46414 RHEDE
Spazio commerciale e residenziale combinato: un ristorante e un bar con un appartamento.
- ca. 140 m² Superficie netta
- ca. 444 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- Su richiesta Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25202023
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 473 m²
Posto auto
5 x superficie libera, 2 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2021
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
2
Anno di costruzione
1953
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
H
Fabbisogno energetico finale
285,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
28.08.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2016
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Questo edificio residenziale e commerciale, risalente al 1953, è costruito in modo solido e combina spazi abitativi e lavorativi sotto lo stesso tetto. Con due piani, una soffitta parzialmente rifinita e un seminterrato parziale, la proprietà offre opzioni di utilizzo versatili, ideale per proprietari o investitori. Planimetria: • Circa 143 m² di superficie utile al piano terra • Circa 100 m² di superficie utile al piano terra • Circa 143 ... 140 m² di superficie abitabile in mansarda • spazio aggiuntivo in soffitta, cantina e due garage • cinque posti auto approvati nella proprietà Piano terra - Spazio commerciale L'unità commerciale al piano terra, con circa 143 m², è funzionalmente suddivisa in: • zona bar • sala polivalente (con pavimento in legno) • cucina • ufficio/ripostiglio • servizi igienici: due bagni per donne, due bagni per uomini con tre orinatoi Mansarda - Residenziale L'appartamento in mansarda vanta una superficie abitabile di circa 140 m² e una disposizione spaziosa: • ingresso/corridoio • soggiorno e sala da pranzo • cucina • bagno con doccia • ripostiglio • quattro camere da letto • ufficio Il soggiorno e le camere da letto hanno pavimenti in laminato, mentre la cucina e il bagno sono piastrellati. Mansarda e seminterrato Una stretta scala conduce alla mansarda parzialmente convertita. Questa offre due stanze aggiuntive e un ampio ripostiglio. È probabile che questo spazio non sia approvato per uso residenziale. Il seminterrato parziale comprende una cella frigorifera/cantina per la birra, un locale caldaia e quattro ripostigli. L'immobile è stato oggetto di un'ampia ristrutturazione nel 2001 (finestre, porte, tubature, radiatori) e l'impianto di riscaldamento centralizzato a gas è stato sostituito nel 2021. Sono presenti tracce di umidità nel seminterrato. Questo solido edificio ad uso misto offre ampi spazi abitativi e dettagli modernizzati: perfetto per chi lo occupa con una componente commerciale o come interessante immobile da investimento. L'immobile è parzialmente libero e può essere occupato previo accordo. Interessati? Saremo lieti di inviarvi una brochure dettagliata con foto e, naturalmente, siamo disponibili per un appuntamento di visita personale. Attendiamo con ansia la vostra richiesta.
Posizione
Descrizione
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Rhede.
Fußläufig zum Grundstück befindet sich ein öffentlicher Parkplatz und im näheren Umfeld weitere Ein- und Mehrfamilienhäuser, Kindergärten, Grundschulen und Gewerbeimmobilien.
Zur Fußgängerzone sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
Das Hallen- und Freibad, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Drei Grund- und eine Gesamtschule befinden sich direkt am Ort. Somit können in Rhede alle Schulabschlüsse, einschließlich des Abiturs, erworben werden.
Die circa 19.000 Einwohner zählende Stadt Rhede liegt an der Grenze zwischen Münsterland und Niederrhein oder zwischen den Niederlanden und dem Ruhrgebiet. Rhede verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Die Bundesautobahn A 3 ist ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnen A 31, A 43 sowie die A 1. Wer mit der Bahn unterwegs ist, erreicht Rhede über die Bahnhöfe in den Nachbarstädten Bocholt und Borken. Und die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück erreichen Sie mit dem Auto in einer knappen Stunde.
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 285.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Planimetria
46414 RHEDE
Spazio commerciale e residenziale combinato: un ristorante e un bar con un appartamento.
ca. 140 m² • 6 Vani • Su richiesta
Fornitore
- Sascha Mermann
- Shop Bocholt
- Westend 27
- 46399 Bocholt
