, con i suoi quasi 36.000 abitanti, costituisce la seconda fila dell'Alster esterno orientale, dietro Winterhude e Uhlenhorst, ed è quasi interamente incorniciato dal Canale Eilbek a sud e dal Canale Osterbek a nord. La vicinanza al bellissimo Stadtpark, alle Alsterfleeten e al grande centro commerciale Hamburger Meile convince molti residenti di questa posizione centrale e altamente desiderabile.

Eilbek e Hamm

Due dei quartieri più centrali che sono ancora ragionevolmente accessibili. Le aree con ottimi collegamenti di trasporto hanno una densità di popolazione particolarmente elevata. Su una superficie relativamente piccola vivono circa 60.000 abitanti. Tuttavia, Eilbek in particolare presenta molti vantaggi grazie alla sua vicinanza al canale di Eilbek e quindi alla via d'acqua verso l'Alster esterno, oltre ad avere una componente di vecchi edifici più affascinante rispetto ad Hamm. Entrambi i quartieri residenziali hanno anche molti spazi verdi e bellissimi parchi per le attività ricreative locali.

Hammerbrook e Borgfelde

Un tempo molto popolati, questi quartieri della classe operaia media sono stati completamente distrutti durante la guerra. Oggi sono tra i quartieri più piccoli e meno popolati di Amburgo. Ben 13.600 residenti condividono l'area con grandi spazi commerciali e uffici. La vicinanza alla stazione ferroviaria principale permette di raggiungere facilmente e rapidamente tutte le zone di Amburgo. Tuttavia, i due quartieri sono molto diversi. Hammerbrook, ad eccezione di un'enorme area di nuova costruzione, è più dedicato agli affari, mentre Borgfelde ha più spazio residenziale a prezzi accessibili.

Altstadt e Neustadt

La prima menzione scritta di Hammaburg risale all'834 d.C.. L'imponente castello circondava l'intera area delle attuali Città Vecchia e Nuova, compreso l'Alster interno. Nel presente, le abitazioni sono state in gran parte rimosse dal centro della città. I negozi, l'amministrazione e gli uffici occupano quasi tutta l'area. Esistono solo alcune zone residenziali, come quella intorno alla Michel, la chiesa più famosa di Amburgo, vicino alla quale si trova anche il noto quartiere portoghese che emana un'atmosfera mediterranea. Naturalmente, l'Elba, compresa la Speicherstadt, famosa in tutto il mondo, e il quartiere commerciale più esteso di Amburgo, intorno al Rathaus e al Binnenalster, è una destinazione popolare per tutti i residenti e i turisti. L'infrastruttura è perfetta.

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La vostra agenzia immobiliare VON POLL IMMOBILIEN (IHK) organizza immobili interessanti in posizioni residenziali e commerciali ricercate. Fissate subito un appuntamento - non vediamo l'ora di incontrarvi di persona.

Buoni saluti,
Il vostro team VON POLL IMMOBILIEN Hamburg Alster-Ost





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Vi invitiamo cordialmente a essere nostri ospiti nel nostro ufficio. Ci saranno bevande e locali illuminati e, se vorrete, potremo parlare delle vostre questioni immobiliari davanti a un bicchiere. Lasciamo che la serata venga da sé e attendiamo la vostra visita il 19.11.2022 tra le 16.00 e le 21.00. Naturalmente non è richiesta alcuna registrazione.

Sinceri saluti, Matthias Preuß

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Le valutazioni immobiliari sono fatte solo sulla base dell'esperienza e dell'istinto? Tuttavia, utilizziamo procedure di valutazione ufficiali (procedura del valore dell'attivo, procedura del valore degli utili capitalizzati e procedura del valore comparativo), in cui i valori di mercato sono determinati tenendo conto di varie variabili e fattori, che sono poi combinati (a seconda della procedura di valutazione), tenendo conto dello sviluppo del mercato e delle ultime esperienze concrete di vendita ad un prezzo di mercato e di conseguenza la nostra raccomandazione.


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Certo, gli appuntamenti sono possibili anche nel fine settimana e prima o dopo l'orario di apertura regolare previo accordo con la persona di contatto.

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