Haustraum in Innenstadtnähe I Charmantes Einfamilienhaus auf bezauberndem, naturbelassenen Grundstück

Lebensqualität pur!
Hiermit bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines großen, lichtdurchfluteten Einfamilienhauses, gelegen in einem der lebenswertesten Stadtteile Rostocks, in Alt-Dierkow Ost!

Dieses großzügige Einfamilienhaus wartet mit viel Charme und Platz auf und bietet das gewisse Etwas auf einem sonnenverwöhnten, bezaubernd natürlichen Grundstück in unmittelbarer Innenstadtnähe!
Der besondere Hausstil - großer und lichtdurchfluteter, natürlicher Räume - in solider Massivbauweise ist unverkennbar und bietet ein einzigartiges Raumgefühl mit dem Potenzial, den Traum auf ein ganz besonderes eigenes Haus mit viel Lebensqualität, zu verwirklichen!
Mit viel Gespür und Liebe zum Detail ist das Haus fortwährend gepflegt und ausgestattet worden. In den 90iger Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen und Erneuerungen zur Hebung des Wohnstandards vorgenommen, ohne ihm dabei den einmaligen Charme zu nehmen.
Die Immobilie empfängt Sie warm und herzlich mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie alle Zimmer der unteren Wohnebene erreichen und ebenso den Zugang zum Keller haben. Der offene Wohn-/Essbereichs bietet über 2 große Fenster-/Türelemente einen fantastischen Blick und Zugang zum weitläufigen Grundstück. Einem "Tanzsaal" gleich erwarten Sie hier ca. 50 m². Ausgestattet mit wunderschönen Echtholzdielen, Echtholztüren und Zargen, Holzfenstern und angenehmen Raumhöhen bildet er den Mittelpunkt des Hauses und ist ein wahres Highlight. Hier lässt es sich Leben, Lachen, Feiern, Reden und Genießen!
Perfekt ergänzt wird diese Wohnebene durch ein weiteres, ebenso komfortabel großes Zimmer, welches vielfältig genutzt werden kann, einem Gäste-WC sowie einem Vollbad inklusive Bidet.
Eine schmale, gerade Treppen führt ins Obergeschoss und mündet in einem Galeriezimmer, welches die Sonne über fünf Fenster zum Strahlen bringt! Zwei weitere gut geschnittene Zimmer und ein Duschbad runden diese Etage ab. Wunderschön ergänzt über einen Glasgiebel und einem davor gelegenen Balkon mit Westausrichtung. Der darüber gelegene Spitzboden kann zu Lager- und Abstellzwecken genutzt werden.
Perfekt ergänzt wird diese Liegenschaft durch eine massive Garage und die Teilunterkellerung, die den Heizungsraum (Heizanlage) und einen weiteren Kellerraum bereithält.

Das nach Westen ausgerichtete, bezaubernde Grundstück gleicht einem Cottagegarten und bietet Ihnen sämtliche Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten sowie viel Privatsphäre! Es befinden sich verschiedene Bäume, immergrünen Hecken und Blütensträucher auf ihm und bietet Ihnen einen wertvollen, ganz privaten Rückzugsort mit verschiedenen Sitz- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier kann man selbst die Abendstunden gemütlich und geborgen ausklingen lassen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Die eigene Lebensqualität greifbar nah. Das Haus hat einen überschaubaren Sanierungsbedarf, vornehmlich im energetischen Bereich.

Sehr gern stellen wir Ihnen dieses Angebot ausführlich vor. Sprechen Sie uns einfach an!

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Das Wohngebiet genießt bei Familien besonders große Beliebtheit.

Hier finden Sie die ideale Kombination aus ruhigem Umfeld mit gehobener Wohnbebauung und absoluter City-Nähe.

in diesem gewachsenen Wohnumfeld befinden sich sämtliche Nahversorgungseinrichtungen, die Grundschule "An den Weiden", das Musikgymnasium "Käthe-Kollwitz" sowie Kindertagesstätten, welche Sie mit Ihren Kindern schnell erreichen können. Darüber hinaus können finden Sie in der näheren Umgebung viele Supermärkte, Ärzte und Apotheken.

Das Wohngebiet Dierkow-Ost bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie einen Anschluss an das Nahverkehrsnetz Rostocks. Eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie fußläufig innerhalb von circa 5 Minuten. Von dort aus kann man dann beispielsweise das Stadtzentrum oder Gehlsdorf schnell erreichen.

Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von wenigen Minuten in die Innenstadt, eine Anbindung auf die Autobahn A19 ist nur circa 2 Kilometer entfernt und somit schnell erreicht.

Der Flughafen Rostock Lage ist circa 30 Kilometer entfernt.

- gehobene Wohngegend

- perfekte Infrastruktur

- ruhiges Wohnumfeld

- Innenstadtnähe

- ideale Grundstücksgröße und Ausrichtung

- ideale Größe des Hauses

- große Zimmer

- Modernisierungen in 2014 und 2022 u.a. die Brennwerttherme und den Wasserspeicher sowie das Vollbad

- offene, große Räume

- 3 Bäder

- Teilunterkellert

- Garage

- energetischer Sanierungsbedarf vornehmlich im Dach-/Gauben- und Giebelbereich

3 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 204.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist G.