Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut und über die Jahre gut gepflegt, es gibt jedoch noch einiges zu tun, um die Immobilie auf den neuesten Stand zu bringen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 215m² auf einem Grundstück von 370m² bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Beim Betreten des Hauses werden Sie vom Eingangsbereich begrüßt, der die beiden Wohnungen voneinander abtrennt. Hier im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein separates WC, sowie ein saniertes Badezimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zudem befindet sich hier eine große Küche, sowie ein Wohnzimmer, welches über einen Zugang zum Balkon verfügt, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Ein weiteres Schlafzimmer rundet die Wohnung im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer Flur, der Sie zu einem Arbeits- oder Kinderzimmer, sowie zum Schlafzimmer führt. Ebenfalls verfügt diese Etage über ein weiteres Badezimmer, eine Küche und das geräumige Wohnzimmer. Dieses lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie umfasst einen gemütlichen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit separaten WC. Zudem hat man vom Wohnbereich Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten. Ob als Büro oder für die Nutzung als separate Wohneinheit - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über einen Kellerraum, der für weiteren Stauraum sorgt.
Das Haus wird von einem Garten umgeben, der viel Raum für Erholung bietet und zusätzlich mit einem Gartenhaus ausgestattet ist. Die großzügige Terrasse und der Balkon bieten ideale Orte, um die warmen Sommerabende zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine großartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die aktuell aufgeteilten Wohneinheiten lassen sich einfach verbinden und bieten Ihnen daher viele Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieses einzigartigen Hauses zu entdecken!
Superficie netta
ca. 215 m²
•
Superficie del terreno
370 m²
•
Vani
8
•
Prezzo d'acquisto
555.555 EUR
| CODICE OGGETTO | 24239522 |
| Prezzo d'acquisto | 555.555 EUR |
| Superficie netta | ca. 215 m² |
| Casa | Casa bifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2021 |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 8 |
| Camere da letto | 5 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 1968 |
| Superficie lorda | ca. 15 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Giardino / uso comune, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
172.80
kWh/m2a
F
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 12.07.2028 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 172.80 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | F |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | GAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1968 |
Descrizione della proposta
Posizione
Hemsbach befindet sich in der Region Nordbaden und ist von einer atemberaubenden Naturlandschaft umgeben. Sanfte Hügel, ausgedehnte Wälder und Seen schaffen eine malerische Kulisse für Erholungssuchende und Outdoor-Enthusiasten. Die Nähe zum Odenwald eröffnet unzählige Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren und entspannte Picknicks in der Natur. Die grüne Umgebung lädt dazu ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und neue Energie zu tanken.
Trotz der idyllischen Lage ist Hemsbach optimal in die umliegende Infrastruktur eingebunden. Hemsbach liegt direkt an der B3 und stellt die Verbindungsader zwischen der südlichen und der nördlichen Bergstraße dar. Zudem verfügt Hemsbach über einen Autobahnanschluß an die A5, sowie über Bus- und Bahn-Verbindungen. Hier verläuft auch die Grenze zwischen Hessen und Baden Württemberg. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Städte Mannheim und Heidelberg, welche in ca. 10-20 Minuten mit dem Pkw erreichbar sind, genießen die Bewohner die Vorzüge des Stadtlebens, während sie dennoch von der entspannten Atmosphäre des ländlichen Umfelds profitieren. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung macht Hemsbach zu einem familienfreundlichen und lebenswerten Ort.
Hemsbach zählt mittlerweile zu einem der beliebtesten Wohnorte an der südlichen Bergstraße bedingt durch die verkehrsgünstige Lage im Rhein/Neckar Dreieck und verfügt über zwei Grundschulen, eine Realschulen, ein Gymnasium sowie über fünf Kindergärten und ein Jugendzentrum in dem die Jugendlichen Ihre Freizeit selbst gestalten können.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und gemütlichen Gassen versprüht einen einzigartigen Charme. Hier laden lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Verweilen und Genießen ein. Die herzliche Gemeinschaft und das rege Vereinsleben schaffen ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl, das neue Bewohner schnell in die Gemeinschaft integriert.
Das kulturelle Angebot von Hemsbach ist ebenso vielfältig wie ansprechend. Zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und Festivals sorgen für Unterhaltung und bringen Menschen aus verschiedenen Hintergründen zusammen. Besonders beliebt sind auch die Kunstausstellungen und Theateraufführungen, die das kreative Potenzial der Stadt widerspiegeln.
Kurz gesagt, Hemsbach bietet die perfekte Balance zwischen Naturnähe und städtischem Komfort. Es ist ein Ort, der sowohl für Familien, Naturfreunde als auch für kulturell Interessierte gleichermaßen attraktiv ist.
Trotz der idyllischen Lage ist Hemsbach optimal in die umliegende Infrastruktur eingebunden. Hemsbach liegt direkt an der B3 und stellt die Verbindungsader zwischen der südlichen und der nördlichen Bergstraße dar. Zudem verfügt Hemsbach über einen Autobahnanschluß an die A5, sowie über Bus- und Bahn-Verbindungen. Hier verläuft auch die Grenze zwischen Hessen und Baden Württemberg. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Städte Mannheim und Heidelberg, welche in ca. 10-20 Minuten mit dem Pkw erreichbar sind, genießen die Bewohner die Vorzüge des Stadtlebens, während sie dennoch von der entspannten Atmosphäre des ländlichen Umfelds profitieren. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung macht Hemsbach zu einem familienfreundlichen und lebenswerten Ort.
Hemsbach zählt mittlerweile zu einem der beliebtesten Wohnorte an der südlichen Bergstraße bedingt durch die verkehrsgünstige Lage im Rhein/Neckar Dreieck und verfügt über zwei Grundschulen, eine Realschulen, ein Gymnasium sowie über fünf Kindergärten und ein Jugendzentrum in dem die Jugendlichen Ihre Freizeit selbst gestalten können.
Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und gemütlichen Gassen versprüht einen einzigartigen Charme. Hier laden lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Verweilen und Genießen ein. Die herzliche Gemeinschaft und das rege Vereinsleben schaffen ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl, das neue Bewohner schnell in die Gemeinschaft integriert.
Das kulturelle Angebot von Hemsbach ist ebenso vielfältig wie ansprechend. Zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und Festivals sorgen für Unterhaltung und bringen Menschen aus verschiedenen Hintergründen zusammen. Besonders beliebt sind auch die Kunstausstellungen und Theateraufführungen, die das kreative Potenzial der Stadt widerspiegeln.
Kurz gesagt, Hemsbach bietet die perfekte Balance zwischen Naturnähe und städtischem Komfort. Es ist ein Ort, der sowohl für Familien, Naturfreunde als auch für kulturell Interessierte gleichermaßen attraktiv ist.
Caratteristiche
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Gartenhaus
- Gartenpumpe zum Bewässern
- Marquise
- Garage
- Speicher
- Terrasse
- Garten
- Gartenhaus
- Gartenpumpe zum Bewässern
- Marquise
- Garage
- Speicher
Garage/Posto auto
1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 172.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 172.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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