Willkommen im „Haus Luna“, Ihrem Traum von einem exklusiven Wohnort direkt an der Ostsee, wo Natur, Strand und Meer zu Ihrem alltäglichen Panorama werden. Diese einmalige Chance, eine Eigentumswohnung in Strandnähe zu erwerben, bietet sich nur selten. Entworfen, um gehobene Wohnansprüche zu erfüllen, verbindet „Haus Luna“ großzügige und helle Raumgestaltung mit durchdachten Grundrissen und einer hochwertigen Ausstattung, die Ihr Zuhause zu einer echten Wohlfühloase machen.
Ein moderner Fahrstuhl garantiert bequemen Zugang auf Ihre Etage. Das Vollbad bietet einen modernen Komfort, ergänzt durch das separate Gäste-WC, welches für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt. Für Ihre Privatsphäre und gegen Sonneneinstrahlung wurden elektrische Außenjalousien installiert.
Die Raumgestaltung dieser Wohnung ist nicht nur großzügig und lichtdurchflutet, sondern auch darauf ausgerichtet, den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität zu bieten. Jedes Detail, von der Fußbodenheizung über das edle Eichenparkett bis hin zu den stilvollen LED-Spots im Flur und in den Nassräumen, wurde mit dem Ziel ausgewählt, ein elegantes und warmes Ambiente zu schaffen.
Der großzügige Balkon dient als Ihre persönliche Oase der Ruhe unter freiem Himmel. Der Pkw-Stellplatz und ein zusätzlicher Fahrradraum im Außenbereich runden dieses Angebot ab.
Vor der Haustür lädt die Ostseeküste zu ausgiebigen Strandspaziergängen ein, bei denen Sie die frische Seeluft genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen können. Die Sommermonate verheißen unzählige Freizeitaktivitäten in der Umgebung – ob Sie sich für Abenteuer im Kletterwald entscheiden, beim Tretbootfahren entspannen oder in der Surf- und Segelschule neue Skills erlernen möchten, hier findet jeder sein persönliches Highlight.
Verschaffen Sie sich vorab gerne einen Eindruck mit unserem 360°-Rundgang.
>>> https://von-poll.com/tour/rostock/4t3u
Gerne beraten wir Sie vollumfänglich in einem persönlichen Gespräch und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Superficie netta
ca. 114 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
568.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 2209200851 |
| Prezzo d'acquisto | 568.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 114 m² |
| Appartamento | Piano |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 1 |
| Piano | 1 |
| Anno di costruzione | 2023 |
| Caratteristiche | Bagni di servizio, Balcone |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 12500 EUR (Vendita) |
Certificazione energetica
0
25
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225
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
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H
13.20
kWh/m2a
A+
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 15.12.2031 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo energetico | 13.20 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | A+ |
| Fonte di alimentazione | Pompa di calore idraulica/pneumatica |
| Riscaldamento | LUFTWP |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2022 |
Descrizione della proposta
Posizione
Das Ostseebad Markgrafenheide ist der Geheimtipp an der mecklenburgischen Ostseeküste und ein Ortsteil der Hansestadt Rostock. Eingebettet in das wunderschöne Landschaftsschutzgebiet „Rostocker Heide" und das Naturschutzgebiet „Radelsee“ ist Markgrafenheide nicht nur für Naturliebhaber ein beliebtes Urlaubsziel. Vielmehr die Nähe zu dem naturbelassenen, nahezu endlos weiten und feinsandigem Strand macht Markgrafenheide bei Einheimischen und Urlaubern so beliebt.
Achtung Suchtgefahr!!!
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des Ortes, von welcher Sie sowohl den Strand, die Natur und sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Discounter, Bäcker und Gastronomie in wenigen Gehminuten erreichen. Markgrafenheide selbst ist sehr gut durch den Rostocker Nahverkehr mit der Hansestadt Rostock und dem Ostseebad Warnemünde vernetzt, welches Sie in wenigen Autominuten erreichen.
Am 25. März 1252 soll Fürst Heinrich Borwin III., die Gegend um Markgrafenheide, die „Rostocker Heide“ gegen Zahlung von 450 Mark an die Stadt Rostock verkauft haben.
Markgrafenheide wurde das erste Mal im Jahre 1586 unter dem Namen auf der Markgrafenheide erwähnt. Wann Markgrafenheide als Ort angesehen werden kann ist nicht zu bestimmen. Die Sagen um den Markgrafen im goldenen Sarg, welcher in der Heide begraben liegen soll, wie die Namensherkunft belegt, sind fiktiv. Der Ort war ein Rostocker Außenposten an der Rostocker Heide. Wichtig waren der Zugang zur Heide und die Torfgewinnung im östlich des Ortes gelegenen Moor. Der gestochene Torf konnte in Kähnen durch den Moorgraben zur Warnow und weiter nach Rostock transportiert werden.
Um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert begann auch in Markgrafenheide der Badebetrieb und die Zahl der Urlauber steigt stetig.
Achtung Suchtgefahr!!!
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des Ortes, von welcher Sie sowohl den Strand, die Natur und sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Discounter, Bäcker und Gastronomie in wenigen Gehminuten erreichen. Markgrafenheide selbst ist sehr gut durch den Rostocker Nahverkehr mit der Hansestadt Rostock und dem Ostseebad Warnemünde vernetzt, welches Sie in wenigen Autominuten erreichen.
Am 25. März 1252 soll Fürst Heinrich Borwin III., die Gegend um Markgrafenheide, die „Rostocker Heide“ gegen Zahlung von 450 Mark an die Stadt Rostock verkauft haben.
Markgrafenheide wurde das erste Mal im Jahre 1586 unter dem Namen auf der Markgrafenheide erwähnt. Wann Markgrafenheide als Ort angesehen werden kann ist nicht zu bestimmen. Die Sagen um den Markgrafen im goldenen Sarg, welcher in der Heide begraben liegen soll, wie die Namensherkunft belegt, sind fiktiv. Der Ort war ein Rostocker Außenposten an der Rostocker Heide. Wichtig waren der Zugang zur Heide und die Torfgewinnung im östlich des Ortes gelegenen Moor. Der gestochene Torf konnte in Kähnen durch den Moorgraben zur Warnow und weiter nach Rostock transportiert werden.
Um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert begann auch in Markgrafenheide der Badebetrieb und die Zahl der Urlauber steigt stetig.
Caratteristiche
- Fahrstuhl
- Fußbodenheizung
- hochwertiges Eichenholzparkett
- Vollbad und Gäste-WC
- LED-Spots im Flur und in den Nassräumen
- elektrische Außenjalousien
- Balkon
- Pkw-Stellplatz
- Gegensprechanlage
- zusätzlicher Fahrradraum im Außenbereich
- Fußbodenheizung
- hochwertiges Eichenholzparkett
- Vollbad und Gäste-WC
- LED-Spots im Flur und in den Nassräumen
- elektrische Außenjalousien
- Balkon
- Pkw-Stellplatz
- Gegensprechanlage
- zusätzlicher Fahrradraum im Außenbereich
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 12500 EUR (Vendita)
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 13.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 13.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
