59955 WINTERBERG / ALTASTENBERG – ALTASTENBERG
Oasi benessere ristrutturata nella migliore posizione in alta quota della regione del Sauerland
- ca. 83 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 256.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25126028
Tipo di casa
Piano terra
Posto auto
1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Ristrutturato
Bagni
1
Anno di costruzione
1981
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
141,60 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
18.04.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1981
Riscaldamento
Gas
Descrizione
Questo appartamento al piano terra, elegantemente arredato, si trova ad Altastenberg, il villaggio più alto del Sauerland. Con circa 83 metri quadrati di superficie abitabile e un totale di tre stanze, è ideale per coppie o piccole famiglie che apprezzano il comfort e la vita moderna. L'appartamento è stato recentemente rimodernato e vanta caratteristiche moderne e impeccabili: rivestimenti per pareti e pavimenti, porte interne, il bagno con doccia e la cucina sono stati completamente rinnovati. Anche la planimetria è stata rinnovata. Entrando, il pregiato pavimento in vinile effetto rovere con un'elegante posa a spina di pesce cattura immediatamente l'attenzione, conferendo agli spazi abitativi un'atmosfera calda e accogliente. Le nuove porte interne bianche in stile rustico aggiungono accenti di stile e sottolineano l'aspetto generale armonioso dell'appartamento. Un'apertura sapientemente progettata tra la zona giorno e la cucina crea uno spazio luminoso e arioso. La cucina, anch'essa in stile rustico, presenta mobili bianchi e caldi accenti in legno che si abbinano perfettamente al pavimento. Questa combinazione crea un'atmosfera accogliente e senza tempo che fonde il fascino tradizionale con la funzionalità moderna. La cucina componibile di alta qualità è dotata di elettrodomestici moderni e offre le condizioni ideali per esperienze culinarie. L'appartamento dispone di due camere da letto dal design accattivante. Il nuovo bagno con doccia colpisce per gli accessori moderni e il design senza tempo. Tutte le stanze sono su un unico livello, rendendo l'accesso particolarmente comodo. L'immobile si trova in una posizione tranquilla ai margini della città e offre un'atmosfera piacevole. L'appartamento comprende un'ampia terrazza, perfetta per rilassarsi o godersi il tempo all'aperto. Un altro punto di forza è il garage incluso, che consente di parcheggiare comodamente proprio accanto alla casa. Ulteriore spazio di stoccaggio è disponibile in cantina, ideale per oggetti di uso raro o come dispensa. La planimetria ben progettata e la posizione tranquilla rendono questa proprietà particolarmente attraente per coloro che apprezzano un ambiente curato con comfort moderni. Scoprite di persona i vantaggi di questo eccezionale appartamento e fissate un appuntamento per una visita oggi stesso.
Posizione
Descrizione
Altastenberg, der höchstgelegene Ort des Sauerlands, besticht durch seine malerische Lage auf 740 bis 790 Metern Höhe am Fuße des Kahlen Asten. Als staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort bietet der Ort eine reine Bergluft und eine beeindruckende Aussicht auf das Rothaargebirge. Die Infrastruktur ist gut auf die Bedürfnisse von Bewohnern und Gästen abgestimmt: Neben Restaurants, Cafés und Sportfachgeschäften finden sich im nahegelegenen Winterberg umfassende Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Für Familien und Sportbegeisterte gibt es vor Ort Skischulen, Skiverleih sowie Freizeitangebote wie einen Family-Funpark und Rodelhänge.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Landstraße L640 sowie einen regelmäßigen Ski-Bus, der Altastenberg mit Winterberg und den umliegenden Skigebieten verbindet, sehr gut. Der Bahnhof Winterberg ermöglicht zudem Anschluss an Züge in Richtung Dortmund, Kassel und Hagen. Kostenfreie Parkmöglichkeiten sind im Ort und an den Skiliften vorhanden, was die Erreichbarkeit zusätzlich erleichtert.
Altastenberg ist ein wahres Paradies für Freizeitaktivitäten: Im Winter locken moderne Liftanlagen, eine familienfreundliche Talabfahrt, eine FIS-Piste, Flutlicht-Skifahren und zahlreiche maschinell gespurte Loipen für Langläufer. Im Sommer laden ausgedehnte Wanderwege wie der Rothaarsteig und der Sauerland Höhenflug sowie vielfältige Mountainbike-Strecken zu aktiver Erholung ein. Die idyllische Natur bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse. Abgerundet wird das Angebot durch gesellige Hüttenabende, Après-Ski und regelmäßige Veranstaltungen, die das Leben in Altastenberg abwechslungsreich gestalten.
So verbindet Altastenberg eine naturnahe und ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und einem umfassenden Freizeitangebot – und das zu jeder Jahreszeit.
Caratteristiche
- Neuwertige und moderne Ausstattung
- Hochwertig Vinylboden in Eichenholzoptik
- Weiße Innentüren im Landhausstil
- Offener Wohn-/Essbereich
- Hochwertige Küche mit modernen Geräten
- Zwei gemütliche Schlafzimmer
- Modernes Duschbad mit Tageslicht
- Alle Räume auf einer Ebene
- Terrasse zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien
- Garage direkt am Haus
- Zentralheizung
- Ruhige und idyllische Lage im beliebten Ferienort Altastenberg
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 141.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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59955 WINTERBERG / ALTASTENBERG – ALTASTENBERG
Oasi benessere ristrutturata nella migliore posizione in alta quota della regione del Sauerland
ca. 83 m² • 3 Vani • 256.000 EUR
Fornitore
- Melanie Goeke & Thomas Bürmann
- Shop Winterberg
- Hauptstraße 10
- 59955 Winterberg