Diese Immobilie wurde 2008 energetisch hochwertig errichtet. Seitdem wurde laufend modernisiert; dabei wurde in 2023 auch die Erdwärmeheizung in Teilen erneuert.
Die Eigentumswohnung mit knapp 90 m² befindet im oberen Bereich einer Doppelhaushälfte und verfügt über zwei Etagen. Das Haus liegt in zweiter Reihe; von der Straße dringen nur wenig Geräusche herein.
Die Wohnung verfügt über 4 sehr helle Zimmer, von denen der Ess-/Wohnbereich mit seiner Süd-Ausrichtung am hellsten ist. Dort befindet sich auch der Balkon, von dem aus ein schöner Ausblick auf die Landschaft möglich ist.
Die Grundstücksgröße beträgt 556 m². Etwa die Hälfte des Gartens ist dieser Wohnung zugeordnet. Hier können schöne Stunden im Freien verbracht werden. Ein Carport vervollständigt das Angebot.
Die Wohnung ist bis zum 31.05.2024 vermietet und wird dann frei. Die Miete betrug 550 EUR/Monat kalt und kann deutlich erhöht werden. Ein Mietspiegel für Varel ist nicht vorhanden. Die wertige Einbauküche ist Eigentum des Mieters und nicht im Kaufpreis enthalten.
Superficie netta
ca. 88,2 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
245.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23203036 |
| Prezzo d'acquisto | 245.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 88,2 m² |
| Appartamento | Piano |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2023 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 1 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 2008 |
| Superficie lorda | ca. 23 m² |
| Caratteristiche | Giardino / uso comune, Balcone |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
32.70
kWh/m2a
B
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 20.09.2033 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 32.70 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | B |
| Fonte di alimentazione | Calore geotermico |
| Riscaldamento | ERDWAERME |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2008 |
Descrizione della proposta
Posizione
Varel ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Friesland, am Jadebusen in Niedersachsen und südlich von Wilhelmshaven. Sie ist mit 24.397 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland.
Varel liegt südlich des Jadebusens an der Nordsee auf einem Geestrücken. Im Laufe der Stadtentwicklung und in Verbindung mit sicheren Deichen hat sich Varel auch in die niedriger gelegenen Gebiete ausgedehnt.
Die Umgebung von Varel ist durch Landwirtschaft, Wald und Meer geprägt. Die landwirtschaftlichen Flächen sind zum Teil dem Meer durch Eindeichungen abgetrotzt und zum Teil durch Kultivierung der Moorgebiete urbar gemacht worden.
Die Oberzentren Wilhelmshaven und Oldenburg sind etwa 20-30 min mit dem Auto entfernt. Varel verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Oldenburg - Wilhelmshaven/Esens und ist damit an das Fernverkehrsnetz angebunden.
In wenigen Gehminuten wird der Bus in die Innenstadt von Varel erreicht.
Varel liegt südlich des Jadebusens an der Nordsee auf einem Geestrücken. Im Laufe der Stadtentwicklung und in Verbindung mit sicheren Deichen hat sich Varel auch in die niedriger gelegenen Gebiete ausgedehnt.
Die Umgebung von Varel ist durch Landwirtschaft, Wald und Meer geprägt. Die landwirtschaftlichen Flächen sind zum Teil dem Meer durch Eindeichungen abgetrotzt und zum Teil durch Kultivierung der Moorgebiete urbar gemacht worden.
Die Oberzentren Wilhelmshaven und Oldenburg sind etwa 20-30 min mit dem Auto entfernt. Varel verfügt über einen Bahnhof an der Strecke Oldenburg - Wilhelmshaven/Esens und ist damit an das Fernverkehrsnetz angebunden.
In wenigen Gehminuten wird der Bus in die Innenstadt von Varel erreicht.
Caratteristiche
Erdwärmeheizung (Flur/Treppenhaus EG)
Fußbodenheizung (ausser im Spitzboden)
Laminat und Fliesen
Ausgebautes Dachgeschoss/Spitzboden
Balkon
Carport
Gartenanteil
Wesentliche Erneuerungen der letzten Jahre:
2023 Balkon gestrichen, Erdwärmehzg. Kompressor neu
2022 Carport/Schuppen Schutzanstrich, Dachrinnen erneuert
2019 Fassaden- und Dachreinigung
2018 Dusche neu, Anschluß Abwassernetz
2017 Fußboden Dachgeschoss erneuert (Laminat)
Fußbodenheizung (ausser im Spitzboden)
Laminat und Fliesen
Ausgebautes Dachgeschoss/Spitzboden
Balkon
Carport
Gartenanteil
Wesentliche Erneuerungen der letzten Jahre:
2023 Balkon gestrichen, Erdwärmehzg. Kompressor neu
2022 Carport/Schuppen Schutzanstrich, Dachrinnen erneuert
2019 Fassaden- und Dachreinigung
2018 Dusche neu, Anschluß Abwassernetz
2017 Fußboden Dachgeschoss erneuert (Laminat)
Garage/Posto auto
1 x Carport
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 32.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieser ist gültig bis 20.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 32.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
