In una posizione idilliaca e immersa nella natura a Weinheim/Oberflockenbach, questa spaziosa casa indipendente con appartamento indipendente sorge su un terreno di circa 1.300 m². Costruita nel 1973, la proprietà offre circa 330 m² di superficie abitabile e colpisce per la sua disposizione ben progettata e l'ampio giardino: un vero gioiello per famiglie e amanti della natura. Al piano terra, un ampio ingresso vi accoglie, conducendo direttamente alla luminosa zona giorno e pranzo. Da qui si accede alla terrazza e a uno dei balconi, perfetti per rilassarsi all'aperto. La cucina adiacente offre ampio spazio per creazioni culinarie e ricevimenti. L'ingresso conduce anche a una camera per gli ospiti e a uno studio, che può essere utilizzato in modo flessibile come ufficio o come rifugio tranquillo. Il corridoio adiacente prosegue verso le stanze private di questo piano: due camerette per bambini e la camera da letto principale. Sia la camera da letto principale che una delle camerette per bambini hanno accesso diretto al balcone, creando un'atmosfera luminosa e ariosa. Un bagno luminoso e illuminato da luce naturale e un WC per gli ospiti completano la zona giorno di questo piano e offrono ulteriore comfort. La mansarda ristrutturata offre una varietà di utilizzi, con una camera da letto aggiuntiva, una cameretta per bambini, un bagno luminoso e illuminato da luce naturale, un'altra cucina e un pratico ripostiglio, sia come rifugio che come ampliamento della zona giorno. L'appartamento indipendente al piano terra (seminterrato) ha un ingresso indipendente ed è completamente attrezzato. È composto da un ingresso, una zona giorno e pranzo, una camera da letto, una cucina e un bagno, ed è ideale per famiglie o per essere affittato. Nel seminterrato è disponibile anche una spaziosa sala hobby. Un punto forte della casa è l'ampio giardino, che offre ampio spazio per il gioco, il relax e il tempo libero. La cantina rustica con soffitto a volta aggiunge ulteriore carattere alla proprietà. Con le sue solide mura e il suo fascino storico, non è solo un'eccellente soluzione per lo stoccaggio, ma offre anche un ambiente elegante per la conservazione dei vini e l'intrattenimento. Caratteristiche pratiche come una porta blindata, doppi vetri di alta qualità, pavimenti piastrellati di facile manutenzione, due garage e due posti auto completano l'offerta. Grazie alla sua posizione tranquilla a Weinheim/Oberflockenbach e agli ottimi collegamenti con la città di Weinheim e la regione metropolitana del Reno-Neckar, questa proprietà coniuga uno stile di vita idilliaco con l'accessibilità urbana. Negozi, scuole, asili e attività per il tempo libero sono tutti facilmente raggiungibili. Questa spaziosa casa indipendente è la scelta perfetta per chi apprezza ampi spazi, comfort e un ambiente naturale.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 105.01 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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