Più di una semplice casa bifamiliare: benvenuti nella splendida e ricercata Rüstersiel. Questa fantastica casa arretrata, costruita nel 2001, non è la tipica casa bifamiliare. Il suo design sfalsato garantisce a ogni proprietario una vita indisturbata e pressoché privata. Questa casa bifamiliare, curata nei minimi dettagli, vanta un arredamento moderno e di buon gusto, una planimetria ben progettata e un'atmosfera confortevole. Ideale per famiglie che apprezzano il comfort e lo stile. Il cuore della casa è il piano terra, con un'ampia zona giorno e pranzo, impreziosita da un'accogliente stufa a legna girevole, che aggiunge ulteriore calore e un'atmosfera accogliente. Nel 2018, il bagno generoso e quasi lussuoso al primo piano, così come il bagno per gli ospiti al piano terra, sono stati ristrutturati. La cucina completamente attrezzata, anch'essa del 2018, non lascia nulla a desiderare ed è inclusa nel prezzo di acquisto. Un'elegante scala conduce al piano superiore, dove si trovano tre camere da letto ben proporzionate o camerette per bambini, oltre a un ampio bagno moderno perfetto per il relax. Un altro punto forte è la mansarda completamente rifinita e abitabile, ideale come camera da letto aggiuntiva, sala giochi, ufficio o sala hobby, che offre prezioso spazio abitativo aggiuntivo. Una porta a vetri dalla zona giorno al piano terra si apre su una terrazza con tetto in vetro di circa 34 metri quadrati, quasi come una serra. Un'ulteriore terrazza di quasi 15 metri quadrati è stata realizzata sul retro della proprietà. L'attraente giardino, quasi completamente privato, invita a trascorrere ore di relax all'aperto e completa il profilo di questa proprietà accattivante. Assicuratevi subito questa rara opportunità nel rinomato quartiere di Rüstersiel. Una moderna ed eccezionale casa bifamiliare con ampio spazio per tutta la famiglia, rifinita con standard elevati, che non lascia nulla a desiderare ed è pronta per essere abitata immediatamente. Non esitate a contattarci!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.