Wir möchten Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus zum Verkauf vorstellen und Ihnen Ihren Wohntraum näher bringen.
Diese Immobilie (Architektenhaus) wurde im Jahr 2019 fertiggestellt und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem Grundstück von ca. 630 m².
Mit insgesamt 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, einem großen offenen Wohn- und Kochbereich, mit angrenzendem Wintergarten und Terrasse, einem Badezimmer und einem Hauswirtschaftsraum, mit Zugang zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss.
Ein Einfamilienhaus als neues Zuhause für Ihre Familie. Die durchdachte Raumaufteilung und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss bieten eine einzigartige Flexibilität für Ihre Wohnbedürfnisse.
Besonders hervorzuheben ist die ebenerdige Anordnung der bevorzugt genutzten Räume, die diese Immobilie bis ins hohe Alter äußerst attraktiv machen.
Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Wärmepumpe, die zusammen mit der Fußbodenheizung für angenehme Wärme im ganzen Haus sorgt.
Eine Besonderheit ist der Wintergarten, der es zu jeder Jahreszeit ermöglicht, die Natur in vollen Zügen zu genießen und entspannte Stunden zu verbringen. Die angrenzende Terrasse, mit ca. 25 m², lädt zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.
Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht dieses Haus zum idealen Standort für Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen.
Eine ideale Immobilie für Käuferinnen und Käufer, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen.
Wenn Sie sich von dieser Immobilie angesprochen fühlen, zögern Sie nicht und senden Sie uns noch heute eine schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das entsprechende Kontaktformular.
Ihr Team von VON POLL Immobilien aus Weimar freut sich darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu begleiten!
Superficie netta
ca. 120 m²
•
Superficie del terreno
630 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
498.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 18254778 |
| Prezzo d'acquisto | 498.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 120 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 2019 |
| Superficie lorda | ca. 145 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Giardino / uso comune |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport, 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
27.00
kWh/m2a
A+
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 11.10.2032 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo energetico | 27.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | A+ |
| Fonte di alimentazione | Elettrico |
| Riscaldamento | ELEKTRO |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2019 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Immobilie befindet sich in Tröbsdorf, einem begehrten Wohngebiet der Stadt Weimar, das für seine malerische Umgebung und architektonische Schönheit bekannt ist. Die Lage bietet eine reichhaltige Natur und eine ruhige, idyllische Atmosphäre, die zum entspannten Wohnen einlädt.
Weimar ist von sanften Hügeln und Wäldern umgeben. Dies schafft eine entspannte Atmosphäre und Tröbsdorf ist eine ruhige Wohngegend - fernab vom Trubel der Stadt - die Privatsphäre und Erholung bietet.
Trotz seiner idyllischen Lage ist Tröbsdorf verkehrsgünstig gelegen. Das Stadtzentrum von Weimar ist in wenigen Minuten zu erreichen. Dort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Schulen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen.
Von Tröbsdorf aus sind wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte für den täglichen Bedarf auf kurzen Wegen erreichbar.
Weimar ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt mit Museen, Galerien und historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Goethehaus und dem Schloss Belvedere. Kulturinteressierte kommen hier voll auf ihre Kosten.
Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A4 und A71 sind leicht zu erreichen und ermöglichen eine gute Anbindung an die Nachbarstädte und -regionen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut.
Bildungseinrichtungen: Weimar verfügt über hervorragende Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, Gymnasien und Hochschulen, die eine erstklassige Ausbildung garantieren. In Tröbsdorf selbst befindet sich ein Kindergarten.
Der Ortsteil vereint die Vorzüge von Ruhe und Stadtnähe, Naturverbundenheit und kultureller Vielfalt. Sie bietet damit eine einzigartige Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Weimar ist von sanften Hügeln und Wäldern umgeben. Dies schafft eine entspannte Atmosphäre und Tröbsdorf ist eine ruhige Wohngegend - fernab vom Trubel der Stadt - die Privatsphäre und Erholung bietet.
Trotz seiner idyllischen Lage ist Tröbsdorf verkehrsgünstig gelegen. Das Stadtzentrum von Weimar ist in wenigen Minuten zu erreichen. Dort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Schulen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen.
Von Tröbsdorf aus sind wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte für den täglichen Bedarf auf kurzen Wegen erreichbar.
Weimar ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt mit Museen, Galerien und historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Goethehaus und dem Schloss Belvedere. Kulturinteressierte kommen hier voll auf ihre Kosten.
Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A4 und A71 sind leicht zu erreichen und ermöglichen eine gute Anbindung an die Nachbarstädte und -regionen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut.
Bildungseinrichtungen: Weimar verfügt über hervorragende Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, Gymnasien und Hochschulen, die eine erstklassige Ausbildung garantieren. In Tröbsdorf selbst befindet sich ein Kindergarten.
Der Ortsteil vereint die Vorzüge von Ruhe und Stadtnähe, Naturverbundenheit und kultureller Vielfalt. Sie bietet damit eine einzigartige Möglichkeit, das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Caratteristiche
Einfamilienhaus mit 2 Garagen und geschlossener Abstellraum
Baujahr: 2019
Wohnfläche ca.: 120 m²
Grundstück ca.: 630 m²
Zimmer:
- Wohnzimmer mit offener Küche
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Hausanschlussraum
- Hauswirtschaftsraum
- Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer und ausbaubarer Fläche
- Terrasse ca. 45 m² davon 25 m² mit Glas geschlossen (nicht beheizter Wintergarten)
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Fenster
- Massivbauweise
Baujahr: 2019
Wohnfläche ca.: 120 m²
Grundstück ca.: 630 m²
Zimmer:
- Wohnzimmer mit offener Küche
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Hausanschlussraum
- Hauswirtschaftsraum
- Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer und ausbaubarer Fläche
- Terrasse ca. 45 m² davon 25 m² mit Glas geschlossen (nicht beheizter Wintergarten)
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Fenster
- Massivbauweise
Garage/Posto auto
1 x Carport, 2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 27.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 27.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimetria
