Diese Liegenschaft in optimaler Lage hat enormes Potenzial. Das große Grundstück mit 1209 m2 bietet vielseitige Möglichkeiten: Wohnbau, Gewerbe, Hotellerie.
Der Altbestand bietet 1123 m2 Nutzfläche, davon verbleiben je nach Planung ca 742 m2 Wohnfläche. Für das Objekt besteht Bestandschutz – beim Altbestand können 3 volle Geschoße genutzt werden.
Bei Zubauten oder Neubauten finden folgende Bestimmungen Anwendung:
1. Bebauungsdichte = max. 65%
2. Geschoßanzahl und Gebäude- und Firsthöhe: max. II+ (2 Vollgeschoße plus
Dachgeschoß)
Gebäudehöhe: 5,50 m, Firsthöhe 9,5m (Steildach bis 45°)
Bei Flachdach: Gebäudehöhe: 7,0 m, „Firsthöhe“ 9,0m
Somit lässt sich eine Gesamtwohnfläche von ca 1.736 m2 erzielen.
Widmung: Bauland - Gemischtes Baugebiet
Es handelt sich hier um eine unverbindliche Angabe der Gesamtwohnfläche. Diese wurde anhand Auskunft der zuständigen Baubehörde nach den aktuellen Bebauungsrichtlinien ermittelt. Es kann jedoch zu möglichen Änderungen kommen.
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Superficie del terreno
1.209 m²
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Prezzo d'acquisto
1.100.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 22034495 |
| Prezzo d'acquisto | 1.100.000 EUR |
| Edilizia da rendita fondiaria | Immobile ad uso abitativo e commerciale |
| Compenso di mediazione | 3 % + 20% USt |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
Certificazione energetica
| Classe Energetica | Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile. |
Descrizione della proposta
Posizione
Neusiedl am See ist Einkaufs- und Schulstadt. Jegliche Infrastruktur ist vorhanden. Schulen und Kindergärten sind in wenigen 100 Metern fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Restaurants, Cafes usw befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Direkt vor der eigenen Haustüre befindet sich das Natur- und Wassersportparadies Neusiedler See. Das Seebad der Stadt inklusive imposantem Segelhafen ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.
Von Neusiedl am See hat man eine hervorragende Zugverbindung nach Wien. Werktags fahren die Züge halbstündlich in die Hauptstadt und auch wieder retour. Die Fahrzeit vom Bahnhof Neusiedl am See nach Wien Hauptbahnhof beträgt 40 Minuten.
Neusiedl am See liegt außerdem an der A4 Ostautobahn. Von hier aus erreicht man Wien mit dem Auto ebenfalls in 40 Minuten.
Jegliche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet außerdem das nur 3 Kilometer entfernte Designer Outlet Parndorf. Hier gibt es eine Vielzahl an hochwertigen Designershops, ein Kino, Restaurants sowie Cafes.
Eine schöne Ausflugsmöglichkeit bietet das Leithagebirge mit zahlreichen Wander- und Radwegen, welches nur 5 Kilometer entfernt liegt.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Restaurants, Cafes usw befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Direkt vor der eigenen Haustüre befindet sich das Natur- und Wassersportparadies Neusiedler See. Das Seebad der Stadt inklusive imposantem Segelhafen ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.
Von Neusiedl am See hat man eine hervorragende Zugverbindung nach Wien. Werktags fahren die Züge halbstündlich in die Hauptstadt und auch wieder retour. Die Fahrzeit vom Bahnhof Neusiedl am See nach Wien Hauptbahnhof beträgt 40 Minuten.
Neusiedl am See liegt außerdem an der A4 Ostautobahn. Von hier aus erreicht man Wien mit dem Auto ebenfalls in 40 Minuten.
Jegliche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet außerdem das nur 3 Kilometer entfernte Designer Outlet Parndorf. Hier gibt es eine Vielzahl an hochwertigen Designershops, ein Kino, Restaurants sowie Cafes.
Eine schöne Ausflugsmöglichkeit bietet das Leithagebirge mit zahlreichen Wander- und Radwegen, welches nur 5 Kilometer entfernt liegt.
