48683 AHAUS
Graziosa casa bifamiliare con area benessere e fitness: il vostro paradiso personale per relax e attività!
- ca. 343 m² Superficie netta
- ca. 858 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 679.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25202032
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 520 m²
Posto auto
4 x superficie libera, 1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
2
Anno di costruzione
1968
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
196,20 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
13.02.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1968
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Spaziosa, adatta alle famiglie e versatile, questa casa bifamiliare indipendente vanta circa 343 m² di superficie abitabile su un terreno di 858 m², offrendo ampi spazi per una vita confortevole. Il giardino ben curato con piscina crea un'atmosfera invitante ed è perfetto per rilassarsi in qualsiasi stagione. L'intelligente disposizione della proprietà consente l'utilizzo sia come casa unifamiliare che bifamiliare. Entrando in casa, si passa attraverso l'ingresso nel luminoso corridoio, che conduce al soggiorno e alla sala da pranzo open space. La veranda adiacente offre molta luce naturale e una splendida vista sul verde circostante. La moderna cucina si trova direttamente accanto alla zona pranzo, garantendo la massima praticità per le attività quotidiane. Il piano terra comprende anche una camera da letto principale, una camera per bambini, un ampio bagno con vasca e doccia, un bagno per gli ospiti, una palestra, una cucina e un pratico ripostiglio. La scala conduce al piano superiore, che offre una varietà di utilizzi con un ulteriore soggiorno, due camere da letto, una cucina separata e un altro bagno moderno con doccia, ideale come suite indipendente o rifugio privato. Il balcone è accessibile dal bagno o dalla prima camera da letto. Nell'ampio seminterrato si trovano un'area benessere con sauna, una sala hobby (attualmente utilizzata come officina), una seconda cucina, una lavanderia, diversi ripostigli e il locale caldaia. Qui c'è molto spazio per gli hobby, l'organizzazione e un ulteriore comfort abitativo. L'ampio giardino con piscina completa questa casa eccezionale e offre le condizioni ideali per la famiglia, il tempo libero e il relax. La proprietà comprende anche quattro posti auto e un ampio garage. Saremo lieti di inviarvi una brochure dettagliata con foto e, naturalmente, siamo disponibili per un appuntamento di visita personale. Attendiamo con impazienza la vostra richiesta. L'immobile è disponibile su appuntamento.
Posizione
Descrizione
Das Haus befindet sich in einer stadtrand Lage von Ahaus. Das Badehaus befindet sich in ca. 700m Entfernung und der Schlossgarten und das Schloss Ahaus ist in ca. 2,5km erreichbar.
Mehreren Kindergärten, Grundschulen, Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs und verschiedene Vereine sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Durch die nahe Anbindung an die A31, um z. B. schnell ins Ruhrgebiet zu gelangen oder nach Norden um zur Nordsee zu reisen. Die benachbarten Niederlande, mit der Stadt Enschede sind nur ca. 18km entfernt.
Der eigene Bahnhof mit regelmäßiger Bahnverbindung ist ein alternative zum Autofahren.
Caratteristiche
- Möglichkeit: 2 Wohneinheiten
- Wintergarten
- Balkon
- Sanitäreinrichtungen: 2x Dusche, 1x Badewanne
- Wellnessbereich mit Sauna
- Fitnessraum
- Pool
- Gas-Zentralheizung und Wasserführender Kamin
- Garage + vier freie Stellplätzen
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 196.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Planimetria
48683 AHAUS
Graziosa casa bifamiliare con area benessere e fitness: il vostro paradiso personale per relax e attività!
ca. 343 m² • 8 Vani • 679.000 EUR
Fornitore
- Sascha Mermann
- Shop Bocholt
- Westend 27
- 46399 Bocholt
