Questa spaziosa casa plurifamiliare, ben tenuta, offre un'eccellente opportunità di investimento per investitori o proprietari con ampie esigenze di spazio abitativo. L'immobile è stato utilizzato principalmente a fini privati, il che significa che il suo potenziale di canoni di locazione a prezzi di mercato è rimasto inutilizzato. Si prega di notare che l'appartamento dell'attuale proprietario, al piano terra e al piano superiore, è attualmente libero e disponibile per l'affitto. Il reddito da locazione indicato rappresenta il canone target raggiungibile con il nuovo contratto di locazione. Anche i canoni di locazione dei garage offrono un significativo potenziale di incremento del rendimento. Dopo la vendita, si presenteranno nuove opportunità: raggiungere i canoni di locazione a prezzi di mercato locali rende questa casa un investimento interessante con un ritorno sull'investimento interessante. La combinazione di uno spazio abitativo flessibile, un complesso di garage separato e una posizione centrale sottolinea il valore a lungo termine di questa proprietà. Grazie alla sua distribuzione ben progettata, attualmente composta da tre o quattro unità abitative, l'immobile è ideale per l'affitto completo o per l'uso parziale da parte dei proprietari. Il complesso di garage adiacente, con 18 garage, è una caratteristica particolarmente degna di nota, che fornisce una fonte di reddito aggiuntiva stabile. Spazio abitativo versatile con potenziale di suddivisione. Questa graziosa casa d'angolo colpisce per la sua planimetria flessibile. Un'unità abitativa si estende attualmente su tre piani (piano terra, primo piano e mansarda) ed è stata combinata per creare un appartamento spazioso. Se lo si desidera, è possibile suddividerla in due unità separate, un vantaggio significativo in termini di potenziale affitto. Il piano terra comprende un'ampia cucina, due corridoi, una camera da letto, un soggiorno, un bagno principale, un bagno per gli ospiti, uno studio e una cameretta per i bambini. Al primo piano si trovano un ampio e luminoso soggiorno con ampie finestre, un'altra camera da letto, un secondo bagno principale e una cucina aggiuntiva. Due ulteriori posti letto al secondo piano completano questa unità, ideale per famiglie o soluzioni abitative condivise. La seconda unità abitativa al primo piano comprende un soggiorno e una cucina combinati, una camera da letto, un disimpegno e un bagno. Questa unità compatta è attualmente affittata con un contratto di locazione a lungo termine. La terza unità abitativa al secondo piano comprende un disimpegno, un bagno principale, un bagno per gli ospiti, una cucina, un soggiorno e una camera da letto, ed è anch'essa molto adatta all'affitto. Ingressi separati e seminterrato: l'edificio ha due ingressi separati. L'appartamento combinato è accessibile da entrambi, mentre le altre unità hanno ingressi separati. La casa ha un seminterrato completo, che offre ampio spazio di stoccaggio per tutte le unità residenziali. Complesso di garage come fonte di reddito aggiuntiva stabile: una caratteristica particolarmente interessante è il complesso di garage con 18 garage di varie dimensioni. Questi sono strutturalmente separati dall'edificio residenziale e si trovano in una buona posizione, ideale per l'affitto a residenti o aziende. Sedici garage sono già affittati a lungo termine, garantendo un reddito da locazione immediato. Utilizzo attuale e prospettive: l'unità più piccola al primo piano è attualmente affittata a lungo termine. L'appartamento al secondo piano è attualmente occupato da un membro della famiglia, ma sarà presto libero. Gli spazi rimanenti, incluso l'ampio appartamento principale, sono liberi e offrono un potenziale di affitto o utilizzo immediato.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 160.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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