Questa casa a schiera, costruita nel 1925, fa parte di un complesso residenziale con diverse case suddivise secondo la legge tedesca sugli immobili condominiali (WEG). All'interno di questa struttura, tuttavia, la casa è completamente indipendente: con ingresso indipendente, giardino privato, distribuzione funzionale su più piani e allacciamenti separati. Offre quindi tutti i vantaggi di una casa unifamiliare indipendente, combinati con i vantaggi organizzativi di un complesso gestito congiuntamente. Con circa 123 m² di superficie abitabile (in base alle planimetrie disponibili, non vincolanti), la casa offre una disposizione spaziosa e adatta alle famiglie, perfettamente completata da numerosi ripostigli e vani di servizio. L'immobile si trova in una tranquilla e consolidata zona residenziale di Oberhausen, con ottimi collegamenti di trasporto e infrastrutture. Disposizione: Il piano terra colpisce per l'invitante soggiorno e zona pranzo, nonché per la cucina separata di ampie dimensioni. Da qui si accede direttamente alla terrazza scoperta, il luogo ideale per rilassarsi all'aperto. L'area giardino offre ulteriore spazio per il tempo libero e la cura del paesaggio. Al primo piano si trovano un'ampia camera da letto, uno studio e un bagno, ideali per un ufficio in casa o per gli ospiti. La mansarda comprende due accoglienti camerette, un altro bagno e un pratico ripostiglio. Un ulteriore piano mansardato ospita un altro ripostiglio e un ampio spazio con ampi spazi di stoccaggio e potenziali utilizzi. Seminterrato: Il seminterrato completamente rifinito offre un vero vantaggio in termini di spazio: oltre a un bagno per gli ospiti, una lavanderia e un ripostiglio, ci sono due ampie cantine e un ulteriore locale sotto la terrazza, che offrono ulteriore spazio di stoccaggio o possibilità creative. Spazio esterno: Un giardino curato con cura invita a rilassarsi e distendersi. La terrazza confina con la zona giorno e non è coperta, ma il suo orientamento e il collegamento con il giardino offrono un elevato grado di privacy. Proprietà: La proprietà si estende su circa 130 m² ed è progettata per una facile manutenzione, ideale per chi desidera godersi un giardino senza troppa fatica. Caratteristiche e ammodernamenti Anno di costruzione: 1925 Copertura del tetto e ristrutturazione: 2017 Riscaldamento centralizzato a gas: Anno di installazione: 2014 Tubature (acqua/fognatura): prevalentemente degli anni '90 e 2000 Impianto elettrico: prevalentemente degli anni '90 Finestre: finestre in PVC degli anni '80 Cucina componibile: Anno di installazione: circa 2001 Bagni: in buone condizioni degli anni '90 Pavimenti: prevalentemente piastrelle degli anni '90 Porte interne: degli anni 2000 Caratteristiche speciali Circa 123 m² di superficie abitabile (non misurata con precisione, in base alla planimetria) Disposizione adatta alle famiglie su più piani Due bagni + WC per gli ospiti separato nel seminterrato Due ampie stanze nel seminterrato + terrazza nel seminterrato Ripostiglio e spazio di servizio in soffitta Giardino privato con terrazza Posizione tranquilla ma centrale a Oberhausen Uso indipendente all'interno di un condominio Nota: le informazioni sulla superficie abitabile si basano sulle planimetrie esistenti e potrebbero differire dalle misurazioni ufficiali successive. Il calcolo potrebbe differire. Su richiesta, ad esempio per la presentazione alla banca finanziatrice, verrà fornito un calcolo esatto della superficie abitabile.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 177.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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